南京经济适用房出售政策(南京经济适用房出售一次之后还能买吗)
本文目录
- 经济适用房买卖有哪些规定
- 经济适用房几年以后可以买卖
- 小白求助南京经济适用房如何买卖，最新政策怎么样
- 南京购买经济适用房需要缴税吗在哪里缴税
经济适用房买卖有哪些规定
一、两种不同情况的经济适用房买卖
1、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
二、相关政策对经济适用房买卖的规定
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格购。
2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
4、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
经济适用房几年以后可以买卖
经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产，政府享有优先购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。
相关说明
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
小白求助南京经济适用房如何买卖，最新政策怎么样
以下情况是不得出售二手经济适用房的：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退或者补足价款及装修费用的。3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。7、擅自改变房屋使用性质的。8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
南京购买经济适用房需要缴税吗在哪里缴税
对于买房不是很清楚地人，目前，国内的房地产市场已经有培养出这种专业的、针对个人购房者的房屋经纪人，买房前可以向他们学习一些房地产基础知识是必需的。下面，我就为大家讲讲南京购买经济适用房需要缴税吗？南京购买经济适用房在哪里缴税？
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一、南京购买经济适用房需要缴税吗？
1、南京购买经济适用房是需要交税的。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说， 业主 现在可以依照目前 市场价格 去进行出售，但是出售后业主还需按房屋成交额的10％补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1．5％的 契税 以及5％的印花税外，不需要再缴纳 成交价 3％的 土地出让金 。
2、南京购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。房屋上市交易的 税费 有：契税（按成交价的1.5％缴纳）、印花税（按成交价的0.05％缴纳）和综合地价款（按成交价的10％缴纳），售后的 房屋产权 性质就是商品房了。
二、南京购买经济适用房在哪里缴税？
南京购买经济适用房，一般来说， 房屋出售 涉及到的税费只需要在房屋所在地的房管进行缴纳即可。
南京购买经济适用房， 房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或 租金 收入为 计税依据 ，向产权全部人征收的一种财产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳， 税率 为1.2％。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。
南京购买经济适用房需要缴纳的税费包含：
1、南京购买经济适用房，交易费的收取以3元／平方米为准。
2、南京购买经济适用房，营业税的收取以差价5.5％（房产证未满5年的）为准。
3、南京购买经济适用房，个人所得税： 房产交易 盈利部分的20％或者房款的1％。（ 房产证满5年 并且是住房的可以免除）
非普通住宅 满5年但不是只有一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％。
以上就是南京购买经济适用房需要缴税吗以及南京购买经济适用房在哪里缴税的一些内容。买房子是一件大事，选择适合自己的 楼盘 ，购房量力而行。面积小、 首付 少、总价低的楼盘适合年轻人，建议可购买核心的二手小房子或是新 开盘 的 小户型 。
