买新房应该注意哪些重要的问题(买房须知的18个常识新手买房)
本文目录
- 买新房是大事 买新房应该注意哪些问题呢
- 购买新房要注意要哪些事项
- 买房子要注意哪些问题
- 买房应该注意哪些重要的问题
- 买新房需要注意哪些方面
- 买新房需要注意哪些细节问题
买新房是大事 买新房应该注意哪些问题呢
买新房是一件人生大事，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？下面总结了几点建议，希望对买房者有所帮助。
买 新房 是一件人生大事，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？下面总结了几点建议，希望对 买房 者有所帮助。
买新房注意事项
1 、 事先审查 开发商 的 预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、 土地使用证 等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2 、 按照合法程序和标准签订 合同
购房者应该按照标准签订 房屋买卖合同 ，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3 、 签订合同，事先 约定 交房 时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在 预售合同 上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷款的情况
现在人买房一般都需要向 银行贷款 ，但可能会出现部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在 购房合同 中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不来，可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
7、不要被广告迷惑
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边 配套 ，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的 补充协议 中，以保障自身的购房权益。
8、 注意房屋质量问题
购房者一定要仔细看一下《 住宅使用说明书 》和《商品 住宅质量保证书 》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订 购房协议 ，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、 厨房 、 卫生间防水 情况等等）进行明确的约定。
9、 明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、 房产证 无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
购买新房要注意要哪些事项
购买新房要注意要哪些事项
购买新房要注意要哪些事项，对于购房小白而言，第一次买房在看房前对于买新房注意事项一定要有所了解，这样可以避免掉入一些陷阱。下面介绍购买新房要注意要哪些事项！
购买新房要注意要哪些事项1
1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向，最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3、室内格局，注意首选满足：室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，就不宜选购，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。
会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业，而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见，在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外，更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项，才能对以后的生活产生更好的影响。
购买新房要注意要哪些事项2
1、判断是否“藏风聚气”
风水学讲究藏风聚气，风大气不聚，财散，家衰。如何判断风势大小呢？站在你所购买的新房子大门前，手抓灰尘，看风势是否可以吹散灰尘，如果灰尘被大风吹扬，则风大气散（一天分几个时段多试几次）。
最理想的风势应该是微微徐风，面感清爽，空气清新令人心怡神爽，这才符合风水的藏风聚气理论。
2、楼宇的东南面要低
日出于震，房子为阳宅，理应早朝阳，东南面巽位低意味着上午8—11点太阳光线柔和，正是一天氧气制造的最佳时候，此时的空气质量好，屋内光线十足，阴阳协调。若阳宅晚朝阳，则家中阴气太重，家宅不宁，属于多病之宅。
3、小区大门或楼宇建筑忌道路直冲
风水重视“喜旋忌直冲”。道路直冲大门或房宅，这样的风水叫做“虎口屋”马路来的越长，凶祸越大，这样的风水属于破财、病灾的风水，不适合人的安居。
4、楼宇周围不能见烟囱
风水说“烟囱对门窗主断子绝孙”其实，不从风水的角度上来论，居家周围有烟囱对身体也是不利健康的，近些年的肺癌病人猛增，跟周围居住环境的烟囱有一定关系的。
5、楼宇周围忌有医院、寺庙、官衙
风水讲究阴阳协调，万物有阴阳，一切都在五行中，看得见的自然物体阴阳明显，看不见的也有阴阳，叫做阴阳之气。
医院、寺庙主阴气太盛；官衙、军队主阳盛，“孤阳不生，独阴不长”，故此，居住地周围有阴阳极端之物体或建筑楼主，皆不利于家宅稳定安宁。
6、购买的楼宇不能高过周围建筑
风水认为住宅的楼宇太高属于“孤宅”，这类风水的宅子容易出祸端，不利于居住。
以上论述并非绝对，因为风水要因人而异，因地制宜，符合命运的风水，才是上等的风水。
购买新房要注意要哪些事项3
1、能买现房不买期房
买现房与期房相对来说，有以下优势：
现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。
现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。通常现房即买即住，全款交清即可拿钥匙，按揭贷款手续批下来，一般2~4个月即可拿钥匙，装修完成3~6个月即可入住。
现房配套完善。一般现房在售，小区的相关配套设施都已完善，内部道路，商店，绿化，景观已经大部分完成，可以做出直观的感受。要比看沙盘，楼盘宣传动画真实，有效。
当然现房也有缺点：现房的价格通常比较高一些，而且可选择的户型，楼层，楼栋位置比较少，因为小区房子售卖好，所以争取的优惠也比较少一些，通常是尾盘才会有现房。
2、能买准现房不买期房
准现房是马上就要完工交付的房子，通常房子已经封顶，或者马上封顶的房子，称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。
准现房可以在外面看实际楼层，楼间距，楼房外立面，以及房屋的内部格局，结合沙盘模型，效果图可以看到交付后的实际情况。要比现房看到的差一些，但是要比期房多。
而且房子交付也比较快，基本上办完按揭几个月就交付了，可以相对快速地拿到房子装修入住。
准现房的价格要比期房贵一些，比现房便宜一些。这个时候也有施工方的顶账房出售，可以打问一下，通常可以便宜一些。
但是一定要和开发商核实情况，购房合同和开发商签署，发票由开发商开具，房本由开发商办理，因为施工方没有这些资质，是不能办理这些手续的，他也是找开发商办。
因为他两之间有合作，债务往来，所以尽量不要把钱交给施工方，由此卷入他们的债务纠缠。
3、期房购买信誉好的开发商
期房就是还没有开工，或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的`主流销售方式。
买期房首选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。
另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。
买新房需要注意的事项
项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。
必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有给你办理完房本（不动产权证书）才是房屋产权的交易完成。
没给你办理房本的房子，产权还在开发商手中，开发商可以拿房本贷款，抵押。
买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款。
说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。啥时候开发票啥时候交钱。
开发商办理产权房本是不允许收费的，任何收费行为都是违规的。办理房本需要到房管局房屋交易大厅交契税，房屋维修基金（大修基金），房本费（100元以内），其它至多有测绘图纸费几十元，没有其它费用。
买房是可以讲价的，所以在买房的时候一定要好事多磨，耐着性子，多讲几次价格。买房要多对比，选择中意的。买房切记贪便宜，钻空子，买的没有卖的精。
小产权房购买，要和对方签署好购买协议，并最好有公证，或者产权方证明（村委会或者乡政府等单位集体公章），通常不建议购买小产权房，或者单位自建房，因为产权属于集体，不属于个人，办理个人产权是未知数。
买房子要注意哪些问题
按照以下要求购房,可以最大限度防止利益损失：
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资报率相对较高。
(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房应该注意哪些重要的问题
买房应该注意的重要问题：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要！!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买新房需要注意哪些方面
买新房需要注意：
1、看自己是否符合购房资格
一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑选确定房源
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
3、签订购房合同
选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。
4、办理住房贷款
大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
5、验房交房
可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。
买房注意事项：
1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。
2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！
3、开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。
买新房需要注意哪些细节问题
买新房需要注意的细节问题如下：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》，期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范，二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
