买新房好还是买二手房好(买新房划算还是买二手房划算)
本文目录
- 买新房好还是买二手房好啊
- 请问我是买二手房还是新房好
- 买新房好还是买二手房好 有什么区别
- 买二手房好还是新房好
- 一个人住是买二手房好还是新房好
- 买新房好还是二手房好
买新房好还是买二手房好啊
人的传统就讲究安居乐业，对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家，心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事，各方面都要考量。买二手房还是买新房，很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说，我只能分析一下利弊让大家来做参考。1、地段：一般来说，二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子，北京的新房百分之95都在5环以外了，那里的基础设施相当落后，基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早，优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市，一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话，建议买二手房，因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。2、价格：总的来说，二手房的价格要低于一手房，因为它的建筑成本比一手房低，而且房龄一般都比较长。3、户型：二手房的户型肯定比一手房多，遍布城市的各个角落，各种户型都有，先择性大，而一手房，每个小区的户型就那么几种，选择的余地小。4、环境：二手房的环境略次于一手房，周围的生活
请问我是买二手房还是新房好
买二手房还是新房好：
1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加首付成本。
备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！
买新房好还是买二手房好 有什么区别
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
扩展资料
一、买新房优势
1、从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。
二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2、从缴纳的税费来看
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3、从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4、从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收去。二手房的产权年限比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房优势
1、从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2、从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3、从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
买二手房好还是新房好
买新房好，买新房的好处如下：
1、新房首付更低，前期购房成本更低
商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。
还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。
2、二手房税费复杂，繁多
新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税；但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税；如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。
3、新房产权清晰，产权年限更长
购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。
还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的；但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。
4、新房交易流程相较二手房更加清晰
新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰；而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。
5、新房的房源更多
当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。
一个人住是买二手房好还是新房好
买新房还是二手房好，依情况而定：1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。
买新房好还是二手房好
您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：1、看地段新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）2、看交通新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）3、看外观新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）4、看户型新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）5、看价格新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）6、看物管新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）7、看区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）8、看升值空间新房：升值潜力较为可观。二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）9、看风险新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）10、看交易新房：由开发商一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
