买房要注意哪些坑(买房需要注意哪些坑须知)
本文目录
- 新手买房要注意哪些坑
- 买房需要避坑的有哪些方面
- 买房对于每一个家庭来说都是大事，那么买房需要避开哪些坑
- 新手买房注意哪些坑
- 新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑
- 买房的时候有哪些坑
- 买房签合同时一定要注意合同中什么坑
新手买房要注意哪些坑
第一次买房，需要注意很多购房陷阱。那新手买房要注意哪些坑？PChouse带大家一起了解下吧。1、检查楼盘开发销售的合法依据签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。2、关注项目特殊情况及不利因素除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。3、注意保存楼书等资料妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。4、不要轻信销售员口头允诺谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
买房需要避坑的有哪些方面
一、置业顾问口头承诺你的且还没有开工的配套，可能会发生变数，也可能根本就没有。二、看样板间要看实体样板间，非实体样板间十个有九个是放大版。三、就算是实体样板间，家具也可能是缩小版，门只有框没有门页，冰箱不摆出来，这样都是为了显得房间宽大。 有没有发现床很短，睡不下一个人四、开发商未标出户型在整栋楼位置的很可能是塔楼，也可能是连廊户型的中间户，所以看户型一定要看户型在整栋楼的位置，最好拿到整层楼的平面图，以便了解你的房子采光、隐私有没有被相邻户型遮挡。五、开发商的户型图未标注尺寸那一定是他不想让你看到尺寸，所以一定要向置业问到带尺寸的户型图，这样才能知道各个房间布局合不合理，方不方便摆放家具。六、小开发商一般不会在展厅展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盘上、效果图上你是看不到的，尽量向置业问要到规划平面图，了解垃圾站、高压线、车库出入口等不利因素位置。实在拿不到施工平面图，那就尽量买小区一期或小区中心的。这也是中间楼栋贵的原因。七、一楼送院子也要小心进坑，院子没有产权，其实送的就是全体业主的公共绿化面积，日后与邻居间易产生矛盾，院子一般不能封起来，楼栋入住率高后，你的院子可能成为烟头、果皮等垃圾的栖息地，在院子里耍还要时刻提防高空抛物，根本没有你想像中那样美好。业主投诉，院子还有可能被城管强拆，所以一楼送院子根本就是鸡肋，高层一楼送院子如果还要加价格，坚决不买，实在喜欢的话，洋房一楼送院子的会好点。八、园林展示区和样板房是开发商花重金打造的，与交房后往往存在一定差距，不要看了样板园林、样板房就冲动下手，而忘记了这个楼盘地段偏。就算是配套好、有发展前景的地段，接下来要参考的也依次是开发商品牌、容积率、户型设计。样板园林和样板房看看就好，切记，淡定。九、不是南北通透就叫板楼，塔楼的北边户型也能做到南北通透，但很可能你的客厅是朝北的，客厅阳台终年晒不到太阳，且塔楼的日照和隐私较差。十、看楼盘的位置不要看开发商自己画的展示在售楼部的位置图，那个图没有任何意义，开发商永远都会把自己楼盘画在城市中心位置，周边几公里的配套都可以画到他楼盘隔壁。
买房对于每一个家庭来说都是大事，那么买房需要避开哪些坑
买房对于每一个家庭来说都是大事，那么买房需要避开哪些坑呢？我认为首先就是不要买到一些没有价值的房子，其次不要选择一些容易跑路的地方，除此之外，我们更要注意买房时的利率，接下来跟大家具体说明。1.不要买到一些垃圾房子。在之前，我的朋友一直想买房子，但是手里的钱不多，于是他就找到了一个没有那么贵的房子，想不到这个房子之后出现了各种问题，一方面是自己的旁边竟然要建一个垃圾场，可以想象一下，如果自己几十年都跟垃圾场生活在一起，自己将会多么的难受，而且这个房子阳光还非常的不好，所以买了这样的房子，真心是非常吃亏的，想卖给别人都卖不掉，毕竟谁也不想整天跟垃圾生活在一起。2.不要买一些容易跑路的小房地产的房子。这一点估计很多人都想到了，因为对于各个地方来说，基本上都有房地产跑路的现象，就像我的一个朋友，把自己所有的钱都拿去付首付了，想不到等了两年之后房子还没有干好，而且又等了两年，想不到最后房地产商直接跑路了，在这样的一种情况之下，自己的钱只能是打了水漂，只留下一个完全没有盖好的房子，所以谁遇到这种情况谁就是特别倒霉的，因此不要买一些特别小的房地产的房子。3.一定要注意买房时所花的钱。我之前的那个朋友因为手里没有什么钱，所以买房子的时候就选择了一个首付非常少的，想不到在这样的一种情况之下，自己花的钱比别人要多得多，因为虽然首付非常的少，但其实银行是用了自己的钱去贷了很多的钱，而且利率还非常的高，所以他买了一个100万的房子，最后竟然要还250万，可以说是给自己留下了一个巨大的经济负担，所以一定要注意买房所花的钱。
总而言之，买房对于每一个家庭来说都是一个大事，而且意味着我们要付出巨大的经济支出，所以我们在这种情况之下，一定要避免很多坑，比如说首先要注意自己所花的钱，不要让自己花很多的冤枉钱，其次更不要买一些有问题的房子，因为这样的房子自己不会住别人也不想买，而且我们尽量不要买一些小房地产的房子，因为这样的房子容易跑路。
新手买房注意哪些坑
新手买房注意事项如下：
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑
新手买房需要注意：考察开发商的实力、检查房屋基本信息、不要轻易交定金、确定贷款方式。
1、考察开发商的实力
如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的。
现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
2、检查房屋基本信息
选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
3、不要轻易交定金
很大的开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金。
但是签认购协议书并不是在购买房屋中必须要经历的程序，签订之后弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
扩展资料：
选房技巧：
1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
2、挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
买房的时候有哪些坑
一、会＂迷惑＂人的样板间不少人看了楼盘的样板间后十分满意，就很爽快地买了一套同户型房子。然而交房后却发现不是那么事。这是怎么事呢？原来，这个＂坑＂就是开发商的样板间运用了＂视觉特效＂。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等。面临眼花缭乱的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，小编认为：对于有意向的楼盘，看它的样板房时，最好带上一把尺，边看边量，不仅要测量样板间家具的尺寸，也要实际测量每个房间尺寸，并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。这样才能避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽。二、吹嘘＂赠送面积多＂买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半。对此，要做好＂防坑＂准备，虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但要注意户型资料图上还有这么一句＂本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准＂。因此买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别马虎了。三、＂特价房＂真的是买到就赚到了吗？虽然，＂特价房＂的价格确实诱惑人，但往往有诸多瑕疵。是的，小毛病可以忍，但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得了的。对此，要做的＂防坑＂攻略，看房不要只看一次，可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的折扣房，一定要综合衡量、慎重选择。四、虚假夸大的广告词＂奢华园林＂、＂成熟配套＂、＂尊享人生＂……这些是开发商在宣传广告中最爱用的词汇，但很少人知道在开发商的广告中，往往会有一行小字：＂本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约＂。因为字很小，所以不容易被发现。对此，购房者要保持理性，广告词再天花乱坠，但若不可能写入合同的话，那也就无法保证真伪了。因此大家应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息。五、许多＂托儿＂造成的楼盘热卖一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出＂总是很忙＂的样子，销控板上也是一大片的＂已售＂场景。而这些的目的，就是让看房的人觉得这个盘很火、很多人买。因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同的。
买房签合同时一定要注意合同中什么坑
法律分析：买房签合同时一定要注意的事项如下：
1、手续不全以小利引诱购买；
2、交房日期故意模糊不清；
3、违约责任的承担约定不清；等等
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
