老旧小区如何加装电梯(老旧小区如何加装电梯新政策)
本文目录
- 民法典对老旧小区加装电梯的规定
- 老旧小区怎样加装电梯
- 旧小区改造政策有哪些旧小区加装电梯如何申请
- 老小区装电梯政策
- 老旧小区安装电梯方案有哪些
- 老旧小区加装电梯政策
民法典对老旧小区加装电梯的规定
改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。一、建筑申请加装电梯需同时满足四个条件：1、具有合法的权属证明。2、未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划。3、已建成投入使用的无电梯住宅。4、符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。二、老社区安装电梯，有两个新方案“强制”加装1、取消“一票否决制”，放宽加装电梯的门槛。改建建筑物及附属设施，应当由专有部分面积2/3以上，且人数占比2/3以上的参与表决，表决业主中3/4同意即可。如果1栋楼6层高，有12户业主，最低只需要8户参与表决、6户同意即可申请加装电梯。2、采用共享电梯模式。在共享电梯模式下，电梯的产权属于业主。如果业主想使用电梯，他只能支付使用费。在共用电梯模式下，施工方负责电梯的安装和后续的维修保养。对于电梯企业来说，除了使用费可以用来收投资外，电梯广告也是一种收入。三、老旧居民楼“加装电梯”的必要性1、我市大量7层及7层以上住宅没有设置电梯。老旧居民楼楼梯房，楼层高，出入不便。7层以及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。10多年前，经济社会水平不高，再加上山城地形高差较大（很多建筑可从楼中间进入），在已经建成的住宅中，有大量7层及7层以上的住宅都没有设置电梯。2，“加装电梯”是顺应民生，有效改善居民生活质量。随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显，出行不便的矛盾日益突出，居民要求增设电梯的愿望强烈。“悬空老人”下楼难，是全国很多城市面临的普遍问题，电梯成为老龄化社会的“刚需”。老旧居民楼“加装电梯”的需求，越来越强烈。法律依据：《民法典》第二百七十八条改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。
老旧小区怎样加装电梯
加装电梯需要满足哪些条件
按照指导意见：旧楼加装电梯应同时满足以下五个条件：
1、城镇范畴之内，依法建造交房使用的住宅楼房；
2、非单一产权；
3、未纳入房屋征收范畴与计划；
4、建筑层高为4层及以上；
5、房屋建筑构造满足安全规范。
旧楼加装电梯那些功能是必须配的
第一：轿厢内必须要有扶手，至少需要一根扶手，方便特殊人群的出行。
第二：其次，要有副操作箱，这样方便坐轮椅的特殊人群。
第三：电梯开门尺寸≥80厘米，这样方便坐轮椅的特殊人群出行。
第四：为了不对低层用户的光照造成影响，建议最好是使用全观光电梯。
第五：为了社区治安和电梯不被损坏，电梯轿厢内安装视频监控是很有必要的。
第六：停电应急装置也是必不可少的。
第七：对于有条件的社区，建议将电梯按担架梯设计，毕竟每个人都不能保证没有意外情况的发生。
第八：轿厢后壁建议采用镜面的不锈钢材质。
总结：看完以上介绍，相信大家对旧楼加装电梯流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
旧小区改造政策有哪些旧小区加装电梯如何申请
在每座城市里，现在都存在着一些老旧小区，而随着新小区不断的建成，这些老旧小区也就要面临着拆迁风险，但现如今推出的改造政策成功解决了拆迁风险，很多人在高兴之余，旧小区改造政策有哪些？旧小区加装电梯如何申请？
在每座城市里，现在都存在着一些老旧小区，而随着新小区不断的建成，这些老旧小区也就要面临着拆迁风险，但现如今推出的改造政策成功解决了拆迁风险，很多人在高兴之余，也会对老旧小区相关的改造政策有一些好奇，那么问题就来了，旧小区改造政策有哪些？旧小区 加装电梯 如何申请？
旧小区改造政策有哪些？
1、改造城镇老旧小区（简称旧改），“旧改”将要接棒棚改，从它胜利的终点，走向“下一个胜利的终点”。近日， 高层 召开会议，会议认为，“加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程”。
2、住建部标准定额司巡视员倪江波今年5月介绍，据初步统计，共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户， 建筑面积 约为40亿平方米。国务院参事仇保兴今年3月曾指出，据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。
3、也就是说，国内城镇 老旧小区改造 涉及到4200万户，对其可投资总额达到4万亿元。改造城镇老旧小区这个工程涉及的人数众多，保守估计在1亿人以上，涉及到投资资金量巨大，两者对经济的影响更是直接性的，城镇老旧小区改造，主要对经济两方面产生直接促进作用，一方面是消费，另一方面是投资。
4、并且，老旧小区改造项目投资 周期 很短，一般为半年，因此，带动经济的更加迅速。在“旧改“的逐步推进的过程中，投资和消费这两驾拉动国内经济的马车将迸发活力，带动国内经济持续向前发展。
旧小区加装电梯如何申请？
1、动议协商。加装电梯可以单元为单位进行，须经 房屋 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的 业主 且占总人数三分之二以上的业主同意（拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意），并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。
2、申请报建。申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求提供加装协议、加装方案和 房产 身份证明等相关材料，经属地街道审查后上报区加装办。区加装办组织专家现场勘察，给出加装审核意见。
3、公示公告。加装电梯协议和方案由加装 电梯房 屋所在社区居委会在拟加装电梯 单元楼 道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案；有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。
了解了旧小区改造政策有哪些？旧小区加装电梯如何申请的问题情况，老旧小区相关的改造政策非常之多样，只言片语无法解释很全面，但从文中最基础的几个方面来看，肯定是很有帮助性，足够大家了解具体状况是如何，而在申请电梯加装这方面，关键在于业主之间是否统一要求，所以有大众性考虑。
老小区装电梯政策
1、申请需“两个2/3以上”业主同意加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。2、加装出资比例业主自愿协商确定加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。
老旧小区安装电梯方案有哪些
老旧小区安装电梯方案有哪些
1、筒子楼直达目的层：这种电梯可以直接到达目地楼层，非常方便，不用上下分 楼梯 ，还有救援通道。2、紧凑型贴近楼房：电梯安装在楼梯入口处，会占用一半入口的空间，拥有救援通道。3、连接平台型：将电梯设置在楼梯口的正前方，避开用户进入电梯与楼梯口的空间。
旧小区安装电梯要注意什么
1、预留尺寸
在安装电梯之前，需要先量好井道的大小尺寸，再根据尺寸预留足够的空间。否则在安装时，就会出现尺寸不合适的问题。如果是这样的话，就会造成成本增加，所以在安装电梯前，一定要做到电梯相关规划才能进行安装。
2、安全问题
电梯也会存在一些安全隐患，因此在安装时，一定要注意安全问题，必须要选择专业施工团队。并且要严格按照电梯施工规范来安装，安装电梯还要配备断电的应急装置，避免出现突发事故而无法施救的情况。
3、审批问题
房屋加装电梯关系到安全问题，因此在安装前需要经过相关部门的审核，只有达到条件的才能安装。在安全前，国土资源相关部门要进行现场勘探，审核通过后还要办理相关手续才能动工建设，而且建设完成后要验收。除此之外，安装电梯也需要提前和邻居协调沟通，避免有些用户不答应安装电梯，出现矛盾纠纷。
我总结：以上是关于老旧小区安装电梯方案有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！安装电梯关系着业主们的安全问题，因此在安装电梯时需要特别注意的是安全问题。
老旧小区加装电梯政策
法律分析：1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案;有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。衍生问题：老旧小区加装电梯需要什么手续1、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。4、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。
