精装公寓收房验房注意事项(验房收房都验什么注意事项)
本文目录
- 精装修的新房交付验收注意什么
- 最全面的精装验房注意事项
- 精装房验房注意事项有哪些
- 精装修房子收楼该注意什么
- 精装房交房验房需要注意什么
精装修的新房交付验收注意什么
精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。
一、房屋整体验收
精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。
二、隐蔽项目验收
隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。
三、特殊部分验收
1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。
2、厨房验收厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。
3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。
4、材料用具验收对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。
经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。
最全面的精装验房注意事项
现如今，精装房成为流行趋势，特别是在生活节奏快、工作比较忙碌的大都市中，买一套精装修房，省去了劳心劳力又费时的装修过程，很受当下年轻人的喜爱。当然，选择了精装房，就必须掌握精装验房注意事项，精装验房注意事项有哪些，我们一一介绍。
去精装验房注意携带购房合同、房型图纸（包括房屋平面图、电路图、水路图等）、装修材料确认单、软尺、木锤、乒乓球等，验收房了时会用到。
首先，最重要的，精装验房注意验收结构，检查房屋装修结构与合同是否相符，核对面积、位置、朝向，测量公摊面积、检查户外设施是否完好。
验收卫生间，检查浴缸、浴室地面是否渗水，检查卫生间的上下水管道是否通畅，
验收厨房，检查厨具是否有完好，橱柜柜门是否正常开合，洗菜池上下水管是否通畅，有无渗漏，检查水表读数是否为零。
验收电路，分别关闭总闸和分闸，检查是否可以完全控制各电路，检查各房间里灯头插座是否有漏电，电话线插口，宽带插口，有线电视插口是否通畅，是否预留空调室外机预留位及管线孔，检查电表计数是否为零
验收天然气管道，天然气管道应走明管，便于发现安全隐患，检查天然气表读数是否为零
精装验房注意，验收天花板、地面、墙面时，检查地面是否平坦（可用乒乓球测试）、地砖墙砖是否有空鼓（可用木锤敲击测试）、墙面是否平整，有没有裂缝、墙体转角线是不是笔直、吊顶和扣板与墙面衔接是否严密。
验收装修材料，检查装修材料是否与合同显示的一致。
精装验房注意发现问题要及时记录，并要求开发商盖章确认，并在后期加以整改，整改合格以后方可收房。
精装房验房注意事项有哪些
对于购买精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。
1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地 方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开 发商最后出具合法监理公司的报告。
2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
3、第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。
（以上答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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精装修房子收楼该注意什么
收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房。
1、没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
2、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管。
收房过程
1、建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
2、过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》可带走，《住宅使用说明书》可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
精装修收楼注意事项是什么呢，要注意收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房，这些小常识是很重要的内容，有一定的参考和帮助。
精装房交房验房需要注意什么
近年来，精装修房在市场中的比重越来越大。精装房各有优势。精装修房的检查有哪些注意事项？很多业主不太了解。精装房怎么验房？需要注意哪些问题？看完这篇文章，你就明白了。
一、如何验房精装房？
(1)签订购房合同时，必须在合同中明确精装修交付的每件产品的品牌、型号、交付标准、违约等情况。
(2)精装修房验收时，购房者看不到隐藏在装修背后的基础工程。所以，首先提醒购房者，在签订购房合同后，如果你选择的房子是开发商承诺的精装房，在交房前，建议你有时间在开始项目装修前实地考察一下，可以拍照为证。万一以后这方面出了什么问题，可以防止开发商推卸责任。
(3)收房时注意以下几个方面:
1.地板。看地板是否倾斜，听地板是否凹陷，是否有明显的缝隙和凹凸不平；地板与踢脚板的结合是否紧密；特别是靠近墙角和门口的地板要多加注意。
2.瓷砖。检查瓷砖铺贴层次是否整齐，是否倾斜，砖缝之间是否有过大或过小的问题。
3.浴室。在浴缸里放半缸，泡一夜。第二天就可以发现浴缸是否渗水，水流是否顺畅。也可以咨询楼上业主，用同样的方法检查天花板是否渗水。
4.坐在马桶里。洗脸池柜应打磨光滑，无裂纹或划痕。检查马桶下水情况时，最好反复进行排水测试。
5.厨房。检查厨具是否有裂纹或划痕；柜门开关是否自如，螺丝是否脱落等。
6、电话线、电视天线信号清晰。
7.检查电器。检查是燃气热水器还是电热水器、空调等。是合格的。
