楼面地价如何计算(计算楼面地价的公式)
本文目录
- 楼面地价的计算公式是什么
- 楼面价怎么计算的
- 楼面地价计算公式是什么
- 楼面价的计算公式
- 楼面地价如何计算
楼面地价的计算公式是什么
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
概念：即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
意义：是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
其中：规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
特点：与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等。
楼面价怎么计算的
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 不知道这个答案可不可以？
楼面地价计算公式是什么
楼面地价计算方法是，用土地的总体价格再除以建筑面积，或者也可以用土地单价除以建筑的容积率。楼面地价是指某块土地的价格，也就是开发商建筑的所有面积平均分配后的价格。
楼面价的计算公式
楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积容积率。
楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，
楼面地价如何计算
1、根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，其中建筑总面积=土地总面积容积率。2、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
