楼盘样板间怎么处理(楼盘的样板间可以买吗)
本文目录
- 样板间最后怎么处理
- 样板间可以买吗买样板间要注意些什么
- 样板房，如何拆除室内装修，恢复成毛坯房
- 开发商卖的样板间可以直接入住吗用不用再翻修一下
- 样板房拆除的法律规定
- 营销对接样板间拆除处理方法
- 开发商在商品房交付后多长时间后可以拆除样板房
- 样板房管理规则
- 样板间关于水管漏水的问题，该如何去解决
样板间最后怎么处理
有两种情况，一是内部折扣价卖给售楼公司内部人员。二是房子装修有问题，卖给喜欢贪便宜而最终吃亏的人。
样板间可以买吗买样板间要注意些什么
买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？
一、两种样板间
样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。
另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。
二、样板间的优缺点
优点：
1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
缺点
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
三、买还是不买呢？
该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：
1、近期是否入住
购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、装修风格是否喜欢
如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。
3、装修质量是否合格
这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
4、是否还有其他选择
（以上答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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样板房，如何拆除室内装修，恢复成毛坯房
1、样板房要拆除室内装修，完全恢复成毛坯房，工程量较大，也没有必要。2、样板房是开发商对商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。所以开发商对样板房装修也是精心设计、精品装修、比较合理的。3、由于样板房经常供人参观，时间长了肯定会弄脏变旧，而且样板房装修侧重外观及布局，在质量和实用性上可能存在欠缺。因此，购房样板房应该适当翻新改造。但没有必要全部拆除原来的装修，可以利用的就充分利用。4、如果对样板房装修完全不满意，建议不购买已装修的样板房，选择相同户型的毛坯房，可以节省大笔的拆除费用。
开发商卖的样板间可以直接入住吗用不用再翻修一下
现如今，大家基本上购买的都是期房，因此往往是需要到售楼处去看房，其实到售楼处除了可以看到沙盘以外，也是可以看到实际的房子的，也就是精心装修好的样板间了，那么这个时候有些人就会有疑问了：样板间可以购买吗？需要注意的问题有哪些？
一、样板间能买吗？
答案是肯定的，因为样板间也有很多的好处，因为样板间为大家展示的是入住之后的生活场景，但是还是需要购房者仔细了解一下，千万不要上不法商家的当！
二、样板间有哪些优势？
1、样板间可以实现拎包入住
众所 ，装修是个费时费力的工程，而样板间不仅装修完毕，家具也是都配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，屋子里的装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说入住会更环保的。
2、样板间价格较优惠
通常，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，因此可以谈判的空间大，优惠力度也比较大。而且装修也省了，所以相对来说是比较划算的！
二、看样板间要注意哪些问题？
1、注意家具尺寸
大部分的开发商在装修样板间的时候，为了使样板间的空间显得很宽敞，往往会在家具的尺寸上动手脚，例如会特别制定家具，使得样板间能成功放下床、梳妆台、书桌等家具。比如1．8米的床会换成1．5米，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。
2、注意管道线路
购房者可能会发现，在看样板间时基本看不到上下水管道、管线等。但是无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，在交房时却都会出现。所以，在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，你就会发现了解清楚这些是多么重要的了。
3、注意灯光效果
通常情况下，样板间里的灯都会比较多，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者在看房的时候打开，而且这些灯泡的瓦数都不低。开发商之所以这么做，往往是想营造出房子采光好的假象，因为不同类型、强弱不一的灯光全部都被打开，这样很容易影响购房者对屋内采光的判断。
所以，建议关灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是否良好，尤其是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时必须要考虑的问题。
样板间其实是作为一个楼盘的脸面的，因此，开发商往往会比较重视装修和设计样板间，有的甚至会请著名的设计师进行设计。有些着急入住的购房者来说，购买样板房其实是一个不错的选择，但是小编提醒大家需要注意的问题一定要切记了。
样板房拆除的法律规定
样板房，不是想拆就能拆。根据《锡建工【2013】10号《关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》，“样板房的保留时间应该保存到交房后3个月，不能私自拆除。”今年2月，无锡市住建局又将样板房拆除时间延长到了“项目交付后6个月”。无锡这家开发商，在房屋还未交付前就擅自拆除样板房，显然涉嫌违规。【拓展资料】这些最基本的文件规定，开发商不可能不知道，也不应该不知道。明知故犯，就要罚到它痛。此外，需要申明一点：对于违规拆除样板房的行为，处罚力度要在偷工减料之上。不然，以后为了掩饰偷工减料的行径，开发商可能纷纷效仿，将样板房一毁了之。而有关职能部门，也不能仅仅将工作做在“协调”上，针对一些违法违规线索，应该积极介入调查，变被动为主动。比如，书籍中业主反映“最初买房时，销售称车位比可以达到1：1.4，网络宣传中称车位比至少1:1.2，但最终实际车位比仅为1:1”。如果为真，则涉嫌虚假宣传，单凭一个《广告法》，就可依法给予处罚。值得一提的是，业主李女士表示，之所以选择了无锡这家楼盘，是“觉得这里位置好，是精装房，又是大公司开发的。”中心地段、大企业的高端楼盘尚且如此，其他买房者的遭遇可想而知。在和开发商的博弈中，业主一般被认为处于弱势地位，但是却很少有人反思，这种弱势地位是如何造成的。按理说，在公平的市场环境中，一切你情我愿，市场主体不应有弱势强势之分。之所以产生了弱势的一方，是因为他们维护自己正当权益的现实条件不足。换句话说，如果业主们一投诉就引发重视，进而迅速得到妥善解决，还会有这么多磕磕绊绊吗？当然，从消费者的角度讲，既然市场上的精装修屡屡出问题，在购房之初就一定要注意留存证据。销售说什么、承诺过什么，不妨都录下来；在现场或者网络宣传中看到过什么，不妨都拍下来。在日后的维权中，这些都可能成为有利的证据。关于样板房，近年来有句话逐渐成为共识：所见即所得。就在5月19日，浙江省建设厅出台了《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，其中第三条明确，“住宅全装修实行实体样板房制度，鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证。”而早在去年，杭州市萧山区已经要求，开发商要真正做到实景房展示，购房者“所见即所得”。
营销对接样板间拆除处理方法
方法如下：1、修难，电线管可以拆。用锤，手动工具，窗户和门可以拆，吊顶可以拆，排污竖管不能拆，可以敲掉撕掉），榔头，地面上的地板可以拆，水管可以拆，电动工具。只能拆表面的装饰物（地砖。承重墙不能拆，墙砖，拆也难，墙纸，厨房和卫生间的东西可以搬走丢掉，上水的竖管不能拆，液化气竖管不能拆 (3天前 )2、拆除的费用也不低 建议您保留一些 然后根据设计图的需要加以装饰 (4天前 )3、修难，电线管可以拆。用锤，手动工具，窗户和门可以拆，吊顶可以拆，排污竖管不能拆，可以敲掉撕掉），榔头，地面上的地板可以拆，水管可以拆，电动工具。只能拆表面的装饰物（地砖。承重墙不能拆，墙砖，拆也难，墙纸，厨房和卫生间的东西可以搬走丢掉，上水的竖管不能拆，液化气竖管不能拆 (7天前 )
开发商在商品房交付后多长时间后可以拆除样板房
你好，开发商在商品房交付后拆除样板房是需要将房子售完，或是尾盘的时候拆除。现在有楼盘都是直接将样板间设在住宅楼层里面，如果有人购买了样板间开发商会将样板间租用。望采纳！
样板房管理规则
项目样板房管理规则 第一条 目的 加强样板房设施设备及物品管理。 第二条 适用范围 适用于项目项目样板房。 第三条 职责 （一）物业服务中心经理负责样板房管理抽查工作； （二）客服主管负责样板房日常工作安排及检查； （三）管理人员负责样板房工作的日常监督巡查； （四）客服人员负责样板房保洁、客户服务及物品的管理；（五） 护管人员负责定期巡视工作，进行安全检查。 第四条 工作规程 （一）样板房开放时间 周一至周日，具体时间根据现场情况确定。 （二）人员配置 根据样板房开放时间及数量，平均每天每间配置1名客服人员，负责客户接待，鞋套分发、收集、样板房物品保管及环境卫生清洁情况的监管；每间样板房1名保洁人员；西岗亭巡逻岗护管人员负责现场巡视，晚间看护；工程人员负责样板房及营销中心维修工作。 （三）操作要点 1、《工作日志表》：内容包括置业顾问及客户人数、各种突发事件及工作情况等。 2、置业顾问带领客户参观样板间房时，西岗亭护管员应提前用对讲机通知样板房客服人员，以使有关人员做好相应接待准备。3、样板房客服人员接到有客户参观通知后，应站立于样板房门外，看到客户到来时，轻声说：“您好，欢迎参观”。并及时取鞋套帮助客户穿上。 4、客户离开时，客服人员应送至门外并轻声说：“谢谢参观，请慢走”，等客人离开后，再返样板房，以示尊重。 5、置业顾问或内部人员带领客户参观样板房均应在《值班日志》上登记，并注明进出时间，以明确在有关事件发生后，可以进行核查。凡带领客户参观人员均应主动登记；若属公司领导带领客户参观不便要求登记时，由客服人员登记及进行说明。 6、参观人员不得在样板房内沙发、床上休息、坐卧，若工作人员发现家具及物品有褶皱或杂乱，应立即摆正。 7、样板房区域及看房通道与施工作业区完全分隔开，防止样板房物品丢失、施工人员污染，影响样板区形象。 （四）样板房客服人员工作职责1、认真执行样板房各项规定，维护好本区域内的成品保护。 2、每日于正式开放前半小时进行有关物品检查、整理、要求保洁员做好清洁工作，核对记录；协助监督维修工作。 3、热情友好，耐心细致地向客户提供高标准、高质量的服务。4、认真做好样板房物品交接、成品检查等登记工作，如有异常，及时上报处理。 5、客户参观完毕离开后，应立即对样板房物品进行清点、整理，将物品摆放整齐。 6、劝阻无关人员进入样板房及所辖区域，禁止易燃易爆等危险物品进入该区域内。 7、随时提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突发事件，应及时、正确的处理问题，并上报上级。8、负责保洁工作质量监督，发现污染及时进行处理。 9、使用服务礼仪，处理无置业顾问带领下的客户讲解工作。 10、何人不得用样板间室内卫生洁具。
样板间关于水管漏水的问题，该如何去解决
由于很多楼盘都会推出样板间，而到最后样板间也会以一定价格销售给业主，因此许多业主买了样板间之后发现水管漏水却不知道如何处理，针对这种情况其实应该找开发商以及物业进行解决，除此之外自己也可以进行自查，了解水管漏水原因，并提出整改意见。
一般来说，楼盘样板间装修施工是由楼盘进行负责，因此如果存在水管漏水情况，一般是施工方材料或者施工工艺存在问题，当业主发现自己所购买的样板间存在水管漏水的情况，应该在第一时间进行拍照摄影留下相关信息，并寻找开发商进行沟通解决。
如果说是下水等地方的水管存在漏水问题，可以通过更换水管进行维修，但如果说是隐蔽工程的水管存在漏水，那么施工工程量就大了，需要挖开覆盖的地面进行进一步排查，不过如果寻找开发商共同进行解决，可以找专业人员先进行现场排查，了解水管漏水大致位置和大致情况，再做进一步的修缮维护，那样可以减少维修过程中的相关费用问题。
如果第一时间与开发商沟通时，开发商并不给予积极配合，那么作为业主来说就需要寻找媒体帮助，毕竟个体与开发商之间的问题，如果单单只靠个人力量，很多开发商为了减少后期维护成本往往会选择推卸责任这样的方式来进行逃避。
作为开发商来说，最重要的还是口碑与社会舆论。因此不得已的情况下可以寻找当地媒体进行曝光，要求开发商配合解决。
许多业主购买样板间只是为了减少装修周期和装修期间花费的时间，精力，金钱等等，支付一笔额外的装修费用入住，但结果却是耗费更多人力物力财力，相信不管是谁都会难以接受。
