交房注意事项有哪些(期房交房注意事项有哪些)
本文目录
- 交房需要注意事项有哪些过来人分享下！
- 交房的注意事项都有什么
- 交房注意事项及细节有哪些
- 不看后悔！交房时注意事项有哪些
- 新房交房注意事项有哪些
- 新房交房注意事项细节有哪些
交房需要注意事项有哪些过来人分享下！
看到期待已久的新房！此刻，我们的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 二、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题 三、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常 四、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。 五、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。 六、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。 七、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。 八、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。 以上就是关于交房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外需要注意的细节是：试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。满意请点个赞，亲的肯定是我最大的动力哦！
交房的注意事项都有什么
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
交房注意事项及细节有哪些
交房注意事项主要有检查房屋结构、检查墙体质量、检查门窗、检查电路等几方面，细节具体要看以下几点：1、房屋结构检查要看地面是否平整、房间和阳台之间是否有裂缝。2、检查墙体时要看墙体是否有裂缝或损坏、墙面与地面是否垂直、敲击时是否有空鼓声。3、检查门窗要看门窗推拉是否顺畅、关闭时密封性、零部件是否完整、玻璃是否完整。4、检查线路时要用万用表测量各强弱电是否通畅，各分闸是否分别控制相应线路；
不看后悔！交房时注意事项有哪些
买房是件大事，交房的时候更不能大意。对于购房者来讲，房子不到手就不能彻底的放心。那么，交房时注意事项有哪些?对此，我表示，在交房时如果发现和承诺的不一致，应拒接签字，以免自己的权益受到影响。
买房 是件大事， 交房 的时候更不能大意。对于 购房 者来讲，房子不到手就不能彻底的放心。那么，交房时注意事项有哪些?对此，我表示，在交房时如果发现和承诺的不一致，应拒接签字，以免自己的权益受到影响。
交房可不是简单地拿了钥匙行的，交房时有许多注意事项，这些你都了解吗？下面和我一起在本文中了解一下交房时要注意什么。
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
1、查 验房 屋的《 住宅质量保证书 》，而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
3、查验《 竣工验收 备案表》，仔细查看，不能带走。
4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后 装修 。
一般在10内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的, 房屋面积 是否是经过 房地产 部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
一般这个所需时间因人而异,时间为30——40看完那些资料后,基本就可以去 验收房子 了。提示:暂且先不要交付一些 物业费 用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
三、实际检查房屋：
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一、交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查 地漏 及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
二、交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如 厨房 和 卫生间 ，厨房要放置 冰箱 ，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向 开发商 质问清楚。
三、交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和 排水管 道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍，相信大家也都有所了解了。在交房时之前，一定要做好验房工作，一旦发现有异常情况，应及时的与售房中心交涉，同时，要拒绝签字，待问题解决后再交房签字。
新房交房注意事项有哪些
购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？
名列前茅步：接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第2步：查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
2、检验房屋质量
（以上答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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新房交房注意事项细节有哪些
法律分析：新房交房的注意事项如下：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 第一款 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
