高层公摊面积大(高层公摊面积大还是低层公摊面积大)
本文目录
- 楼层越高，公摊面积越大吗
- 是不是楼层越高公摊面积越大为什么
- 楼层越高公摊面积是越大还是越小
- 两梯两户的高层公摊大吗 公摊面积多大是属于合理的
- 为什么18层比11层的高层公摊面积大
- 18层和27层哪个公摊大高层公摊面积大的原因
- 高层公摊面积一般多大
- 公摊大的房子，都怎么造成的为什么有些房子的公摊足足有40%
- 为什么高层住宅楼层越高 公摊越大
楼层越高，公摊面积越大吗
是的。楼层只要越高，电梯配套需要升级的也就越多，因为对于高楼层住户来说，电梯是非常重要的出行工具，如果电梯数量不够的话，上下楼不仅特别拥挤，而且还会影响正常出行，所以现在很多高档小区高层都会配备三部以上电梯，所以公摊面积也会增加。
公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
扩展资料：
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
参考资料来源：百度百科-公摊面积
是不是楼层越高公摊面积越大为什么
不一定。由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。4、别墅类，公摊系数在1%—8%。国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。
楼层越高公摊面积是越大还是越小
越大。
有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。
因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
两梯两户的高层公摊大吗 公摊面积多大是属于合理的
楼层的选择也是很重要的，如果选择在高层，往往空间比较大，视野比较宽阔，空气也比较好。不过大家在选楼层的时候，也要看看两梯两户的高层公摊大吗，因为公摊面积也会计算在购房面积之内。
楼层的选择 也是很重要的，如果选择在高层，往往空间比较大，视野比较宽阔，空气也比较好。不过大家在选楼层的时候，也要看看两梯两户的高层公摊大吗，因为 公摊面积 也会计算在 购房面积 之内。大家不妨多了解公摊面积多大是属于合理的，然后再计算自己房屋的实际面积，这样购房时也会有更多标准。
两梯两户的高层公摊大吗
高层两梯两户公摊面积一般是在20－25％之间，分摊系数在0.2左右，如果说建筑面积是95平方，那么 套内建筑面积 为95／（1＋0.2）＝79.17平方米，分摊面积则为95－79.17＝15.83平方米；另外 多层住宅 两梯两户公摊面积通常在5－10％之间，小 高层住宅 两梯两户公摊面积在15－20％之间。
有电梯井、 管道井 、 楼梯间 、变电室、设备间、 小区 门厅、 过道 、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则 得房率 就越高， 业主 花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。
公摊面积多大是属于合理的
1、多层住宅公摊率为7％－12％
这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
这种类型的楼房， 公摊系数 一般在10％－15％之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是的。
4、别墅类的公摊率为1％－8％
独栋别墅无公摊， 联排别墅 虽有公摊，但很少。
上面的介绍就是关于两梯两户的高层公摊大吗，如果大家对购房不知道怎么样考虑，都可以参考以上的内容，了解一下公摊面积多大是属于合理的。其实购房有多种不同的标准，注意事项也存在非常大的差异。而且公摊面积也会计算在购房面积之内，所以大家在购房时要计算自己实际获得的 房产 面积。
为什么18层比11层的高层公摊面积大
高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些：
电梯井、电梯前室、机房；管道井；防排烟的风道；人防、消防；一层有大堂等。
一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。
分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
18层和27层哪个公摊大高层公摊面积大的原因
说到买房子，人们最担心的就是公摊的问题，因为公摊的大和小，直接影响了我们室内的面积，简单的来说，100平米的房子，如果公摊是20％的话，那么它的室内面积就剩下了80，18层和27层哪个公摊大？高层公摊面积大的原因？
说到 买房 子，人们最担心的就是公摊的问题，因为公摊的大和小，直接影响了我们室内的面积，简单的来说，100平米的房子，如果公摊是20％的话，那么它的室内面积就剩下了80，如果它的 公摊面积 是30的话，那么是室内的面积就剩下70平。所以我们一定要了解清楚，那么我就来告诉你18层和27层哪个公摊大？高层公摊面积大的原因？
18层和27层哪个公摊大
18层和27层哪个公摊大,住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据 房屋 类型而定。
1、 多层住宅 ：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配 电梯 ，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
2、 高层住宅 ：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、别墅住宅：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
高层公摊面积大的原因
1、电梯数量和大小：
层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12－24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的 过道 ，进一步加大了 购房 者的公摊面积。
2、 消防通道 面积增加：
高层 住宅楼 的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以 开发商 在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的 走廊面积 ，公摊面积和住户所要承担的 公摊系数 也会随之增加。
3、承重墙体投影面积大：
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
以上是我为我们介绍的18层和27层哪个公摊大？高层公摊面积大的原因？对于公摊的问题，我们有了一些了解，其实公摊的面积大于小，并不是说楼层越高，它的公摊越小，然后越低它的公摊就越大，而是要看我们居住的环境以及 小区 的设计。如果小区是一体一户的话，那么公摊相对于就大一些。
高层公摊面积一般多大
在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十五到八百分之二十之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十八到百分之二十五之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十八到百分之二十二之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之二十到百分之三十之间。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项。
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
公摊大的房子，都怎么造成的为什么有些房子的公摊足足有40%
公摊面积主要来自两个地方：第一个是电梯和楼梯，第二是过道，因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂还有越来越多的公共配套。这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的。
一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些公摊比例达到30%以上的住宅，产品类型大多数是豪宅小区，或者住的楼层比较高层。高度相同的楼，使用率 越高，房子品质是越差劲的，千万不要以为使用率高是个好东西。
公摊面积是有它存在的价值的，对于普通人来说，当使用面积越大越好，所以现在很多人都追求使用率 ，认为使用率越高越好，认为使用率高就跟占了好大的便宜一样。其实不然，任何东西的存在都是有一定的原因的。电梯房比楼梯房多了电梯，这样公摊面积变大，使用率减少，普通人就有种亏了的感觉，但是你想想，没有电梯，每天让你去跑7，8楼层的楼梯，你会愿意吗。就算你愿意，家里有老幼的也爬不动，这个时候电梯存在的意义就体现出来了，电梯必须有，那肯定会让你分摊公摊面积，但你的生活品质也因此提高了。这就是公摊面积存在的价值！
为什么高层住宅楼层越高 公摊越大
公摊顾名思义就是住户分摊的公用建筑面积，很多人认为，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？本文将作出解释。
公摊面积包括哪些？
注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
为什么楼层越高公摊也越大？
为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
1、电梯数量
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
2、消防通道面积
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
（以上答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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