计容建筑面积(地上计容建筑面积)
本文目录
- 计容建筑面积是什么意思
- 什么是计容建筑面积什么是计算规则
- 什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别
- 什么是计容建筑面积有人知道吗
- 什么是计容建筑面积计算规则是什么
- 计容建筑面积的计算公式是什么
- 计容建筑面积是什么啊
计容建筑面积是什么意思
计容建筑面积意思是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。等于规划建筑用地面积乘计算容积率，建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积，计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积，计容面积小于等于建筑面积二，计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。
计容建筑面积特点
计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，我们也可以想像成地上建筑面积。计容面积等于规划建筑用地面积乘计算容积率，通常计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。
不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如地下室面积，如停车场，储藏室，设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积，在买房时，应尽量选择户型方正的房子，因为这种房子采光好，能够充分利用室内空间，增加房屋的实用性。
什么是计容建筑面积什么是计算规则
1、计容建筑面积定义：\x0d\x0a计容建筑面积即等于规划建筑用地面积计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。\x0d\x0a2、不计算容积率的范围：\x0d\x0a不计算建筑面积的也就不计算容积率。\x0d\x0a根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：\x0d\x0a\x0d\x0a1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 \x0d\x0a\x0d\x0a2）用于检修、消防等室外爬梯。 \x0d\x0a\x0d\x0a3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 \x0d\x0a\x0d\x0a4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 \x0d\x0a\x0d\x0a5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 \x0d\x0a\x0d\x0a6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 \x0d\x0a7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。\x0d\x0a3、计算公式：\x0d\x0a所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：\x0d\x0a计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。\x0d\x0a计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积\x0d\x0a计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别
计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积. 总建筑面积=计容面积+不计容面积. 其中,不计容面积按照各地方规划部分的规定,各地稍有不同.重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容.可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等.
什么是计容建筑面积有人知道吗
计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
什么是计容建筑面积计算规则是什么
1、计容建筑面积定义：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。2、不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2）用于检修、消防等室外爬梯。 3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
计容建筑面积的计算公式是什么
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)
4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：
1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2 建筑物内的设备管道夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道．
9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
计容建筑面积是什么啊
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。 1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
