120平米公摊面积多少(120平米的房子公摊面积多少)
本文目录
- 120平米公摊28算多吗
- 120平公摊27实际多大
- 请问我家房子120平方，公滩面积是多少啊
- 120平米的房子公摊面积多少
- 买房120公摊面积是多少
120平米公摊28算多吗
120平米公摊28算多吗
120平米公摊28算多吗，大家都知道房屋是需要进行公摊的，买房子，虽然买的面积是100平，但是实际到手的面积没有这么多，可能只有80平或者只有90平，这里面就涉及到了公摊面积的问题。下面看看120平米公摊28算多吗。
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严格都是120平米的房子，公摊面积达到25%左右算是很正常的，因为一般在高层楼房当中，楼房的高度达到20层以上，它的公摊面积就是在20%~25%之间。而如果你所说的这个120平米的房子是处于多层楼房当中，它的总高度大概是6层左右那么120平米的房子，有个15平米左右的公摊面积就是正常的，而28平米的公摊面积在这样的情况下算是比较多的啦。因为不同楼房的公摊面积比例上，都是不一样的嘛。
120平米公摊28算多吗？
1、120平米公摊28算多吗？根据相关的标准来看，120平米公摊28算还算正常的，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。
2、由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%--15%，小高层：10%--20%，高层：15%--30%。
3、公摊面积的计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
高层公摊28%正常吗？
1、一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
2、目前，房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％——15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％——20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%——25％左右。
以上就是关于“120平米公摊28算多吗？高层公摊28%正常吗”的相关介绍，公摊面积的计算主要是根据房产测量部门的标准来进行计算，这样对于自己将来的生活影响也是比较大的，并不是说公摊面积越大越好，也不是说公摊面积越小越好，还是要看房屋的整体户型。
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一、120平米公摊28算多吗
不算多，公摊面积在20%到30%之间属于正常现象，有电梯高层住宅当中，高层住宅共享面积通常在20至30%之间。因现代住宅的类型较多，从高层到别墅，不同类型住宅的`配套设施也不同，所以无法设定分摊比例上限。普通住宅的公共比例为：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%。
二、如何规避公摊面积风险
1、向开发商索取公摊数据
当购房人从开发商那里购买新房时，可以要求开发商提供计算得出的共享面积数据。通常要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的建筑面积总和、楼内属于公共游泳池的面积等，也就是方便购房者大致计算公共面积并了解。
2、索要及查阅有关资料
购房者必须要从开发商社区获取相关信息以供查阅，包括房屋设计图或最终设计图、最终面积报告、公用面积数据及其计算方法和文件。通常买家可自行咨询相关部门设计、规划、测绘等相关单位，也能委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
在购房的过程当中，与开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。普通《商品房买卖合同》对房屋的公用部分与公用房的共用建筑面积有具体规定。因此，购房者最好要求开发商在房屋合同中注明具体的公摊面积编号，或是在合同附录中注明泳池面积的具体位置和面积。这样可以在收房时发现和实际情况不符，买卖双方要根据合同约定解决，以最大程度地保护买方的利益。
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130平的房子套内面积是多少
这个问题，得取决于得房率，一般现在高层公摊在17～25％之间，还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积，现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24％，可以算算你的套内面积也就98左右，再除去室内墙体占地面积，真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大
怎么计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积，凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
如何规避公摊面积风险？
1、向开发商索取公摊数据
当购房者在开发商处购买新房的时候，可以要求开发商把公摊面积计算好的数据给到自己，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、索要及查阅有关资料
购房者还应该向开发商处获取小区相关资料进行查阅，包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
买房过程中，在和开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。
所以购房者最好让开发商在房屋合同里面明确好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。这样自己在收房的时候如果发现与实际情况不符，买卖双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。
120平公摊27实际多大
公摊面积百分之二十七，100平米就是27平米，实际面积是73平米。120平米就是120除以100乘以27，等于32，公摊面积32平米，实际面积是88平米。公摊面积百分之二十七，超出国家规定最高的公摊面积百分之二。这么高的公摊面积，说明此房子的豪华气派！
请问我家房子120平方，公滩面积是多少啊
你家的房子是120平方，一般公摊面积按20%到25%计算也就是你的公摊面积是20到30之间。具体的还要看你住的楼房平房是单电梯的，还是租电梯的？都是不太一样的。
120平米的房子公摊面积多少
这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。
同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。其实买房还要看使用面积的比例。
有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。普通住宅：多层：8%-15% 小高层 10%-20% 高层15%-30%。
将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
扩展资料：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房
参考资料：百度百科——公摊面积
买房120公摊面积是多少
买房120公摊面积是12到30平方米左右。
因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。
而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
公摊面积的包括范围
（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
