海口房产网最新楼盘(于都房产网最新楼盘)
本文目录
- 海南碧桂园金沙滩这个楼盘怎么样
- 海口楼盘网买房靠谱不
- 速看海南购房限购政策解读，再看看海口怎么做
- 海口加强楼市预售资金监管：所有房款存入监管账户
- 开发商破产言论满天飞，海南的房地产真的顶不住了吗
海南碧桂园金沙滩这个楼盘怎么样
海南碧桂园金沙滩从娱乐场所的角度上来考虑的话，可以说还是一个非常不错的地方的，毕竟它周围的配套设施那是非常齐全的。不过从我们普通购房者的角度上来考虑的话，海南碧桂园金沙滩就不是一个很好的地方了，最主要的原因还是因为它现在的房价可不便宜的。从房价上来讲是有很严重的溢价情况在里面的，并且还不能够转手出售的。
海口楼盘网买房靠谱不
海口楼盘网买房靠谱。根据查询相关公开信息：海口楼盘网是专业的房产网站，为大家精心推荐海口新房、二手房、租房、商业地产、公寓商铺等房地产信息，通过提供实时变动的房产价格走势及专业的房价评估，是一个值得信赖的网站。
速看海南购房限购政策解读，再看看海口怎么做
2017年，海口东海岸成为了海口房产甚至是整个海南房产的焦点，因为这里开始陆续有楼盘出售，其中包括万达集团（已于7月20日买给融创）：花500亿打造一个一座集室内主题乐园、室外主题乐园、国际会议中心、大型舞台秀、酒店群、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等为一体的滨海万达城。于是，海南房产界掀起了一场“东海岸VS西海岸，谁更胜一筹”的热议。看了那么多的东海岸与西海岸对比的资料，很多人可能还在为买西海岸好还是东海岸好而纠结。下面，由我为大家整理了拥有二十年房产销售经验的茅庐网姚力和茅庐网王斌关于东海岸和西海岸的深入解读，谁更胜一筹自见分晓！！一、从海南的规划来讲“东海岸VS西海岸”区域定位：“西拓东优”1.海口西海岸——“西拓”“西拓”主要是要加快西海岸新区建设，以行政中心建设为突破口，带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设。海口西海岸北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛，西海岸独有“海”“林”“田”等自然资源，而且区位优势明显，随着海口城市“西扩”战略加紧实施，越来越多的房产项目入驻西海岸，其中不乏许多优秀的房地产项目——龙光、绿地、宝龙、远大、金隅大成和华侨城等品牌房企。2.海口东海岸——“东优”“东优”定位为建东海岸国家旅游度假区媲美亚龙湾。就是要充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。东海岸有丰富的原生态旅游资源——东寨港红树林自然保护区，以及宽广的海湾沙滩——沙质洁白细腻、水质好。2017年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻——万达、绿地、鲁能和中弘等品牌房企。二、从产业结构来讲“东海岸VS西海岸”区域功能：“西商东旅”“海澄文”一体化综合经济圈是由海口的长流组团（西海岸）、中心组团和江东组团（东海岸）三个组团来连接澄迈和文昌所组成，它占据了海南岛三分之一的土地，将创造50%的产值。长流组团是以海口西海岸为主，并以澄迈老城为中心连接整个澄迈；而江东组团是以海口东海岸为主，与文昌铺前至清澜大桥形成了东海岸旅游带。1.海口西海岸+澄迈——“西商”海口西海岸的功能定位是：集商务、旅游、文化、管理功能的行政居住区。从业、创业——选择西海岸。2.海口东海岸+文昌——“东旅”海口东海岸的功能定位是：文化、旅游、娱乐居住区。养老、旅游、居住——选择东海岸。茅庐网的姚力和王斌说到：海口东海岸的新埠岛三五年以后，将成为海口人民最向往的地方。因为到时新埠岛的环境、旅游、饮食和居住等方面都会很好，海口的第三座人工岛——如意岛就在那边。目前，海口的西海岸辐射的整个片区已基本成型了；而东海岸还在做基本建设，同时开发五星级酒店、楼盘等，但是它的环境还没有真正地被打造起来。从文昌的铺前大桥，沿着滨海连接到海口东海岸，将近一百公里的滨海旅游快进路。而这条快进路就分布着七个十分漂亮的特色小镇，再继续向海口西海岸、澄迈老城延伸，就形成了海澄文独具特色的海岸线旅游带。以海口万达城举例，说明一下海口东海岸的旅游功能定位：海口万达城的配套有五星级酒店、学校、医疗和娱乐场等。海口万达城的娱乐场虽然没有迪士尼那么大，但是它的娱乐设施项目号称是赶超迪士尼。因此，海口万达城的定位是国际一流水平的旅游目的地。此外，海口桂林洋国家热带农业公园将按照5A级景区的评定标准设计和建设，建成后将作为海口东海岸精品旅游示范区，带动琼北地区旅游业发展。海口西海岸也有旅游项目，比如盈滨半岛，它被打造成国家5A级景区；盈滨半岛的房产被分成两大块，即鲁能和雅居乐。再往澄迈那边看，澄迈的旅游功能是不如文昌的，因为它的旅游功能定位是产业，即就业和创业——高科技产业区、海南生态软件园、南海油田物资供应、马村港口渔业，沿着南渡江打造六、七个以农业为基础的特色小镇。综上所述，海口西海岸适合就业、创业，更多的是商住房，而旅游设施只是配套；而海口东海岸适合旅游、居住，更多的是居住房，旅游度假是其房产主打。三、从基础设施配套来讲“东海岸VS西海岸”1.交通——东、西海岸势均力敌去年9月，海秀快速路的全线贯通，大大缩短了由西海岸至海口市区的行车时间。目前，海口市长滨路升级改造工程已初步完工，已与海秀快速路连通，可实现功能性通车，而长滨路两侧的景观预计也将在年内完工。随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，与省府商圈一江之隔，南渡江、海瑞、琼州、新东大桥4座大桥与海口主城区紧密相连；4条公交线路通达主城区；境内有高铁、高速穿境而过；更有美兰机场连接世界各地。此外，海口将建4条轨道交通，两条是从海口万达城始发，其中一条是地面观光旅游轨道车，从东海岸沿线至澄迈老城。文昌铺前大桥通车后，海口东海岸和文昌将连成一片旅游度假区。2.教育——东海岸优于西海岸海口西海岸五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；东海岸有海南大学、北京师范附属中学、万达城片区要建造的学校。3.医疗——东海岸发展潜力大于西海岸海口西海岸有一所三甲肿瘤医院，海口东海岸的万达城将建三甲医院。待海口万达城那边把路修好，从海口万达城到海口市人民医院只需30分钟，实现“一小时三甲医院”的目标。综上所述，未来海口东海岸在交通、教育、医疗和旅游等综合基础设施配套上会比西海岸更有优势，不过目前还在开发中，敬请期待！总结：海口西海岸是宜居宜业宜游的海南岛内外就业者和创业者梦想的摇篮；海口东海岸是宜居宜养宜游的面向国际游客们的度假天堂。海口东海岸VS西海岸，谁更胜一筹？要看购房的目的是为了就业、创业，还是旅游度假。其实无论是海口西海岸还是东海岸，基础设施配套都是十分齐全的，众多品牌房企入驻就是买房重要的保障，因此无论置业在哪里，都是不错的选择！！关于房价方面，现在海口东海岸和西海岸的房价都会以保持稳定为主，但是不会跌。目前海南正在限购，在某种程度上也在影响着海南的整体房价。大家不妨时刻关注茅庐网发布的最新动态，也可以咨询相关人员，了解更多的关于海南房产的实时情况。海南买房必看《海南购房指南》王斌/著，由王斌亲笔所写，详细分析海南各种现象，对您了解海南有很大帮助，免费赠送阅读，可以加王斌微信咨询：（limosha123）电话：18789699642
海口加强楼市预售资金监管：所有房款存入监管账户
“开发企业、销售代理单位收取的所有售房款，应当直接存入监管账户。”2月23日，中国房地产报记者从海口市住房和城乡建设局了解到，最近，该局制定《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（以下简称“通知”），进一步加强预售资金的监管，规范开发企业、监管银行的行为，保障购房者的合法权益，防范房地产市场风险，保持当地房地产市场长期健康稳定发展。记者了解到，该通知共10条，其中8条主要针对开发企业、中介机构、监管银行等行政相对人的权利义务进行强调及细化，让商品房预售资金监管更具有操作性。第一条“明确资金监管职责及监管内容”。主要是明确监管银行为监管实施主体并细化监管协议内容，由监管银行按照相关规定及协议约定实行全过程监管。第二条“账户公示”。规定开发企业及销售代理企业应当公示所销售项目的资金监管账户，并告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。第三条“所有房款存入监管账户”。该通知规定，开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等）应当直接存入监管账户。该条规定包括4个方面——1.开发企业、销售代理单位应当告知购房人以本人银行账户通过银行网点柜台、POS机或其他转账方式将购房定金（订金）、首付款、一次性付款或分期付款直接存入监管账户。2.如有特殊情况确需收取现金的，应在收到现金之日起7个工作日内，将收取的现金存入监管账户，并向海口市住建局提交收取现金的情况说明。3.开发企业应当授权按揭银行在购房人的按揭贷款审批放款后10个工作日内，将款项划转至监管账户。开发企业及按揭银行不得将购房人按揭贷款，扣划或转存至非监管账户。4.开发企业应当及时并如实向海口市住建局、监管银行报送项目销售情况；监管银行应当核查预售项目销售及对应的售房款收存情况，发现开发企业未将售房款存入监管账户的，应通知开发企业限期存入并核对账目，同时向海口市住建局报告。第四条“联动合同备案加强监管”。从购房合同备案的环节加强监管，经审核开发单位将售房款存入监管账户后，方予办理备案手续。第五条“账户收支管理”。主要强调监管银行按照《海南省商品房预售资金监管暂行办法》的规定及《商品房预售款监管协议》对监管资金的收支进行监管，按建设进度、质量竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等各节点把控资金拨付；开发企业配合报送相关账目材料，配合银行建立收存清单。第六条“重点监管资金的动态管理”。明确动态监管，如开发企业在签订协议时少报重点监管资金，或因项目工程量增加、材料价格及人工成本上涨、工期延长等原因导致重点监管资金余额不足的，应通知开发企业调整重点监管资金，及时补足或从非重点监管资金中留存。第七条“逐步推行线上监管方式”。海口市住建局已委托开发预售资金监管系统，将测试、试运行后，逐步通过线上方式实行监管，提高监管及服务效率。第八条“违规处理”。本条主要强调当事人违反规定的，按相关规定处理。根据《海南省商品房预售资金监管暂行办法》第十八条规定，“房管部门要定期巡查预售项目，发现项目收支存在异常情况的，责令开发企业限期改正，未按期改正的，暂停网上签约。人行海口中心支行、海南银监局发现监管银行违规的，应当依法严肃处理。监管银行有违规行为的，三年内不得监管新的预售项目”；第十九条规定，“开发企业有下列行为之一的，由房管部门责令其限期改正，整改期间开发企业不得申请拨付预售资金：(一)未按本办法规定收存、使用预售资金的;(二)提供虚假证明材料申请使用预售资金的;(三)以收取其他款项为名变相逃避监管的;(四)其他违反预售资金监管规定的。情节严重或拒不改正的，由房管部门暂停开发企业在当地所有开发项目的商品房预售，记录企业不良行为，向社会公示，并将企业不良行为信息纳入企业征信系统。违反相关法律、法规、规章规定的，依照有关规定处罚”；第二十条规定，“施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助开发企业违规支取预售资金的，由市县住房城乡建设主管部门依法对相关责任单位和责任人予以处理，并记录企业和个人不良行为，向社会公示”。记者了解到，该通知自发布之日起施行，有效期3年。
开发商破产言论满天飞，海南的房地产真的顶不住了吗
其实之所以会出现破产言论满天飞的现象，就是因为海南的房地产项目都在出事，既有价外加价、捆绑销售，还有虚假宣传等违法违规行为，所以才会给居民一种海南房地产顶不住的现象。不过房地产怎么可能那么脆弱，所以大家不必担心。因为房地产对于地区来讲还是很重要的一个方面，如果房地产事业真的顶不住，那么海南的GDP也会随之降低很多。
不过这样的现象确实能够让大家比较生气，要知道买房子的钱可以说是几辈人甚至多少人毕生的积蓄。另外一套房子也最起码需要个几十万，如果房价较高面积较大可能会出现上百万。但是房地产开发商在开发某个项目的时候，也会根据当地地区的环境位置包括各种方面来判定是否将楼盘继续开发，因此海南的烂尾楼现象也比较多。
所以这样一个现象是得到了当地监督部门的重视，对这些房地产开展了相应的调整以及规范处理，只有受到惩罚后的开发商们才会老老实实的开发某个项目。但如果房地产商依旧以这样的态度示人，或者不在乎消费者们的感受，那么这样一个现象也是不会被大家认可的。不管房地产开发多少套房子，可能都会出现亏损现象。
除了海南，还有很多其他地区的房地产都是这样的一个现状，都能够体现出这些房地产的态度有些飘了。所以大家在购买房子的时候一定要提前规划，注意对方的态度，也要通过其他重要的方面来判断这个楼盘是否会成为烂尾楼？如果遭遇到不合理的现象也要及时拨打举报电话，才能够维护自己的合法权益，也能够让这些不认真的房地产商得到较大处罚。
