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本文目录
- 签店面租赁合同前要做什么准备，内容有哪些
- 在杭州投资买商铺风险大吗
- 杭州银泰店面租金多少 需要入场费吗 我想知道具体价位
签店面租赁合同前要做什么准备，内容有哪些
(一)、调查商铺的档案承租商铺以前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和地盘用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使杭州商铺出售用。不然，将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同没有办法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出业务执照。(二)、业务执照承租商铺的目的在于开展商业经营勾当，而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记，导致没有办法及时办理业务执照;2、商铺上原本已经注册了业务执照，而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;3、房屋类型不是商业用房，从而没有办法进行商业经营勾当，而导致没有办法注册业务执照;4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后，方可取得业务执照;5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日，超过一按期限还没有办法解除妨碍的，应当负担响应的背约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。店面租赁合同最应该注意的内容主要有两个：(一)、免租装修期商铺租赁中、免租装修期时常会出现在合同之中。主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，此种情形下，出租人赞成不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体用度。一般情形下，只免除租金。现实使用房屋孕育发生的水费、电费等还需按合同约定负担。租约到期之后，店面是否应恢复原状。最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。(二)、租赁费及保证金租赁费即房租，要在合同中明确用度大小及支付方式。同时可以把每一年租金调整幅度事先约定于合同当中。明确何种条件下可调整房租，租赁保证金俗称“按金”，主要用于抵充承租人应当负担但未缴付的用度。
在杭州投资买商铺风险大吗
说两种常见商铺吧：1商铺在市区，每层楼分割成百十个铺位，每铺位20—30平方。2商铺在新开发的区域，每铺位可能有单独门面。业主签委托经营合同，每月收租金（一般前3年收不到租金，养铺）。出售商铺的和受托经营的一般不是同一单位（他们会告诉你，国家不允许出售方和经营方是同一个单位）。问题：1，钱没了，铺子在别人手里，你没任何主动权。2，如果整体经营ok，那么大家都拿钱。如果经营差，受托经营方可给不了一分钱。3，如果你想转手，请先百度查查商铺转让手续费，TMD超级贵。4，如果你想联合所有业主维权，那么我告诉你，众口难调，举步维艰！
杭州银泰店面租金多少 需要入场费吗 我想知道具体价位
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