房屋公摊面积怎么算百分比(房屋公摊面积的法律规定)
本文目录
- 公摊面积要怎么算
- 商品房公摊面积比例怎么算出来的
- 房子的公摊率计算公式是什么
- 怎么计算房屋公摊面积
- 按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少
- 房子的公摊面积怎么算 住宅公摊面积标准
- 公摊面积比例
公摊面积要怎么算
我国法律规定，对于房产当中的公摊面积，一般按照国家的最高公摊计算。三十层以上的楼房，通常公摊的面积是百分之二十五，点式楼盘的公摊面积一般是百分之十五到百分之十七。对于十八层以下的楼房，公摊的面积是百分之十三到百分之十五，对于多层住宅的公摊面积是百分之十到百分之十三。【法律依据】《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
商品房公摊面积比例怎么算出来的
商品房公摊面积比例怎么算出来的
商品房公摊面积比例怎么算出来的，关于买房子我们需要了解的事情也是有很多的，当然法律上对于这方面也是有严格的规定，以下了解商品房公摊面积比例怎么算出来的。
商品房公摊面积比例怎么算出来的1
商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯等公共建筑。
在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：
1、商品房公共建筑面积的分摊以幢为单位，每个商品房分摊的公共建筑面积按建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公共建筑面积由该建筑的每个商品房分摊；为局部范围服务的公共建筑面积由受益的每个商品房分摊。多次分摊公共建筑面积的，分别计算分摊系数。每个商品房应分摊的公共建筑面积为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公共建筑面积分摊后，不得划分商品房建筑面积的具体部分，任何人不得占用或改变原设计的使用功能。
可分摊的公共建筑面积：大堂、公共大厅、走廊、走廊、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷冻室、消防通道、变更（配置）电室、煤调压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室等。套筒与公共建筑空间之间的隔墙为墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
公共建筑空间不得计入：地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉房作为人防工程，单独具备使用功能的独立使用空间。
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一般公摊面积多大?
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
影响公摊面积的因素有哪些?
1、梯户比。
一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积大小。
套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;
3、楼层高低。
现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。
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一、什么是房屋公摊面积
公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。
二、公摊面积如何计算
每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的.公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。
三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办?
购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积)与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是/(80 20)=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数;购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
在现代化小区里面，其实都是会涉及到房屋公摊面积的，而此时对房屋公摊面积的计算就显得很重要，毕竟在购房的时候这部分面积也是要计算房价的。在上文的内容中，我为大家带来了计算房屋公摊面积的内容，各位可以适当了解一下。而要是因为房屋公摊面积产生了争议的话，可以委托专业的律师来帮助进行处理。
房子的公摊率计算公式是什么
房子的公摊率计算公式如下：
公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积×总套数）;套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×(套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
公摊面积低有什么影响？
1、购房成本小。
对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低。
虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
怎么计算房屋公摊面积
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，可以得到：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊说法就是这么来的。
按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少
7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右磗混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
房子的公摊面积怎么算 住宅公摊面积标准
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是 购房 者 买房 考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积怎么算
1、 住宅使用面积 和住宅 产权 面积:住宅使用面积是指住宅户内全部可供使用的空间面积,按照住宅的内墙面 水平投影 计算。住宅产权面积是指产权主依法拥有住宅权的 住宅建筑面积 。住宅产权面积由直辖市、市、县 房地产 主管部门登记确定产权认定。
2、建筑面积的定义: 房屋建筑面积 指的是房屋外墙( 柱 ) 勒脚 以上的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。
3、按照计算建筑面积的有关规定:房屋公摊计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、公摊面积= 公摊系数 套内建筑面积、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 + 阳台面积
住宅公摊面积标准
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积, 居住面积 和公摊面积:
1、居住面积:是指住宅分户门内的 卧室 、 起居室 等的面积(不包括 厨房 、 卫生间 、阳台等)。厅和室内 过道 的面积超过6平方米时,按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理,厅、厨房、卫生间等都有明显增大,居住面积在使用面积中的比重相对缩小。
2、住宅使用面积:是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比,就是平常所说的得房率。
3、房屋建筑面积:是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平 截面 计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积。
公摊面积比例
公摊面积占比如下：1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%；2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%；3、高层住宅约为20%-25%。公摊面积怎么算公摊面积的计算如下：公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；公摊系数等于整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
