90平米经济适用房公摊(80平米经济适用房公摊)
本文目录
- 经济适用房公摊面积是多少
- 经济适用房公摊面积多少才合理了解更多才不会被骗
- 经济适用房的公摊面积到底是多少大神们帮帮忙
- 经济适用房的公摊面积合理吗
- 杭州经济适用房公摊面积
- 经济适用房的公摊面积应该是多少
- 经济适用房建筑面积87.85,公摊面积有多少
- 经济适用房公摊面积是否合理 如何计算
- 经济适用房公摊面积如何收费
- 经济适用房公摊面积怎么算
经济适用房公摊面积是多少
关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。
一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下：
1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
扩展资料：
公摊面积计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科－公摊建筑面积
经济适用房公摊面积多少才合理了解更多才不会被骗
现在大多数的年轻人都会选择购买经济适用房。那么,经济适用房的公摊面积多少才合理呢?本文就将对于经济适用房的合适的公摊面积到底应该是多少这个问题进行相关的讨论。 购买 房产 是现代社会中大家都难免需要面对的问题。而在购 买房 产的过程中,公摊面积越来越成为大家关注的重点。现在大多数的年轻人都会选择购 买经济适用房 。那么,经济适用房的公摊面积多少才合理呢?接下来本文就将对于经济适用房的合适的公摊面积到底应该是多少这个问题进行相关的讨论。 事实上关于分摊面积目前并没有相关的法律和法规加以约束,我们能够依靠的只有建设部的一些规章和一些由地方政府出台的部门文件。在这些文件中对商品房的公摊面积作出了一些原则性的规定。 一般来说，塔楼的相关分摊面积是要大于 板楼 的分摊面积的。而在实践中，塔楼的分摊系数一般是在0.18-0.26之间。而与之对比的板楼的分摊系数则是要在0.14-0.16之间。也许有很多人是不知道分摊系数的具体的概念的。实际上，分摊系数的计算公式其实就是要用公摊面积去除以相应的 建筑面积 。 相信谁都不希望在购买房产时因为公摊面积的问题而使自己的整个房产面积缩水。现在有越来越多的新闻爆出某某 房地产 商的房子因为公摊面积过大而被 业主 告上法庭。因此在购买房产的时候我们也需要对不应该算作公摊面积的部分有所认识,以防止不必要的麻烦。一般来说不应计算为公用建筑面积的如下: 1、房产中凡是已经作为独立的使用空间进行销售或出租的 地下室 、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分。 2、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 3、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有 柱 ,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 5、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 房屋的公摊面积的大小,取决于 房屋建筑 的规划设计是否合理、以及房屋的 配套 设施的多少等等。电梯的公摊面积一般来说肯定比多层大所以对于公摊面积并没有一个硬性的指标。但是所购买的房产能拥有更少的公摊面积对于广大居民来说都是更好的。 在购买经济适用房时,公摊面积的大小实在是一个值得考虑的问题。希望在看完这篇文章之后,大家能对经济适用房公摊面积的相关知识有所了解,并为自己减少很多不必要的麻烦。
经济适用房的公摊面积到底是多少大神们帮帮忙
烟台能做到20%的很少，你不止要关注公摊，还应该算一下使用面积。使用面积能达到建筑面积的70%都是精品了。 查看原帖》》
经济适用房的公摊面积合理吗
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 虽然你那个是24层,但感觉公摊还是有点高的. 建议你去详细了解一下公摊的具体部位,看是不是有什么问题.以前我遇到过就是公摊计算是错误的.
杭州经济适用房公摊面积
公摊面积与是否经济适用房无关。现在杭州的经济适用房大都是高层建筑，公摊系数一般在25%-30%，即以61平方米计，公摊在15-18平方米，实际套内建筑面积为43-46平方米。61平方米左右的房型最多可做两个卧室，也有的房型被改为三个卧室的，不过牺牲了房内的通风、采光，笔者觉得不可行。建议你还是根据自己的情况和要求，选择一个较好一点的房型，但不能求十全十美，毕竟不能对本来就是照顾弱势群体的经济适用房有过高的要求。
经济适用房的公摊面积应该是多少
没有应该多少的说法, 10%可以,50%也可以一般而言如果是两梯四户的应该在22%上下
经济适用房建筑面积87.85,公摊面积有多少
一般有电梯的打76折，建筑面积87.85×0.76=66.8套内面积，实际使用面积在你套内面积上去掉砖墙占用空间的面积，所以现场看房，越看越小了。
经济适用房公摊面积是否合理 如何计算
经济适用房指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。我们在生活中买正常的商品房的时候,都会清楚你所购买的房屋是由实际建筑面积和公摊面积共同组成了你所购买房子的总体面积。但是对于经济适用房也要有公摊面积的问题,不少人就会反应一个话题那就是这样合理吗?公摊面积又是如何计算的呢?
公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。经济适用房也应该存在公摊面积。那我们来看看如何来计算这个公摊面积,包含哪些范围。
多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
以下不属于公摊面积:从属于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
通过上述介绍,大家应该清楚了经济适用房公摊面积是合理的,如何去计算公摊面积,哪些是不属于公摊面积。
（以上答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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经济适用房公摊面积如何收费
公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 特别提示： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
经济适用房公摊面积怎么算
楼梯、走道等属于本栋楼房共用的部分，公摊面积=（共用总面积/总建筑面积）各户的建筑面积
