房地产绿化率是什么意思(绿化率和绿地率是什么意思)
本文目录
- 绿化率和绿地率有什么区别
- 绿化率表示什么
- 容积率和绿化率指的是什么容积率和绿化率多少好
- 小区绿化率有什么含义小区里为什限制容积率
- 绿化率是什么意思绿化率怎么算
- 购房知识：“绿化率”“绿地率”你弄清楚了么
- 绿化率是什么意思
- 什么是绿地率绿地率和绿化率的区别是什么
绿化率和绿地率有什么区别
绿化率是绿化率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。会将所有长草的地方都给算了进去。例如房顶和楼顶种植的壁虎，距建筑墙外1.5米和道路边线1米内的草地、树的影子、可以中间种草的方砖等都可以计算在内。绿地率是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地面积的比例，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地，才可计算为绿化用地，并且绿地率不得低于30%。绿化率是开发商的说法，是不标准的。而绿地率是国家光房的说法，有严格的考量标准和计算公式。有的开发商会把绿化率说的很高，作为卖房的噱头。所以，购房者在买房时，要看清绿地率和绿化率。
绿化率表示什么
绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率.绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%).绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的. 在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格.绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等.其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地.而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地. 此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池.这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地.在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标.因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个. 绿化覆盖率可以在小区绿得广.像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上.在开发商销售楼盘 的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念. 绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法.
容积率和绿化率指的是什么容积率和绿化率多少好
小区的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
小区的容积率是指一个小区的总 建筑面积 与用地面积的比率。而绿化率是项目规划 建设用地 范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。说到容积率和绿化率，下面我们就来说一下容积率和绿化率指的是什么？以及容积率和绿化率多少好？
容积率指的是什么
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说， 房屋 的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高。
绿化率的含义
1． 楼盘 的 房地产 商通常在广告中使用绿化率一词，根据相关园林介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
2．距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的 土地 和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。 小区绿化 覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
容积率和绿化率多少好
1．房屋容积率一般是由政府规定的．在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
2．一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5， 联排别墅 的容积率为0.4～0.7， 多层住宅 的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。
3．小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比．但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
总而言之，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率一般是由政府规定的，并非越多越好。以上就是我对容积率和绿化率知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
小区绿化率有什么含义小区里为什限制容积率
小区绿化率有什么含义?
1、小区绿化率讲得简单一点是指建筑物面积比例是多少，一般来说我说的是真的依据了房子的种类来判断绿化率比例。
2、一般来说像普通小区园林绿化面积可以说而且也是约占工程建筑面积的30%之上，可以说它能够达到30%的园林绿化面积占比。小区的自然环境可以说早已相当不错，可是多数的小区绿化率全是所占比例率以内，尽管销售模型做得很精致，但实际上没有这种自然条件。
3、例如像城市花园的园林绿化面积可以说已经达到70%之上，那这种定居舒适感就会更好一些一些，假如绿化率面积非常大，这样是会对居住的地方舒适度，我们都知道并不是越大越好，园林绿化占比也是需要操纵在一定范围内才不会影响到了居住的地方舒适感。
小区绿化率一般是多少?
1、一般小区的绿化率都能够做到70%之上，而绿化率做到30%之上已经算是非常好的住宅小区了。
2、绿化率就是指工程项目的规划建设用地范围之内园林绿化面积与规划建设用地面积比例。对买房者来讲，绿化率高算好，却也必须在一定的范围之内为宜。
3、《上海市绿化条例》要求，新创建居住区里的绿化面积占居住区商业用地总面积比例不能低于百分之三十五，在其中用以基本建设集中绿地的面积不能低于居住区商业用地总面积的百分之十，按规定改造、改建居住区的绿化面积不能低于居住区商业用地总面积的百分之二十五。
小区里面为何限定容积率?
由于我们的房子有翠绿色空间，路面，街道的关键城市广场这些。因此1的地积比例，房屋不可能是1层，容积率是2，它不可能是2层。容积率越大，土地新土地抗压强度越多。听说，房子的容积率越大，居民小区的建立越大，住户越大，社区就会越拥堵。一块土地在迁移之前就已经确认了容积率，当新项目被接纳时，容积率不可以提升这一指标值。但不要指望比总体目标太低了是多少，由于土地成本确立的，建房子，售卖面积，获得更多盈利，房地产商侧重于高交易量。
绿化率是什么意思绿化率怎么算
话虽如此，可是开发商的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化率，是否真的如此呢？要想鉴别这些商业操作，还是要先从了解绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算开始。那么，我就来给大家详细的介绍一下，绿化率是什么意思？绿化率怎么算？
话虽如此，可是 开发商 的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化率，是否真的如此呢？要想鉴别这些商业操作，还是要先从了解绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算开始。那么，我就来给大家详细的介绍一下，绿化率是什么意思？绿化率怎么算？
一、绿化率是什么意思 ？
1、绿化率是指项目规划 建设用地 范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为 楼盘 绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是 绿地率 ，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。
2、绿化率是 房地产 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对 购房 者而言，绿化好较高为好。
3、绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“ 绿化覆盖率 ”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率也高一些。
二、绿化率怎么算？
绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但由于其用词的不大规范，应该被准确地称为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
经过这样一番介绍，大家应该了解了绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算的相关知识内容，在 买房 的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，能够亲自去小区内看一看， 小区绿化率 如何也就非常醒目了，希望对大家买房子有所帮助。
购房知识：“绿化率”“绿地率”你弄清楚了么
每售个房开的售楼处，售楼员在介绍自家楼盘时，都会主动告诉你，他家楼盘的绿化率能达到XX%！小区环境有多好多好！你一听，哇！这么高的绿化率呢啊！那这房子环境肯定不错啊，可事实呢？ 你只有真正入住后才能感受到真正的环境如何。
在这里，各位朋友要区分一个概念，绿地率，即绿化覆盖率。一般情况下：绿化覆盖率＞绿地率。
绿化率是什么意思？
绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。
绿化率和绿地率的区别？
绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。
绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。简单说就是绿地率是针对种植面积而言，绿化率是针对投影覆盖面积而言。
绿地率：管得严，标准高
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地（公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地）。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
绿化率：管得松，绿得广
绿化率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人……在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更惬意吧？
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
绿化率怎么算？
绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
小区绿化率多少合适？
“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
买房：不可盲目相信宣传的绿化率
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。广大开发商在卖楼时也开始争相拼“绿”，将绿化率、园林景观作为重要宣传卖点。所以，咱们购房者不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率。绿化率并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。
（以上答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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绿化率是什么意思
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。
含义
绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但由于其用词的不大规范，应该被准确地称为绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率也高一些。
什么是绿地率绿地率和绿化率的区别是什么
绿化率和绿地率是一事吗？绿地率和绿化率的区别是什么？其实绿化率和绿地率两者是不同的概念，绿地率≠绿化率。今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、什么是绿地率？
绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。
而且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。
绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
二、绿地率和绿化覆盖率的区别
绿化覆盖率和绿地率是不一样的。
1、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
2、计算公式不同：绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积100%；绿化率公式=植被垂直面积/占地面积100%。
3、计算范围不同：计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。
通过文章，大家可以大致了解“绿地率和绿化率有什么区别”了。在开发商销售楼盘的时候，在售楼书上印制出“绿化率”一词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
（以上答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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