房地产容积率怎么计算(房地产项目容积率计算公式)
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- 房地产知识100问系列： 容积率该怎么算
- 房屋容积率如何算
房地产知识100问系列： 容积率该怎么算
很多朋友在买房时，都会听到置业顾问说到容积率如何如何？那么容积率到底是什么意思？容积率又该怎么计算呢？容积率到底多少合适呢？今天我们就来一起了解一下。所谓“容积率”是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。有个基本的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。从这个定义和计算公式不难推论出，容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度，当然户数越少、人数越少，小区面积越大越舒服了。对于发展商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例。容积率与绿化率一起决定了一个房产项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个小区。 既然容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，那么到底容积率多少合适呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。下面提供各类建筑分别对应的容积率数值给大家，仅供参考。 1、容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言就算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。其实住宅容积率并不是在由开发商单方面决定的，而是在土地拍卖时就已确定，在各方利益的权衡下，一味追求低容积率并不现实，只有什么产品适合什么容积率的问题。
房屋容积率如何算
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
