房估估在线评估(房估估在线评估不准确)
本文目录
- 房屋评估怎么评估房子
- 南京 如何办理个人房产评估
- 我想对自己的房子进行房产评估，去哪里办理，需要履行什么手续
- 如何能查询到一个小区的房产评估价
房屋评估怎么评估房子
房屋评估评估房子方法：
1、成本法：
房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。
2、市场比较法：
将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。
3、剩余法：
这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。
4、收益法：
这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益／收益还原利率。
5、假设开发法：
所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。
6、基准地价法：
基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。
南京 如何办理个人房产评估
房估估就可以在线进行房产评估，可以出电子版的评估报告。填写小区信息、房屋大小、居室、楼层等信息，就可以查询出结果的。
我想对自己的房子进行房产评估，去哪里办理，需要履行什么手续
房屋评估所需材料和手续：
一、对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料：
1、《农村土地建设用地使用权证》；
2、宅基地上准建房屋的批示手续；
3、村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。
二、对于住宅项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》；
2、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；
3、《他项权利证》；
4、《商品房买卖合同》；
5、《房屋租赁协议》(目前为租赁状态的应当提供)。
三、对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料
1、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；
2、《房屋所有权证》；
3、《他项权利证》；
4、《房屋租赁协议》；
5、《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明；
四、对于工业用途项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》；
2、《国有土地使用权证》；
3、《他项权利证》；
4、《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证。
扩展资料：
房屋评估流程：
1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国民法通则
如何能查询到一个小区的房产评估价
这个很简单啊，比如您用房估估，在线就可以查询。输入位置、面积、居室等信息就可以了。您也可以告知我您所在位置及小区，查询后告知您。
