房产过户需要什么手续和费用二手房(房产过户给亲属需要什么手续和费用)
本文目录
- 二手房过户需要哪些手续
- 二手房过户的费用都有哪些
- 二手房过户需要哪些费用
- 二手房过户需要哪些手续,手续费怎么算
- 买二手房过户需要哪些手续和费用
- 二手房过户需要哪些手续和费用
- 购买二手房过户需要什么手续费
二手房过户需要哪些手续
所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
二手房过户的费用都有哪些
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二手房过户需要哪些费用
二手房过户需要交哪些费用要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；2、房产过户印花税：房款的0．05％；3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。
二手房过户需要哪些手续,手续费怎么算
二手房过户手续，在进行二手房屋买卖过户时，需要的手续有：1、各种交纳税费的发票证明；2、买卖双方的身份证明，单身者只需要身份证，夫妻则需要结婚证以及户口本；3、房屋原产权证，土地证；4、买卖双方签订的房屋的买卖合同。买卖二手房除了按照国家对于买卖二手房的相关规定需要缴纳的各项税费，其他的手续费具体宝包括下面几种：
1、交易手续费：这个费用是按照房屋产权面积来进行计算的，买卖双方各支付一半，一般都是每平方米3元。
2、交易登记费：在进行房屋产权过户交易时，需要支付80元的交易等级费用。
3、权证印花：二手房过户的时候，需要重新印制各种证名文件，比如产权证买土地证，需要支付很少权证印花，一般是5元。
4、国土工本及制图：二手房过户的时候，需要重新印制各种证名文件，比如产权证买土地证，需要支付国土工本及制图费100元左右。
买二手房过户需要哪些手续和费用
一、买卖二手房的费用买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。二、二手房买卖过户流程及费用一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
二手房过户需要哪些手续和费用
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
购买二手房过户需要什么手续费
如果二手房产办理交易过户一般费用大概有这么几项：一，房产交易费，按房屋面积太小收费，得根据你房屋所在的城市定价算。二，房屋契税，这个是按照房屋所在地的税务部门对房屋进行一个对房屋总价的评估，然后评估完的总价格乘百分之一至百分之三不等（个人首套住房90平方米以内按百分之一算，90—140平方米的按1.5%算，140平方米以上的按3%算，如果是二套住房的也是按3%算）。三，个人所得税，房屋距上次交易未满五年的需要缴纳个人所得税，计算方法有两种：1.上次房屋总价与这次房屋总价的差乘20%，2.这次交易房屋总价的5%，可见这笔费用还是比较大的。还有其它的小费用不多大概几十元不等。如果是办理赠与或者是继承过户房产，是没有什么费用的，但下次交易过户的话就需要缴纳比较高的税费了。主要费用大概是这些，当然有的还根据你所在城市的政策不同，费用也会不同，祝你幸福！
