房产过户给子女不花钱办法(房产过户给子女需要多少费用)
本文目录
- 父母的房子给子女过户最便宜的方法
- 房屋过户给子女什么方式最省钱
- 将老人的房子过户到孩子名下用哪种方式最省钱最方便
- 房产过户给子女不花钱办法
- 怎样把房子过户给子女最省钱
- 父母房产过户给子女怎样最省钱
- 房子怎么过户不花钱
父母的房子给子女过户最便宜的方法
一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房屋过户给子女什么方式最省钱
问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢?目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。1、赠与过户需要缴纳多少费用瞧见没，评估费+公证费+各种税!你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单哦!2、那么，继承或许是个不错的选择!一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用!嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种：3、把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”!别急，我们再来算算!80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费总计33835元，这么少?案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元
将老人的房子过户到孩子名下用哪种方式最省钱最方便
根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。
一、三种过户方式所需费用比较：1、买卖过户：
按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。很多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。
举例：一套价值100万的房子，通过买卖过户，大约需要2万元的费用。
2、赠与过户：
赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”
举例：一套价值100万的房子，通过赠与过户，大约也需要2万多元的费用。
3、继承过户。
办理继承过户不收税，只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。
举例：一套价值100万的房子，通过继承过户，大约需要1000多元的费用。
二、三种过户方式的优劣势相比较1、从过户所需要的费用来看，继承过户是最省钱的，才需要1000多元。
2、从用途来看，赠与过户与继承过户之后，如果再卖掉的话，需要缴纳个税20万元，而买卖过户后再卖掉的还需要缴纳1%的个税，买卖不满二年的话，需要缴纳5.6%的增值税。如果将老人的房子过户到孩子名下之后，打算等市场行情时再卖掉的话，应当考虑买卖过户。
3、从过户手续来看，买卖程序简单一些。继承过户，则需要去世后才能进行。赠与过户及继承过户都需要经过公证程序。
三、需要注意的事项：1、如果老人有多个子女存在继承资格的话，最好不要用继承方式过户。因为继承产生变数较多，容易产生继承纠纷。
2、如果不容易产生纠纷的，使用继承方式过户又是最划算的、最简便的房产过户方式。
3、子女没有其它房产，得到房产后暂时不想出手的，继承又似乎节省一点。根据有关规定，继承后持有时间超过五年，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。
4、除了继承过户以外，赠与过户和买卖过户的比较来看，买卖方式更省钱的同时，以后二次转手还不用缴纳20%的所得税，很明显，买卖过户更加划算。
结束语：具体采用哪种方式过户是划算，还要根据自己的情况确定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，因为各地规定有所不同。
房产过户给子女不花钱办法
一、房产过户给子女不花钱办法1、房产过户给子女最省钱的两种办法（1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子；（2）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。二、房屋如何过户给子女房产过户给子女的方式有三种：1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
怎样把房子过户给子女最省钱
继承方式邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：1、房屋价格评估费用：约3000元2、交易印花税：房价的0.05%1220000×0.05%=610元3、公证费：房价的2%来收取1220000×2%=24400元4、房屋登记费：80元5、证照印花税：5元6、工本费：10元/本合计：28105元赠与方式“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税1220000×3%=36600元2、印花税：房价的0.05%1220000×0.05%=610元3、手续费：住房为2.5/平米2.5×88=220元4、登记费：80元5、工本费：10元6、权证印花税：5元7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：1220000×0.05%=610元合计：38135元此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。买卖方式除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。1、契税：二套房交3%1220000×3%=36600元2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免3、个人所得税：住房满5年免4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%1220000×0.05%=610元×2=1220元5、手续费：5元/平米88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）合计约：38040元“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
父母房产过户给子女怎样最省钱
法律分析：
根据国家规定父母子女之间将房产无偿赠与对方的，不需要缴纳个人所得税，相对比较省钱的。
法律依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房子怎么过户不花钱
房子过户没有不花钱的办法，即使是继承房产在办理过户手续的时候还是会有少量的登记费和印花税。但是在办理房产过户的时候可以尽量选择最节省的方法来办理。不同过户方式的费用目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税。房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税。假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承方式过户，税费最省。从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
