工业用地容积率标准2020）(工业用地容积率标准规范)
本文目录
- 工业用地容积率标准规范（分析国土部关于工业用地容积率规定）
- 工业用地容积率标准 一般不低于多少
- 工业用地容积率标准
- 工业用地容积率标准是什么
- 工业用地容积打不到1.0会出现什么问题
工业用地容积率标准规范（分析国土部关于工业用地容积率规定）
什么是新型产业用地？ 关于概念 新型产业用地土地类型代码为M0。M其实就是工业用地的代码，之前，M类用地包括了M1、M2、M3三种。 只是后来在新型工业不断发展，之前的对于工业用地的解释已经不完全适用于这些产业了，而且工业用地的存量也越来越少。 所以为了适应新型产业的发展，同时也是提高工业用地类型的利用率，所以从深圳开始试点了并肯定了新型产业用地——M0，也就是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。所以现在也越来越多的城市开始用新型产业用地这一土地类型并且不少的城市也发布了相关的规定。 那么为什么现在那么多企业都热衷于新型产业用地而不是传统的M1,M2,M3呢？一个是因为政策资源倾斜于新型产业用地，毕竟在土地资源紧张的重点城市，如何提高土地的集约化利用率就是一个大方向。 另外一个是拿地成本更低，新型产业用地（M0）的出让底价基本按照出让时点同地段办公用途市场评估楼面地价的20％-50%予以计算，再根据分割转让比例、容积率、实际出让年限等因素进行修正调整； 而且，新型产业用地的分割转让方式更加灵活。新型产业用地项目用房基本都允许有条件地分割登记、销售、转让，可按幢、层等基本单位进行分割登记、转让，允许有条件地转让给从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业；这对于很多开发商来说都是非常需要的，所以现在市面上也出现了很多可以分割拿证的园区。 关于重要发展节点在行业内，最为有标志性的事件，是2013年深圳发布的7个文件，这可以说是奠定了新型产业用地的基础，而在2015年6部门发布的两大官方政策文件，成为了许多城市发布新型产业用地政策的基础模板。重点城市发展政策 据不完全梳理发现，我国重点城市其实大部分都发布了关于新型产业用地的相关管理办法和政策。而目前来看，新型产业用地的来源主要有两个，一个是之前的工业用地进行转型，而在管理办法中就会有关于这类型工业用地的转型要求。 例如，广东省珠海市2020年11月发布的《珠海市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》就说明了 企业申请利用存量工业、仓储、物流用房改建、扩建、拆建改变用途用于新型产业用地（M0）项目的（非通过城市更新方式建设的），按照原建设用地剩余土地使用年限确定。 若原建设用地为划拨用地，剩余土地使用年限就有两种计算方式 （1）按原建设用地用途最高年限-原建设用地已使用年限， （2）按原建设用地用途最高年限计算 同时，还规定了新型产业用地的出让底价：土地出让底价=土地出让单价用地面积， 计算公式如下： 注：这个计算公式是珠海发布的，其他城市也可以大致参考一下这个计算公式：新型产业用地和工业用地的关系 1）容积率不同 一般工业用地容积率不小于0.6，基本在1.0~2.0之间，最高不得超过3.0。 而新型产业用地容积率相对较高，普遍在3.0~5.0，深圳规定最高可达6.0，体现出新型产业用地土地利用强度高的明显优势。 2）配套用房不同 一般工业用地，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；且严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 而新型产业用地允许一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等，配套用房设施比例最高可达30%，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式也更为丰富。 3）分割转让规定不同 工业用地在一般情况下不得分割转让，新型产业用地按各地政策基本都有一定的产业用房及配套用房的分割转让空间。 4）出让方式不同 在土地出让方式上，新型产业用地更具灵活性。大部分城市试行或支持先租赁后出让的弹性供地制度，并且在出让年限设施上也相对灵活。
工业用地容积率标准 一般不低于多少
工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 正常不高于 1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下（包括1）一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而规划上，只是控制容积率的上限。法律依据《工业项目建设用地控制指标》新的控制指标将容积率控制指标总体上调。30个行业大类中，27个行业大类容积率上调0．2，2个行业大类容积率上调0．1（石油加工、炼焦及核燃料加工业和医药制造业），1个行业大类容积率保持不变（化学原料及化学制品制造业）。
工业用地容积率标准
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。工业用地容积率：除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上面积的比值。核算公式：容积率=总修建面积/总用地上面积；修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
工业用地容积率标准是什么
说到工业用地容积率，可能很多人都比较陌生，更别说知道工业用地容积率标准了。不过别担心，下面我就针对工业用地容积率标准是什么这个疑问，来为大家简单的介绍下。 工业用地容积率标准是什么 1.农副食品加工业≥1.0 2.食品制造业≥1.0 3.饮料制造业≥1.0 4.烟草加工业≥1.0 5.纺织业≥0.8 6.纺织服装鞋帽制造业≥1.0 7.皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0 8.木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8 9. 家具 制造业≥0.8 10.造纸及纸制品业≥0.8 11.印刷业、记录媒介的复制≥0.8 12.文教体育用品制造业≥1.0 13.石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5 14.化学原料及化学制品制造业≥0.6 15.医药制造业≥0.7 16.化学纤维制造业≥0.8 17.橡胶制品业≥0.8 18.塑料制品业≥1.0 19.非金属矿物制品业≥0.7 20.黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6 21.有色金属冶炼及压延加工业≥0.6 22.金属制品业≥0.7 23.通用设备制造业≥0.7 24.专用设备制造业≥0.7 25.交通运输设备制造业≥0.7 26.电气机械及器材制造业≥0.7 27.通信设备、计算机及 其他 电子设备制造业≥1.0 28.仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0 29.工艺品及其他制造业≥1.0 30.废弃资源和废旧材料收加工业≥0.7 工业用地能否转让 首先，你需要确认工业用地的性质，只有符合相关条件的工业用地才能转让。如果是国有土地，那么是可以转让使用权的，但所有权不可转让。此外，要是该土地通过出让获得的，转让合法。接手后也可转让，但是买卖双方必须签订转让合同，并办理相关的办理土地使用权转移登记手续即可。 总结：看完以上介绍，相信大家对工业用地容积率标准也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
工业用地容积打不到1.0会出现什么问题
如果不是生产工艺有特殊要求的工业用地容积达不到1.0会被重点整治，属于低效用地。您好，经查阅资料，工业用地容积率标准为：除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
