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本文目录
- 哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
- 2022年二手房增值税计算公式
- 1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号
- 哈尔滨市道里区井街房价
哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。
不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。
为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
2022年二手房增值税计算公式
一、正面答
1、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担；
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
二、分析
1、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚；
2、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
三、增值税是什么意思
以生产经营收入中的新增价值为对象而课征的一种流转税。通常有两种计税方法：
1、收入扣除法，即以销售货物或应税劳务的收入减去各项应扣除的外购部分后的金额，乘以规定的税率计得；
2、税额扣除法，即按销售货物或应税劳务的收入乘以税率所计算的当期销项税额，扣除按当期各项购入的材料物资计算的进项税额，计得其应纳税额。中国现行的增值税，即按税额扣除法计算。
1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号
1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
2月21日，国家统计局公布了2022年1月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，最新数据表明，在2021年首月，70个大中型城市新创建商品住宅（下称“新房子”）和二手住房（下称“二手房”）销售价格环坡降势整体变弱，同期相比涨幅整体下降。
新春首月释放出来了大量的房地产业转暖数据信号，特别是在表现在一线、二线的新房价格均完成下跌中继转涨，且有越多的城市商品住宅销售价格环比下跌中继。
国家统计局强调，1月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。新创建商品住宅和二手住房销售价格同比下降城市各自有20个和30个，比上个月各自提升3个和4个。
权威专家强调，进到2022年首月，全国房地产自然环境基本上持续去年末发展趋势，市场环境持续改进。1月新房子、二手房下挫城市总数显著降低。与此同时，新房子、二手房价格涨跌幅同时下挫，北京等一线城市修复较快。预估在下面的二季度上下价钱有希望完成转正定级，房地产业将得到大大提高。
2022年1月份，70个大中型城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比上涨或减幅下挫。实际看来：4个一线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%，在其中北京、上海、广州和深圳各自上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上个月同样，在其中北京、上海各自上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别降低0.2%和0.5%。31个二线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.3%变为上涨0.1%；二手房销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月下挫0.1个点。35个三线城市新房子和二手房销售价格环比各自降低0.2%和0.4%，减幅比上平均下挫0.1个点。
诸葛找房数据研究中心强调，总体看来，1月份一线和二线城市新房价格下跌中继转涨，房市延展性呈现，且一线城市涨幅领先，“一线城市”新房价格全程上涨。而各线城市二手房价格涨跌幅下挫。不难看出，在现阶段的市场环境下，二手房修复缓于新房子，一线城市主要表现稳定。
易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表明，1月数据信息释放出来了积极主动数据信号，表明通过上年四季度涉房现行政策尤其是金融业贷款政策积极主动调节，促使房子价格低温或过快下挫的趋势遭受抵制。伴随着交易市场的恢复，坚信后面价钱这方面也会出现积极主动主要表现，即不容易再发生价钱过快下挫的状况。
在2022年1月70个大中型城市中，有39个城市新房价格环比下降，较2021年12月降低了11个；有55个城市二手房价格环比下降，较12月减少了8个。总体看来，1月份房价下降的城市显著降低。首过去大半年，自2021年6月至今商品住宅销售价格环比上涨城市总数就展现不断下降的趋势。2021年11月也是创出2021年至今最低。那时候在70个大中型城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房价格环比上涨。在2021年12月，房子价格上涨的城市逐渐提升。
特别注意的是，国家统计局城市司总裁统计师绳国庆在讲解2022年1月份商品住宅销售价格变化状况数据统计时，也尤其提及1月70个大中型城市中新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市总数较上个月降低。
在中原房地产总裁投资分析师张大伟来看，1月份下降城市显著有一定的降低关键因素有3点：一是房地产新政策发生相对性比较宽松趋势。从2021年10月份逐渐，全国各地房地产调控慢慢步入平稳节奏感，伴随着现行政策底端的发生确立，销售市场底端也慢慢逐渐发生。
银行信贷供给量持续上升，2021年房市最大的变化要素是贷款政策供给量，进到四季度后银行信贷供给量对比二、三季度持续上升，绝大多数城市住房贷款库存积压排长队状况显著减轻，销售市场有一定的稳中有进。而2021年末的降息降准尽管不对于房市，但针对买房者自信心也是有一定修复。总体看来，这轮房子价格下降速度更快，促使在2021年底及其今年过年前后左右一部分买房者见到销售市场发生性价比高较高的工程项目后，逐渐进入市场。
从商品住宅销售价格环比涨幅排行看来，1月新房价格涨幅居前的城市分别是：银川（1.5%），北京、成都（1%），重庆（0.9%）；二手房价格涨幅居前的城市有：成都、昆明（0.8%），上海、重庆（0.6%），北京（0.5%）。
针对1月新房子销售价格涨幅较大的银川，严妖进表明，上年银川就在7月、9月各自变成本月70城新房价格涨幅较大的城市。银川的潜在性买房需要比较大，尽管存有现行政策监管，但价钱非常容易反跳，相对性必须开展监管。
北京在1月新房子、二手房价格环比涨幅均稳居70城前端，新房价格环较为2021年12月上涨了1个点，二手房价格环比上涨了0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，主要是北京作为北京首都，在经济发展、人口数量等层面优点突显，因而价钱首先触及到底部暖。
针对一样在1月新房子、二手房环比涨幅显著的成都、重庆，诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，成都、重庆作为成渝经济圈的关键城市价钱主要表现出色，归功于整体规划利好消息及其最近银行信贷自然环境适当比较宽松。
此外，从销售价格环比涨跌幅排行看来，一部分三、四线城市房子价格仍处低位。新房价格层面，哈尔滨（1.2%），湛江、襄阳（0.8%），韶关、丹东、天津（0.7%）涨跌幅比较大。二手房价格层面，牡丹江市(1.3%)、北海（1.2%）、湛江（0.9%）涨跌幅比较大。
哈尔滨市道里区井街房价
摘要哈尔滨市道里区井街的房价大概是在11304一平米
咨询记录 · 答于2021-12-09
哈尔滨市道里区井街房价
哈尔滨市道里区井街的房价大概是在11304一平米
我们在井街44号楼三楼，二手房现在能卖多少钱，我们的建住面是57平方米，实用面积是40平方米，
大概能卖个四百来万
卖房是建住面积，还是实用面积，
卖房肯定按建住面积卖啊
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