哈尔滨二手房中介(哈尔滨二手房中介费谁出)
本文目录
- 想在哈尔滨市区买二手房，钱不多不想通过中介，请问有什么好的报纸或者网站么
- 哈尔滨大盛地产卖房中介费收费标准
- 哈尔滨大型房产中介联系方式是多少啊
- 哈尔滨二手房买卖流程
- 哈尔滨二手房交易税费
- 哈尔滨卖房二手房交易流程
- 哈尔滨二手房中介费如何收取
想在哈尔滨市区买二手房，钱不多不想通过中介，请问有什么好的报纸或者网站么
可能你买房心切，但是如果你不通过中介，那么首先作为卖方是不会信任你的，因为房子是大件，是需要更名过户的，如果你是卖方，对对方不了解，你是不会先给房子更名到买方的名下再收钱的吧！因为一旦更过去了那么买方不给钱，或者消失了怎么办？卖方不会冒这个风险。而如果作为买方，你也不会先给卖方钱，然后再更名到你的名下吧，因为房子更名要一个多月时间，这个期间你能放心房子到底更不能更过来吗？房子有没有被抵押贷款？是不是有什么纠纷？是不是抵账房？有没有出过什么事故？你如何打听？因此矛盾是存在的，如果你想就这样买房子而不通过中介，就算你把心掏出来，卖方也不会冒险的。现在哈尔滨的房子最低最低的也要5000一米，而且是老楼，你估计要先贷款，那么多的繁琐问题，还是找中介吧！不差那几千块钱，有好中介帮你跟房主讲讲价，让出个三千五千的就省出来了！别以为中介都是跟房主一伙的，其实中介收的是买方的钱，跟买方才是站在一起的！
哈尔滨大盛地产卖房中介费收费标准
咨询记录 · 答于2021-10-23
哈尔滨大盛地产卖房中介费收费标准
哈尔滨卖房中介费一般都是收0.5-1.5个点，一套二手房中介费全部是要收1-3个点，买卖双方各承担一半，那么卖方需要承担的0.5-1.5个点；但是实际操作中，也有一些卖家会把中介费折算在价格里面自己实收多少，这样中介费就买家全部承担，这种虽然变相的是卖家没有出中介费，但是实际上是在价格里面是有分摊的，真正能减少买卖双方成本的，就是减少中介费比例，而有些网络平台就可以将中介费做到0.5个点，这种才是实实在在为买卖家省钱的
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哈尔滨大型房产中介联系方式是多少啊
我有个朋友在哈尔滨世联房地产上班，听他说这个公司不错，电话是0451-82299616，你可以咨询一下，还有像好家庭这样的房产公司也不错，但联系方式我就不知道了，不过你在大街上走的时候就能看到，大公司分店都很多的，想买房子的话真的要谨慎一点毕竟是大事么，希望能帮到你~
哈尔滨二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方签订房屋买卖合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理贷款手续
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、付清余款，完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四\居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六\物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
哈尔滨二手房交易税费
哈尔滨房二手房过户需要缴纳的费用有以下这些：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
正常过户：
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积。
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%。
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%。
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%。
哈尔滨卖房二手房交易流程
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产 为你解答
哈尔滨二手房中介费如何收取
中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 例如链家是2.7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
