合肥二手房最新成交情况(合肥二手房装修公司)
本文目录
- 合肥房价降4000元都卖不掉
- 2022年前三季度合肥二手房成交量
- 合肥二手房如何面临新政
合肥房价降4000元都卖不掉
简介：
大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
详细介绍：
部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。
机构：地产凛冬将至
而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。
虽然价格下跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。
根据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。
而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。
值得注意的是，从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。
对此，张斌对记者说：合肥楼市成交量的下跌，在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌，是因为去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面，所以导致了1月份成交量如此大的下滑。
业内人士也表示，这种成交量的下跌，会在接下来的几个月延续，但是下跌幅度不会比1月份那么大，会有所收缩。
此外，央行于昨日（2月3日）将7天期逆购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体报道，将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。
2022年前三季度合肥二手房成交量
3086万平方。2022年前三季度全国新房市场成交表现，一季度持续下行，二季度筑底升，三季度复苏动能减弱：自6月年中冲刺之后，7-8月成交逐月落，全国135个重点城市8月单月仅成交3086万平方。
合肥二手房如何面临新政
合肥二手房如何面临新政4月15日国务院房贷新政公布后，南京、上海等城市二手房市场波澜迭起，甚至出现房主“恐慌性”抛房现象。记者从合肥二手房市场了解到，新政后几天里，合肥二手房房源挂牌量及成交量与往常相比变化不大，业内人士分析说，目前合肥二手房市场处在卖方市场，房贷新政对房主们影响不大，但对未来一段时间的交易量会产生影响。市场未现“波澜”按照新出台的房贷新政，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。“从目前的情况来看，市场还没有发现变化。 ”合肥三和房产阜阳路桥店经理陈宏灯告诉记者，今年以来，合肥的二手房市场成交量一直较为平稳，成交价则有走高的趋势。从买卖双方来看，卖方一直处于主动位置，甚至有隔夜涨价、坐地起价的现象，这次房贷新政对卖方没有多大影响。吉大房产黄山路店经纪人黄山也表示，目前二手房市场尚未出现“放量”，周五、周六、周日三天，该店的房源挂牌量及成交量并未出现波动。记者在其他几家二手房中介公司也了解到类似情况。二手房主“不急”“我认为合肥的房价不会大降，我还想等等看。”合肥市民张先生在栢景湾有一套100平方米的房子，目前这套房子正在某二手房中介挂牌，报价99万元，而且是净得款。由于报价较高，张先生的这套房子咨询的人并不多。中介公司人员曾与他商量，能否将价格略微调低一点，但张先生认为房子区位、环境等综合条件都非常好，坚决不让价。这次国务院房贷新政出来后，他看报纸发现南京等地有一些房主急于抛售房源，不过他自己并没有这样的打算：“我不是投资客，手头并没有很多套房着急要卖，现在的情况来看，感觉房价大幅下跌不太可能。 ”未来或现“放量”“政策都有一定缓冲期，对二手房市场的影响目前还不好说。 ”有业内人士说，在当前房价普遍偏高的情况下，二套房房贷新政严格执行首付5成，对于多数需要置换房产的家庭而言都是不小的负担，而目前置换需求占到二手房市场相当大一部分比例，因此，被挡在门外的购房者将不在少数，需求减少后，房价下行的可能性不能说没有。对于一些手头拥有多套房产的投资、投机者来说，一旦严格执行二套房贷新政，后期市场走势可能越发不明朗，不排除其趁目前房价高位的时候出手，届时，二手房市场房源或许会充盈。
