公寓买了后真的卖不出去吗(公寓买了后真的卖不出去吗佛山)
本文目录
- 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗
- 我今年28岁，用全部积蓄买了个公寓，花了40多万，现在卖不掉，只能收点租金怎么办
- 大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢
- 公寓好卖吗
公寓房买了以后还容易转手卖出去吗
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。
我今年28岁，用全部积蓄买了个公寓，花了40多万，现在卖不掉，只能收点租金怎么办
可以考虑增加宣传，增加卖出去的可能性。首先需要明确知道，任何投资都是有风险的，如果投资的公寓如果地段差，配套少，交通也不便的话确实有可能会卖不掉。那么真的卖不掉之后，我们应该怎么办呢？其实方法并不是没有的。比如多通过一些朋友介绍，这样渠道也就更大一些，或是通过中介的方式，也是一个更多的选择。急于出售的时候，可以将价格降低，或者就会有人去购买了，所以投资公寓有风险，不要盲目的投资。 1、降价处理。对于有些公寓，可能存在地理位置不佳，交通不便的弊端，所以很难卖，在楼价攀升的今天，如果对公寓进行降价，那还是有销售的余地的。 2、通过政府宣传。政府宣传会有一定的影响力的，因此可以通过政府帮扶。 3、打广告。广告的宣传作用是非常具有吸引力，例如通过网页宣传，商场广告，微信朋友圈打广告。 4、只宣传公寓的优点。在宣传的时候，要多宣传公寓的优点，避开公寓的缺点。 5、室内精装修。可以精装修几个户型作为样板间，供顾客选择。 6、买一套赠一套。买一套房子赠一套太阳能，这样有赠品的话，还是有吸引力的。 7、提供不同的户型。户型多样顾客选择的余地更大。 拓展资料公寓卖不出去原因有哪些？ 1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，最多只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。 2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。 3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。 4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢
很多年轻人买房都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商品房不同。看起来公寓是比较好的，但是公寓后期各方面都有一些问题，尤其是公寓如果后期卖，很可能卖不出去。大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢？下面给大家详细介绍一下。
1.房地产产权已经正式落实。虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最多只能用于注册公司，有孩子的没办法落户。
2.公寓属于商业性质，所以水电费按照商业费用的标准收取。众所周知，商用水电比民用水电贵很多，很多公寓都不允许装燃气。如果想长期住公寓，就要考虑到这一点，以免给以后的生活带来不便。与上世纪70年代的普通住宅相比，公寓转卖时要支付很多费用。这些费用加起来至少占房价的10%到20%。另外，公寓一般需要很高的首付，一般是50%。
3.首付高，转让费贵。公寓房一般要求50%的首付，这对于部分业主来说是不小的压力。公寓转让费高，别说转让费和你没关系。买房的时候一定要考虑这个问题，综合比较，不要小看这些费用。如果仔细算的话，那么这些费用加起来大概是房价的10-20%。
4.户型比较小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起来会比较小，因为一般的公寓只有50-70平米左右，整体结构规划其实不太好，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇。公寓单位一般都比较小，50到70平米左右。整体结构参差不齐，带来一种视觉上的压迫感。这种公寓只适合一些单身人士或新婚夫妇。
公寓好卖吗
只要公寓有房产证就可以自由买卖。在天津因为公寓不限资质不限套数，流通属性强于住宅。但是普通的公寓市场热度较低。但是部分可以平迁落户，可以享受学区的城市公寓投资价值高，比较受市场欢迎。
