公共配套设施费(房地产公共配套设施费)
本文目录
- 公共配套设施费包括哪些
- 公共配套设施费确认原则是什么
- 什么是基础设施配套费，公共配套设施费
- 公设费是什么
- 南昌市市政公用设施配套费征收管理办法
- 城市公共设施配套费是指哪些内容
- “房地产开发企业配套费”包括哪些内容
- 如何归集和分配公共配套设施费
- 城市基础设施配套费收费标准
- 什么是配套费
公共配套设施费包括哪些
公共配套设施费指房地开发项目内发生的独立的非营业性或者不电有偿转让的包括居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设施支出。构成房地产开发企业的一个很重要的成本项目。计入配套设施开发成本，通过“开发成本“科目进行总分类核算。在此科目下设置“配套设施开发“时细科目进行明细分类核算。
公共配套设施费确认原则是什么
公共配套设施费指房地开发项目内发生的独立的非营业性或者无偿转让的包括居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设施支出。
构成房地产开发企业的一一个很重要的成本项目。计入配套设施开发成本，通过“开发成本”科目进行总分类核算。在此科目下设置“配套设施开发”时细科目进行明细分类核算。
这种配套设施费用的核算_不属于配套设施成本计算的内容。②第一类配套设施如果与商品房和商品性建设场地非同步建设，或者虽然同步建设，但是其配套设施费需由两个以上的房屋或土地开发项目成本负担，在这种情况下，就需要将各项配套设施作为独立的成本计算对象，在配套设施开发二级账下设置明细账核算其实际成本，待房屋或土地开发项目竣工时，再按一定方法将配套设施成本分配计入房屋或土地开发项目成本的公共配套设施费成本项目。③第二类配套设施中，开发小区外的供水、供电、供气、供热的增容、增压、交通道路，按规定不能计入开发产品成本。因此，应作为独立的成本计算对象，在配套设施开发二级账下设置明细账核算其实际成本。④第二类配套设施中，开发项目内的商店、银行、邮局、中小学、文化站等，因为都是可以独立发挥效益的完整的房屋建筑物，所以，不论其费用是否可以计入商品房和商品性建设场地成本，都应作为独立的成本计算对象，在配套设施开发二级账下设置明细账核算其实际成本。对于其中不能有偿转让的配套设施费用，应在商品房或商品性建设场地竣工时，再采用一定方法分配计入房屋或土地开发成本。
什么是基础设施配套费，公共配套设施费
1、含义不同
基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地费用。
2、包含内容不同
基础设施配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金统筹安排使用。
公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地等设施。
3、性质不同
基础设施建设费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，包含开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
公共配套设施费指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
公设费是什么
法律分析：公社费指公共配套设施费。公共配套设施费指房地开发项目内发生的独立的非营业性或者无偿转让的包括居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设施支出。基础设施配套费是政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
南昌市市政公用设施配套费征收管理办法
第一条 为了加快城市市政公用设施建设，提高城市的综合服务功能，根据国家和省人民政府有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区和高新技术开发区、南昌经济技术开发区、红谷滩新区、英雄开发区、桑海开发区范围内新建、改建、扩建建设项目，应当按照本办法缴纳市政公用设施配套费。第三条 市城乡规划行政管理部门负责市政公用设施配套费的征收工作。财政、物价、发展改革、建设等行政管理部门按照各自职责，做好有关征收管理工作。第四条 市政公用设施配套费按照建设项目的总建筑面积征收，具体征收标准按照省发展改革、财政部门的规定执行。第五条 建设单位应当将市政公用设施配套费列入建设项目设计总概算，纳入建设项目成本。第六条 建设单位在领取建设工程规划许可证前，应当向市城乡规划行政管理部门缴纳市政公用设施配套费。市城乡规划行政管理部门征收市政公用设施配套费应当使用省财政部门统一印制的收费票据，并全额缴入市财政专户。第七条 除国务院、省人民政府和省级以上发展改革、财政部门有规定的外，任何单位和个人不得擅自减免市政公用设施配套费。第八条 建设项目实际建筑面积超过批准面积，经城市管理行政执法部门依法处理后允许保留的，建设单位应当补缴市政公用设施配套费。第九条 市政公用设施配套费由市人民政府统一安排使用，主要用于城市供水、排水、污水处理、道路、燃气、公共交通、园林绿化、环境卫生等市政公用设施建设和维护，不得挪作他用。第十条 征收市政公用设施配套费所需工作经费由市财政部门核拨。第十一条 市财政、物价、审计等行政管理部门应当加强对市政公用设施配套费征收和使用的监督检查，发现违法行为，应当及时依法处理。第十二条 建设单位未按照本办法规定缴纳市政公用设施配套费的，由市城乡规划行政管理部门责令限期缴纳；逾期不缴纳的，市城乡规划行政管理部门可以向人民法院申请强制执行。第十三条 市城乡规划行政管理部门和其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未按照规定的标准征收市政公用设施配套费的；（二）擅自减免市政公用设施配套费的；（三）将市政公用设施配套费挪作他用的；（四）其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。第十四条 经市人民政府同意按照历史遗留问题处理的建设项目，补缴市政公用设施配套费按照该建设项目建设时的规定执行。第十五条 市城乡规划行政管理部门可以会同市物价、财政和其他有关行政管理部门根据本办法制定具体实施细则，报市人民政府批准后执行。第十六条 各县和湾里区市政公用设施配套费征收管理参照本办法执行。第十七条 本办法自发布之日起施行。《南昌市人民政府批转市物价局、市规划局、市财政局关于制定南昌市征收城市市政公用设施配套费实施细则请示的通知》（洪府发［1998］23号）同时废止。
城市公共设施配套费是指哪些内容
城市公共设施配套费：市政基础设施配套费（简称大配套费）和建设项目非营业性公用设施配套费（简称小配套费）。 一般小配套项目中，幼儿园、小学、中学工程统一由建设行政主管部门组织实施，工程费用按实在收取的小配套费中列支（社会出资等形式办的经营性幼儿园，不在小配套费列支）；其它工程由建设单位负责实施，工程费用实行分项定额包干办法，根据列入建设项目详细规划的项目和分项工程定额标准，在收取小配套费时予以扣除。
“房地产开发企业配套费”包括哪些内容
一、开发成本
1、土地征用及拆迁补偿费：
土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。
2、前期工程费：
规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费：
以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费。
3、基础设施费：
开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。
4、公共配套设施费：
不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。
5、开发间接费用：
直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
二、期间费用
1）销售费用：
房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等。
2）管理费用：
企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。
房屋配套费的税费提示：
依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。最详细的收房注意事项：你可以自己去看下，还有一些其它的问题。
扩展资料：
一、房地产企业市政配套费计入的科目：
市政配套费是指政府为建设和维护管理城市道路、桥涵、给水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容环境卫生、城市燃气、园林绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等等市政公用设施(含附属设施)所开征的费用,是市政基础设施建设资金的补充。
房地产开发企业计入“5001 开发成本”科目。
基础设施配套费是政府向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。
房地产企业，将该费用计入开发成本。
二级明细科目设置没有规定要求，可以根据单位核算需要自行设置。
二、房地产企业市政配套费缴纳的契税：
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格，其中成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
以竞价方式出让的，其契税计税价格，“一般”应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
房地产开发企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地一般应当为净地，即政府部门一般会净地出让，净地出让土地成交总价款包含政府相关部门所有应收的费用，即既包括国土部门收取的费用，也应包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用。
如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等都应该作为契税计税依据。所以，一般情况下，“招、拍、挂”受让的土地，契税计税依据为成交价。
但在实践中，个别地方政府部门并非净地出让。只是按土地现状(土地还未平整)进行“招、拍、挂”，此时房地产开发企业承受土地权属签订合同时成交价中仅包含国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，如市政建设配套费等，这笔费用是在办理土地证之后，在立项报建环节才发生。
因此，房地产公司受让土地缴纳的市政建设配套费应组成契税计税依据依法缴纳契税。
如何归集和分配公共配套设施费
答：公共配套设施费可以分为两类，一类是需要计入商品房和商品性建设场地成本的配套设施；另一类是可以有偿转让的，应作为独立开发产品单独计算成本，不能分配计入商品房和商品性建设场地成本。对于第一类公共配套设施费，归集和分配的具体方法有两种：如果配套设施和商品房或商品胜建设场地同步建设，发生的公共配套设施费能分清由哪个开发项目负担的，可直接计入该开发项目成本，记人“开发成本“总账及所属明细账的“公共配套设施费“成本项目。②如果公共配套设施与商品房非同步建设，或虽同步建设但应由两个以上成本计算对象负担，则发生的公共配套设施费，应先通过“开发成本“账户所属“配套设施开发“明细账进行归集，待配套设施完工，再分配计入有关开发项目成本，或冲减已预提计入商品房成本的配套设施费。对于第二类公共配套设施费，应在发生时直接记人“开发成本“账户所属“配套设施开发“明细账，待配套设施完工时，再将其成本金额转入“开发产品“账户。
城市基础设施配套费收费标准
城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征收标准为：（一）合肥市：住宅每平方米60—70元；非住宅（不包括工业厂房、仓储用房，下同）每平方米100—110元。（二）其他省辖市：住宅每平方米40—50元；非住宅每平方米60—70元。（三）县级市城区及县城关镇：住宅每平方米30—40元；非住宅每平方米40—50元。（四）工业厂房、仓储用房均按当地住宅收费标准的80%征收。配套费的使用范围为：（一）每平方米30元由市统筹用于轨道交通建设。（二）住宅项目市政公建配套建设。市政配套设施包括住宅项目建筑区划红线外相关城市道路、雨污水系统，供水、供电、供气接入等市政公用设施建设、居住区集中绿化。公建配套包括为住宅项目配套的中、小学和幼儿园等教育用房；街道、居委会等地区管理用房，社区卫生、文化、为老等社区公共服务用房，环卫、公交等市政公用管理用房以及公益性室内菜市场等内容。（三）在优先确保住宅项目配套前提下，可以用于补贴以保障性住房为主的大型居住社区外围大市政配套以及市政府同意的其他配套设施建设。拓展资料：城市基础设施配套费属于什么收费？城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。法律依据：《上海市人民政府办公厅转发市发展改革委等六部门＜关于本市清理规范城镇供水供电供气行业收费促进行业高质量发展的实施意见＞的通知》一、凡在本市城镇国有土地上新建、改建、扩建的住宅项目，除国家和本市另有规定外，应按本通知要求缴纳配套费。二、从2021年8月1日起，配套费征收标准从每平方米住宅建筑面积430元调整为550元。
什么是配套费
配套费是主要用于建设项目以外的市政公用配套设施。配套费包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充。若是与各项城市建设资金合并部分的收费项目，会适当降低收费标准。配套费一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数，每平方的价格各地不同。同时，一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别，有些没有包含的项目会另外收取。
