公共建筑容积率标准(公共建筑架空层计算容积率吗)
本文目录
- 2月16日建筑容积率标准是多少
- 公共建筑的容积率是多少
- 公共建筑容积率国家标准
- 各种建筑的标准容积率是多少
2月16日建筑容积率标准是多少
2月16日1 建筑容积率标准是什么？一般独立别墅的容积率为0 2-0 5，联排别墅为0 4-0 7，6层以下多层住宅为0 8-1 2，11层小高层住宅为1 5-2 0
2月16日
1.建筑容积率标准是什么？
一般独立别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。容积率会根据不同城市的特点有所不同。
第二，住宅建筑的高容积率会对居民的生活产生什么影响？
1.人口密度
容积率高的住宅项目，意味着小区的房子多，小区的人口密度高。高密度的居住人口也会对居住区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。
2.内部规划问题
容积率过高，住宅内绿地、过道的比例会相应降低，从而影响生活质量。
3.安全问题
由于人口密度大，进出小区的人多，外地人混进去的难度会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
3.容积率和得房率有什么区别？
1.容积率
一般也叫建筑面积毛密度，实际上是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。比如一个小区总建筑面积7万平方米，占地面积3.5万平方米。那么小区的容积率就是70000除以35000，等于2。容积率越小，小区环境越好。
2.住房价格
(1)住房率是指每户可使用面积(即套内建筑面积)与每户一套建筑面积(即具体销售面积)的比值。套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积的分摊公共建筑面积(我们称之为“分摊面积”)。
(2)得房率其实是买房的一个重要指标。在计算住房面积的时候，我们计算的是建筑面积，所以入住率太低，买不起。太高了，不方便。因为得房率越高，公摊部分面积越小，租客会有压抑感。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞气派，不会有太多的分摊面积，也比较实惠。
(3)一般以多层建筑入住率88%为主，高层建筑入住率72%，写字楼入住率55%。比如你买一套85平米的高层住宅，这套房子实测的每个房间的面积之和实际没有达到85平米，可能只有63.75平米。那么房子的实际入住率是63.75除以85，等于75%。其余部分面积为房屋公摊面积，如电梯井、走廊、消防通道等。
公共建筑的容积率是多少
容积率一般是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
公共建筑容积率国家标准
根据等级，有不同的要求。普通住宅：按照《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，普通住宅的建筑容积率≥1。其它的建筑，北京市没有自己的规定。
各种建筑的标准容积率是多少
法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
