光照不足的住宅叫公寓(光照不足2小时的住宅为什么要写公寓)
本文目录
- 购房时开发商未告知冬至日照小于两小时,结果被定义为公寓,是否可以找开发商补
- 部分住宅资源被标注为“公 寓”，是什么情况
- 因为日照不足而定性为公寓的房子需要购房资格吗
- 买房合同上是住宅,但光照不足,房产证上会是公余吗
- 刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为商住,房屋类型 公寓
- 一般公寓有日照要求吗
- 在住宅当中光照不足两小时的房子叫什么
- 住宅被定义为公寓的原因
- 70年光照不足的住宅式公寓转卖费用高吗
购房时开发商未告知冬至日照小于两小时,结果被定义为公寓,是否可以找开发商补
房屋的性质是不是公寓楼跟冬至日照小于两小时是没有任何关系的，在买房子之前就应该了解房屋的性质了，所以，找开发商补钱，开发商是不会也不可能补钱的，因为理由不充分
部分住宅资源被标注为“公 寓”，是什么情况
这里的“公 寓”并不是指商业公 寓（40年产权商用），是因为在大寒当日日照不足2h的房屋就会被认定为公 寓，所以住宅公 寓一般是朝北，日照不足的房屋。其实70年的公 寓和住宅除了日照以外，其他都是没差别的。
因为日照不足而定性为公寓的房子需要购房资格吗
因为日照不足而定性为公寓的房子不需要购房资格的。公寓项目是属于商办性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。
买房合同上是住宅,但光照不足,房产证上会是公余吗
应该不会。公寓性质的住宅是商业性质的，在缴纳水电费还有物业费的时候通常会按照商业性质的标准交费，但是住宅是按照民用的标准来缴费的，公寓费用会比住宅要高出不少。
刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为商住,房屋类型 公寓
房子是 公寓性质的，规划用途是为居住，说明房子产权 70年的。土地用途为商住，也就是说这块地皮，可以商用，可以居住，居住的话是70年，商用的话是40年。很明显，你这个是居住的，公寓，属于70年。
一般公寓有日照要求吗
没有要求，因为国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。
住宅日照标准应符合 表5.0.2-1 规定；
对于特定情况还应符合下列规定：
(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
扩展资料
公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。70年产权的公寓和普通住宅区别就是光照不同：冬至日当天，普通住宅的日照时长大于2小时，而住宅公寓的日照时长不足2小时。
两者在产权比例、首付比例、贷款年限上都一样，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，差别不大。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样，国家的限购令同样也约束着居住公寓。
在住宅当中光照不足两小时的房子叫什么
我国住宅建筑中小城市必须满足大寒日3小时标准，大城市由于要节地为大寒日2小时标准。正规商品房不满足日照要求是没办法发房产证，也就是不能卖的吧，开发商会把不能满足标准的住宅当作物业用房仓库什么的，反正不能当作住宅来卖的。当然有旧城改造项目因为一些原因降低日照标准的。因为一般来讲大寒日是全年最冷的一天所以把大寒日当作日照最不利的日子来计算，实际冬至日才是太阳高度角最低的一天，太阳在南归线，太阳高度角越低越可能被建筑遮挡而导致日照时间变短。销售说的也不算错，一年中的大部分时间日照都会比大寒日更好，当然冬至日前后大概各一个月的情况就不一定了。
住宅被定义为公寓的原因
如果购房合同上用地性质写的是住宅用地，那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于采光时间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅（70年产权）范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年。
70年光照不足的住宅式公寓转卖费用高吗
现在转卖的住宅式公寓。基本上费用都不高。特别是光照不足的。是很难卖到高价格的。
