二手房顶楼最难卖(二手房七楼顶楼最难卖)
本文目录
- 在二手房交易中,顶楼好卖吗
- 顶楼二手房好出手吗
- 二手房一楼好卖还是顶楼好卖
- 11楼顶次顶层2手房好卖吗
- 买二手房为什么最好不要选顶楼
- 六楼带阁楼的为什么卖的多二手
- 买顶层带阁楼的二手房好吗
- 为什么老说顶楼不好为什么贵
在二手房交易中,顶楼好卖吗
其实特别高和特别低的楼层都不太好卖，但是如果顶层带露台底层的花园，这就是比较好卖的。
顶楼二手房好出手吗
顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。
二手房一楼好卖还是顶楼好卖
有电梯的，顶楼好卖些；没电梯的，一楼好卖些一楼带小院的，一楼好卖些；顶层带露台的，顶层好卖些
11楼顶次顶层2手房好卖吗
如果楼房的总层高是11层，那么卖次顶层的2手房还是比较难卖的，因为现在的房屋需求并不大，所以买房的人并不多，因此现在卖房是很困难的！
买二手房为什么最好不要选顶楼
今天，有一个朋友打电话问我，说看中了一套顶楼的房子能不能考虑入手。在仔细问过了她情况之后，我提出了自己的参考意见，最好还是别买。朋友大呼不解，这套房子市场价装修还不错，为什么不能买呢？对此我给出了我的解释。
为什么最好不要买顶楼
1.如果你看的小区是多层，那么最好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。
2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。
3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。
什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，最后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。
六楼带阁楼的为什么卖的多二手
现在市面上的二手房，大部分都属于老小区，总高六楼步梯房，提到六楼大部分人的第一反应就是“健身房”，爬楼梯太累，然而总价200万左右的房子，六楼的市场均价要低于中间楼层15万左右，由于现实原因也有很多小伙伴选择了六楼。其实顶楼并不是一无是处的。那么顶楼除了总价低还有哪些优势呢？1：顶楼永远不会出现楼上吵闹的情况。2：不会出现楼上卫生间老化漏水，上面用水下面下雨的情况。3：六楼相对比较安静并且采光最好。4：老小区容易出现反水情况，反到顶楼基本不可能，除非下方管道全部出问题。5：对于盗窃等特殊情况，六楼相对更为安全。6：六楼蚊虫相对较少。没有十全十美的房子，只是合适的缘分，切合实际需求才是最重要的，你觉得呢？
买顶层带阁楼的二手房好吗
不建议你购买顶楼复式房。一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性；三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜屋面交接处；四是斜屋面的阁楼部分看似性价比高，实则居住感十分压抑；五是顶层复式冬冷夏热，要想实现居住的舒适感，光能耗费用就要多花一笔。二是站在开发商的角度考虑，一则残酷的现实是顶层复式带阁楼的房型，往往是一栋楼里最难卖的楼层，虽然单价最低，但楼层高、面积大、总价高，往往是整栋楼卖到最后才卖掉；二是以我的经历来看，顶层房屋出现渗漏的的比例不夸张地说至少在80%以上，无论是小开发商还是大开发商的楼盘；三是顶层直接面临阳光雨露，楼顶屋面的防水和保温往往是质量薄弱通病所在，时间一长，必然老化，开发商保修只保五年，房子设计寿命五十年，剩下的45年怎么办。拓展资料：如果你是个浪漫理想主义的人，喜欢顶层阁楼复式的视野宽广、无人打扰，喜欢窝在小阁楼里写写诗、作作画，其他一些问题都可以忽视，那么建议你随心而选，自己喜欢才是最好的；如果你只不过是个绝大多数人一样的旨在普通居家过日子的老百姓，个人建议你不要选择顶楼，不管有无阁楼。
为什么老说顶楼不好为什么贵
顶楼不好的原因主要建筑质量不过关的情况下会漏水，维修时自己修太贵，找物业物业会推说得动用维修金，动用维修金要有业委会，于是通常是一直拖；顶楼还有一个致命的问题是顶楼的以为大平台是他家的，而整栋楼很多邻居认为大平台是属于大家的，于是晒被子、晒菜干各种来，最后变成用大家用，修顶楼自己修，当然顶楼的视野是开阔且壮观的，空气质量也高，这是顶楼贵的道理。
