二手房翻新(二手房翻新装修)
本文目录
- 二手房翻新，墙面应该怎么处理好
- 二手房装修如何处理石材地面
- 买二手房注意事项有啥四招搞定二手房交易
二手房翻新，墙面应该怎么处理好
1、清理旧墙面：一般的旧墙面会有油污，浮灰，空鼓或者裂纹，吸水性较低等问题，那么就需要对墙面做一些清理工作。对旧墙面应先清除浮灰，铲除起砂翘皮等部位;对油污的部位，应先将原有涂层铲除，不能铲除应彻底清洗干净;墙面清理完毕，再用腻子批刮两道。 2、刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。 3、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。4、上底漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。 5、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵(坑眼)，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。 6、面漆：这里上漆的适合就是普通上的上漆工作了，不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。7、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。 二手房墙面翻新注意事项： 1、若原有为仿瓷涂料，将漆膜清除后重新刮涂腻子。直接在其上施工乳胶漆产品容易出现脱落。 2、在旧漆膜上涂刮腻子需要注意打磨均匀，否则会出现因底材吸收不一样导致施工后漆膜发花的现象。 3、在旧乳胶漆膜上再次重涂，需要处理裂纹及翘皮，对于发丝般裂纹，直接用弹性产品可以覆盖细微裂纹，对于较大的裂纹建议用底漆混合粉料填补，抹平并打磨均匀后施工低，面漆。
二手房装修如何处理石材地面
石材是一种比较好的材料，价格也相对较高，如果全部拆了就很可惜了。建议做一下清洁和养护就可以了。石材地面清洁和养护的方法和小技巧： 想要正确清洁石材地板是很简单的。不论你的地板是大理石，板岩，花岗岩，石灰华还是水磨石，基本的日常清洁是很重要的。石材地板能为家居增添美丽优雅，正确的清洁护理可使之保持持久美丽。 步骤一：定期为石材地板除尘，可能的话一天一次。根据人流量决定除尘频率。步骤二：用湿拖把清洗地板，必要的话可使用石材肥皂。你也可以只用清水清洗。不走过场步骤三：每隔两三年重新抛光石材地板，或请专家来抛光。当你意识到石材地板已经开始褪色，那就需要重新抛光了。步骤四：万一发生溢漏，要立即清除。步骤五：修复石材地板上的深度刮伤，最好请专家修复，一旦发现要及时处理。小贴士1.如果没有石材肥皂，可用中性肥皂取代。2.除尘拖把和湿拖把最好分开使用，也不要用于其他地方。3.防止沙砾灰尘进入石材地板，它们会刮伤、毁坏地板。4.不要使用醋、化学清洁剂，或在石材地板上打蜡。5.如果石材地板上的光泽变暗淡，修复的方法只有一个，那就是重新研磨。来自：石材体验网
买二手房注意事项有啥四招搞定二手房交易
二手房交易中，我们应当注意哪些问题？了解四招搞定二手房交易！
1、注意关于所委托的中介机构
注意所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：
检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等。
3、二手房资金监管的办理
如果选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有没有设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为两个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还要征得其配偶同意；签署之前还要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
（以上答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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