二手房网签备案是什么意思(二手房网签和面签是什么意思)
本文目录
- 二手房网签和备案的区别是什么
- 二手房网签是什么意思 二手房交易流程
- 二手房的网签和备案是一事吗
二手房网签和备案的区别是什么
法律分析：所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。
法律依据：《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
二手房网签是什么意思 二手房交易流程
现在很多购房者都会选择直接购买二手房，因为二手房省去了装修的麻烦，而且在同一个地段来讲，二手房的价格比新房便宜，但是二手房的交易流程要比新房更复杂，所以我们大家在买二手房之前，需要了解二手房的交易流程，那么，二手房网签是什么意思？
现在很多 购房 者都会选择直接 购买二手房 ，因为二手房省去了 装修 的麻烦，而且在同一个 地段 来讲，二手房的价格比 新房 便宜，但是 二手房的交易流程 要比新房更复杂，所以我们大家在买二手房之前，需要了解二手房的交易流程，那么，二手房网签是什么意思？ 二手房交易流程 是怎样的？
二手房网签是什么意思
网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的 房地产中介 服务合同、 房源 信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。
二手房交易流程
1、网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙 网签合同 ，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有 打印机 可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
2、递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交 房产证 、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
3、完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上 房屋网签 合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的 税费 为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名； 业主 应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。
买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以到递件窗口换领受理执，受理执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。
4、领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（ 按揭 付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
以上文章的内容即是我给大家分享的关于二手房网签是什么意思以及二手房交易流程是怎样的信息了，希望能够帮到大家。二手房交易是需要按照规定的流程进行的，所以大家在购买二手房之前，应该先了解一下二手房的具体交易流程。
二手房的网签和备案是一事吗
网签和备案不是一事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。二手房网上备案注意事项第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
