二手房按揭费用骗局(按揭二手房交易流程及费用)
本文目录
- 我买一套二手房100万，贷款70万，中介说要交7000块给银行办理按揭，是这
- 二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！
- 警惕二手房贷款交易骗局 贷款买房必须懂这些
- 关于二手房交易骗局
- 被二手房中介坑了贷款服务费怎么办
我买一套二手房100万，贷款70万，中介说要交7000块给银行办理按揭，是这
贷款70万，中介说要交7000块==银行是不收这个钱的，银行只收一个80元的手续费。二手房贷款，实质是房产diya，其实是中介自己给你们办理需要的钱，确切你的房子有没有担保，这个另外讲。中介这个费用一般收的是1-1.5%，你的是1%，还算是比较便宜，但你真的可以讲价的。
二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！
二手房交易周期长、办理流程多，购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？
二手房交易 周期 长、办理流程多， 购房 者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？
骗局一：“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交 定金 ，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至 房产证 ，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。
防骗指南： 购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带 产权证书 到当地房屋 土地 管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
骗局二：一房多卖
近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是 二手房市场 不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。
防骗指南： 交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询 房屋产权 状况。其次是及时 网签 ，通过网签锁定 房源 买卖是防止“一房多卖”。
骗局三：恶意转移房屋
如果卖房人与其他人有 债务纠纷 ，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。
防骗指南： 在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。
需要特别注意的是，如在诉讼中发 现房 主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。
骗局四：不靠谱的中介
通过中介进行房屋交易是很多 二手房买卖 双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。
防骗指南： 首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。
骗局五：水、电、物业欠款过多
很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、 物业费 用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
防骗指南： 在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证 物业交割 的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在 交房 前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。
警惕二手房贷款交易骗局 贷款买房必须懂这些
在高房价下，大多数购房者选择了贷款买房，但是在贷款的过程中，大家切勿对以下事项掉以轻心：
1、贷前勿动用公积金
如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。
2、妥善保管好贷款合同
有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。
3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续
很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。
如何防范二手房贷款交易骗局
1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
以上是小编为大家整理的如何防范二手房贷款交易骗局的知识。
（以上答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于二手房交易骗局
二手房水很深，买房要小心三种骗局：1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。
被二手房中介坑了贷款服务费怎么办
很多购房者在购买房屋时会找中介进行办理，中介的主要意义在于给买卖双方提供便利的条件，也会收取一定的中介费用。但如果发现存在有贷款服务费，或者是其他的不合理费用可以交由相关部门进行处理，或者是通过法律的途径维护自己的合法正当权益。
正常的中介费用是为客户提供房屋资源，包括看房、谈判时所产生的服务费，而贷款的费用则不包括在其中，所以遇到有收贷款服务费的可以直接拒绝。
现在城市当中绝大多数的中介收取服务费用是由买卖双方各自承担一半，而且住宅买卖的服务费收费标准一般不会超过1%，如果中介还要提供其他的相关服务，则由当事人自愿选择，也可以在所签订的中介合同当中进行明文约定。
扩展资料：
直接向银行申请贷款是不会收取所谓的贷款服务费的，在办理贷款的时候，一般需要缴纳手续费、利息的费用，如果你在贷款过程中产生违约行为的话还需要支付违约金的，所以在申请贷款的时候注意了，一般银行只会收这三方面的贷款费用。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入。
