二手房交易税费计算(二手房交易税费计算器)
本文目录
- 买二手房税费有哪些，怎么算
- 二手房怎么计算税费
- 上海二手房税费怎么计算
- 二手房交易税费到底是怎么计算的
买二手房税费有哪些，怎么算
【法律分析】：二手房交易需要交纳的税费：1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;(7)房屋评估费：按评估额0.5%。【法律依据】：《房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
二手房怎么计算税费
二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税。【法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
上海二手房税费怎么计算
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、中介费：1%×总房价 《/br》5、权证印花税：5元 《/br》6、登记费：80元 《/br》7、配图费：25元 《/br》若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 《/br》若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 《/br》 《/br》 《/br》卖方： 《/br》 《/br》A、普通住宅 《/br》1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 《/br》5、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》 《/br》B、非普通住宅 《/br》1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 《/br》5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 《/br》6、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》普通住宅的三个标准（需同时满足） 《/br》 《/br》1、房屋容积率在1.0以上 《/br》2、单套建筑面积在140平方米以下 《/br》3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 《/br》 《/br》否则也是按照非普通住宅计算税费。
二手房交易税费到底是怎么计算的
二手房买卖交易过程中，需要交哪些税费，是由买卖双方的房屋情况决定的。1、若是业主这边房产证的下证日期或是契税发票日期已经满五年，且是业主家庭名下在山东省范围内唯一一套房产，而买方在本行政区域内无住房，那么需要交纳网签价1.5%的契税，若是买方在本行政区域内有住房，则需要缴纳网签价2%的契税。2、若是业主这边房产证满两年但不满五年，或是满五年但非业主家庭名下在山东省范围内唯一住房，那么需要缴纳网签价1%的个人所得税，契税缴纳方式同上。3、若是业主这边房产证不满两年，则需要缴纳网签价除以1.05%乘以5.6%的增值税，网签价除以1.05%乘以1%的个人所得税，本行政区域内无住宅的，缴纳网签价除以1.05%乘以1.5%的契税，本行政区域内已有一套住宅的，缴纳网签价除以1.05%乘以2%的契税。4、若是此房为房改房，或是不能核实土地性质，则需要缴纳网签价1%的土地出让金。若是房改房需要测绘的，则收取测绘后面积每平1.36的测绘费。登记费80.有共有人的，增加10元。每套房子的情况都有所不同，建议您就本套房子的具体情况，咨询经纪人。希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
