二手房交易流程图解(二手房交易注意事项和流程)
本文目录
- 二手房交易最全流程
- 二手房交易全流程！看懂了就不会在被忽悠了
- 二手房交易详细流程图
- 二手房交易全套流程
二手房交易最全流程
二手房交易最全流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
相关知识：
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
以上内容参考：百度百科--二手房
二手房交易全流程！看懂了就不会在被忽悠了
买二手房不像生活中普通的消费，像购买普通商品一样，就只需要一手交钱一手交货就可以完成，毕竟买二手房对于广大购房者而言，还需要走很多流程，而且购房者也需要在不同的步骤做不同的事情。那么买二手房究竟要走什么流程？购房者又需要做些什么呢？
买二手房不像生活中普通的消费，像购买普通商品一样，就只需要一手交钱一手交货就可以完成，毕竟买二手房对于广大购房者而言，还需要走很多流程，而且购房者也需要在不同的步骤做不同的事情。那么买二手房究竟要走什么流程？购房者又需要做些什么呢？下面就跟着我一起来看看吧。
一、找房源和看房
在看房之前，购房者先确定一下自己的需求，然后等到看房时，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。
二、经中介结撮合达成交易意向
找房产中介，这是买二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，等到找到心仪的房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。
三、房屋和产权审核，查档确认
这是买二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有），除此之外，购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。
四、交定金
上面的定金是指找房产中介时要交的定金，而这里的定金是指购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。
五、签订三方合同
为了以防万一，我的建议就是，在签订购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。
六、办理赎楼（解押）
买二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。
七、网签和评估
签订购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
八、买方办理按揭贷款
买二手房如果不是全款买房的话，那么就只能是贷款买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。
9、资金托管和办理抵押登记，完税过户
买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户（目前是全额进行资金托管）。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。
10、出不动产权证和发放购房款
等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证（抵押权证）。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。
11、房屋交接
上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。
以上就是本文的全部内容了。由上可见，二手房的买卖交易并不简单呢，至少要进行11个步骤，而这些步骤需要花费的时间还需要根据不同的地方而视，所以，各位购房者在购买之前，先理清买房流程再说，如果你不知道的话，就不妨学习一下上面的内容吧。
二手房交易详细流程图
二手房交易详细流程：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二手房交易全套流程
二手房交易全套流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意事项
房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
