二手别墅好卖吗(二手别墅)
本文目录
- 金地紫乐府别墅好卖吗
- 别墅现在好卖吗
- 大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗为何有人说别墅迟早会被取代
- 大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗
金地紫乐府别墅好卖吗
不好卖。金地紫乐府别墅是豪华住宅，价格高，很少有人能够买得起，所以不好卖，需要耐心等待买家。金地紫乐府别墅位于天津市河东区张贵庄龙涵道。
别墅现在好卖吗
应该不是很好卖。因为别墅的需求人群是属于高端客户。目前金融危机，很多人的现金流都受到很大的限制，所以不会去考虑购买属于奢侈住宅品种--别墅。
大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗为何有人说别墅迟早会被取代
别墅目前在房地产领域还是满畅销的，但不是每个区域或地方都能建别墅，卖的很好的；因为别墅面积较大，价格较高，对于普通家庭，即使你买得起，还可能住不起，因为它的物业费、停车费等各项开支远高于普通商品房。有些地产商开发了大量的别墅，很多都卖不掉，很多人会认为是年轻人买不起，也有人认为别墅迟早会被取代？那么今天我们就来分析一下，为什么会有人这样认为？
大量别墅卖不掉的原因
第一、总购房款过高。现在别墅的面积最少都有300来平方，比如一个平方1.5万，300平方也需要450万，再加上维修基金，税费基本上要达到500万，这个数字对于普通家庭而言，基本上是天文数字，而对富人而言，可能已经有了别墅或其他想法。
第二、地理位置不对。前期开发商所开发出来的别墅楼盘地理位置较好，但由于后期城市规划的改动，别墅的地理位置越来越差，而在好的地区，有了新的别墅，慢慢的地理位置较差的地方，别墅就很难销售出去。
第三、日后很难转手。买得起别墅的大部分都是有钱人，普通家庭基本上不会考虑购买别墅，可以向这类别墅后期，如果需要出售的话，很可能需要等相当长的时间，因为很难碰到需要别墅的家庭，再加上别墅不属于居家用地，所以它的税率一般是按商业税计算的，一套400万的房子，很可能需要七八十万的税收，所以说别墅日后脱手，难度较大或时间较长。
第四、后期房产税的实施肯定是先拿商业用房别墅开刀。因为能住得起别墅的家庭，一般房产都偏多，但实施房产税，这类房子都需要交纳高额的税收，可以一些车住着别墅的人，为了少交纳，后续有可能实施的房产税，将别墅的房子脱手，去购买户型较大的商品房或购买两套商品房打通使用。
第五、阳气不盛，阴气太盛。现在家庭孩子越来越少，所以按现在一家人最多不会超过六口，有些如果不跟父母一起住的话，只有三口之家，如果三口之家住在三四百平方的别墅，就会感觉冷冷清清，没有热闹感，每个房间都是空荡荡的，没什么人，久而久之，从风水学上讲，就会感觉守不住财，没有朝气，也就是阳气不盛。
为什么说别墅迟早会被取代？
其实别墅无非就是多个院子，多几个房间罢了，但在各方面开支与后期出售方面远不及普通商品房好出售。
如果说别墅迟早会被取代，这话也有些说过了，个人感觉别墅被普通住宅真正取代，还是难度较大的，因为正儿八经有钱人还是喜欢别墅的，因为他们不怕开支多，而且会请各方面的保姆，大部分房子都是不需要自己打理的。同时独立的别墅可以实现独门独院，不会跟隔壁邻居产生太多的纠葛，而且住在别墅区，也是一种身份的象征。
如果别墅有可能被取代的话，个人认为应该是市中心的别墅或联排别墅。
一般市中心的别墅相对喧哗，交通拥堵，而且空气质量也不是很好，在经济的发展，大家对居住条件的空气质量与环境会越来越重视，所以对于交通便利，绿化环境较好的农村，有可能会越来越受，有钱人士的欢迎。
给人感觉联排别墅没钱人买不起，有钱人看不起，因为联排别墅无法实现四周有院子，使用起来也相对不方便，没有有独栋独院那么好用，所以后期第一批淘汰的应该是联排别墅。
一户家庭的人口越来越少，所以对于面积较大的别墅需求也会越来越少，对于大户型的商品房，可能需求会越来越大。有些家庭如果感觉商品房面积较小，可能会考虑买两套商品房，打通后使用，就可以实现大平层商品房，而且也避免了老年人上下楼；所以别墅被取代的话，应该是被大户型商品房或复式楼所取代。
个人观点：关于别墅大量滞销，刘智认为还是因为泡沫过大，造成别墅的单价过高，从而使得总购房款远大于普通消费者所能承受的范围；另一个原因，刘智认为是家庭人口过少，防止过大，给人感觉阴盛阳衰，不利于人的身体健康与旺财。②别墅被取代的话，首当其冲是联排别墅，一般是被大户型商品房与复式楼所取代。
大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗
大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。
别墅之所以不好卖，主要有以下原因：
别墅面积太大，总价过高。别墅的整体面积都比较大，单价虽然可能比普通商品房低，但总价要远高于商品房。对于刚工作不久的年轻人来说，积蓄不多，总价上千万甚至数千万的别墅，如果不是富二代，想都不敢想。所以，别墅整体上就不是面向年轻人市场群体的。
别墅的开发建筑成本高、土地利用率太低。同样的土地面积，规划合理的话，可以建造一栋数十层的商品楼房，能满足更多人的住宅需求。但如果用来建造别墅，土地利用率大大降低，但土地成本又是一样的，这就导致别墅的开发成本要远高于商品房，因而售价更高，市场空间有限。
别墅地处偏远，环境优美但配套设施不齐，生活不方便。大量别墅相对集中在城市远郊或近郊，风景环境都比较幽静，但公共交通不太方便，因为一般买别墅的人都有私家车。对于年轻人来说，尤其是上班族，住得过于偏远，上班通勤是个很大的问题。另外，日常生活也极不便利，周围配套生活设施匮乏。所以，年轻人不会首选别墅。
别墅的社会附加值太低。对于年轻人来说，住房不是度假村，它需要负载教育、医疗、就业等功能和社会资源。即便买了别墅，孩子上学怎么办，接送孩子怎么办，上下班怎么办，生病就医怎么办，这些都是现实的问题。
市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。
