二套房首付30%可以吗(二套房首付多少比例多少)
本文目录
- 石家庄公积金新政：一人购房全家帮 二套房首付可30%
- 二套房首付百分之三十吗购买二套房怎么买
- 二套房首付多少
- 二套房能交30的首付吗江西省
- 第二套房贷款首付多少有些城市最低可支付30%
- 二套房首付30％可以吗买二套房要注意哪些内容
- 第二套房首付最低几成
石家庄公积金新政：一人购房全家帮 二套房首付可30%
9月6日，凤凰网房产从石家庄住房公积金中心获悉，石家庄住房公积金管理委员会发布关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知。
扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买我市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。
持续提高住房公积金租房提取额度。符合我市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额，每人每年提取一次，提取金额不超过12000元。自2022年10月1日起，办理租房提取时，提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，在房屋租赁合同有效期内，每人每年提取金额不超过15000元，实施时限暂定至2022年12月31日。
降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在我市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施时限暂定至2022年12月31日。
二套房首付百分之三十吗购买二套房怎么买
房产作为比较保值的财产，很多人都会将其作为投资，不少人也是不断的去将手里边的钱变成房子。而在购买房的时候，人们会发现二套房的税费会高很多，而且二套房的政策和一套房也是有着很大的区别的，二套房首付百分之三十吗？购买二套房怎么买？
房产 作为比较 保值 的财产，很多人都会将其作为投资，不少人也是不断的去将手里边的钱变成房子。而在购买房的时候，人们会发现二套房的 税费 会高很多，而且二套房的政策和一套房也是有着很大的区别的，人们在购买二套房之前要对当地的政策进行了解。那么二套房首付百分之三十吗？购买二套房怎么买？
二套房首付百分之三十吗
房贷 首套房首付比例 为百分之二十到百分之三十， 二套房首付比例 为百分之五十到百分之七十，执行利率为 基准利率 的一点一倍，各地区首付比例会有差别。 一手房 按揭套次、实际按揭利率、 按揭成数 及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下， 首套房贷 ， 普通住房 首付不低于百分之三十，执行基准利率， 二套房贷首付 均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。
目前 贷款买房 ，在购买 新房 与 购买二手房 时，贷款首付的计算有较大区别，办理新房贷款时， 首付款 是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据 二手房评估价 作为参考，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为 二手房市场 价值的百分之八十到百分之九十，部分房屋会更低。
购买二套房怎么买
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在 房屋产权 交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷 ”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、头次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 。
目前公积金 贷款政策 也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起．
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明 ，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
二套房首付百分之三十吗？购买二套房怎么买？以上就是关于二套房的具体介绍，在购买房产之前要了解首付比例。人们更加要了解到二套房的购买方法。针对于房产的买卖，每一个人都要熟练的去掌握技巧，根据自己所掌握的技巧才可以买到更符合自身要求的房子。
二套房首付多少
二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
二套房能交30的首付吗江西省
可以。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例可为30%
第二套房贷款首付多少有些城市最低可支付30%
对于很多购房者来说，首套房和二套房的区别是非常大的。根据规定，首套房可以享受的优惠有很多，比如说最低20%的首付比例、折的贷款利率等。有不少借款人咨询，第二套房贷款首付多少？有些城市最低可以选择30%的首付比例！第二套房贷款首付多少？ 根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。 但在实际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。可以这样做的城市有南宁、浙江、河北、山西、等地。 实际上，提高公积金贷款的额度，并且降低公积金首付比例，实际上是减小了购房者的压力。除此之外，还有很多地区都取消了认房认贷的规定。 比如四川，宣布取消认房又认贷，意思就是只要借款人名下没有公积金贷款记录，并且也没有未还清的住房商业贷款，就可以被认定为是首套房。如果有一笔已经结清的公积金贷款或者没有还清的住房商业贷款，就被认定为二套房。 如果有借款人正准备申请房贷的话，首先需要查一下自己的个人征信是否符合贷款条件。除此之外，还需要问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，做好充足的准备。 以上就是对于“第二套房贷款首付多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
二套房首付30％可以吗买二套房要注意哪些内容
对于买房子这个问题人们都该了解，二套房在如今的生活中比较常见，很多人在购买房子的时候也会存在二套的情况。人们购买二套房的时候，对于首付的情况进行了解，毕竟二套房的情况比较常见，二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？
对于 买房 子这个问题人们都该了解，二套房在如今的生活中比较常见，很多人在购买房子的时候也会存在二套的情况。人们购买二套房的时候，对于首付的情况进行了解，毕竟二套房的情况比较常见，人们要知道二套房的存在，更要了解到二套房的买卖。下面分析一下二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？
二套房首付30％可以吗
如果客户申请办理的是个人 住房公积金 贷款，那在购买二套房的时候， 首付比例 就可以低至30％。因为中国人民银行和住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于 个人住房贷款 政策有关问题的通知》里有专门规定：缴存住房公积金的职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房， 首付款 比例为20％；已拥有一套住房并已结清相应贷款的职工，为 改善 居住条件再次申请住房 公积金贷款 购买普通自住住房，首付款比例为30％。
如果客户申请办理的是 商业 性个人住房贷款，那购买二套房所要支付的首付比例可能就很难低至30％了。虽然在不同地区、不同银行， 二套房贷款 首付比例的规定都可能会有所不同，但一般也需要40％，大部分地区都会在50％以上，有的可能还会高达70％。
买二套房要注意哪些内容
1、二套房能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下， 购房 者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买 第二套房 时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、提前向贷款银行咨询
虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买 房屋 之前，跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括 首套房贷利率 、二套房贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。另外购房者还要注意当前 银行贷款 政策偏紧还是偏宽松， 贷款政策 宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。
3、提前了解 楼盘 情况
如今购买 新房 虽然简单，有 开发商 帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
二套房首付30％可以吗？买二套房要注意哪些内容？以上内容就是人们想要知道的答案。二套房买卖的过程中，人们都该了解到其中的注意事项。在人们购买房子的时候要了解到 房产 的具体情况。二套房的买卖是需要人们共同努力的，总之，在购买房子之前要弄清自己的情况。
第二套房首付最低几成
【法律分析】：第二套房贷款首付不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
