第一次看房要问些什么(第一次去看房应该怎么问)
本文目录
- 实地看房要问哪些问题
- 初次购房者在第一次看房时要注意些什么
- 第一次看房需要了解什么
- 看房时需要问哪些问题
- 实地看房应该问什么呢问哪些方面
- 看房怎么问
实地看房要问哪些问题
1、价格,价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业,物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间,是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式,应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位,现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户,大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距,楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率,容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型,要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊,同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公
初次购房者在第一次看房时要注意些什么
在房价居高不下的今天，许多人都梦寐以求有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，像是无头的苍蝇到处乱撞，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了，本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意什么：
第一次去看房可参考以下几点：
1、最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
2、摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果RP爆发兽兽很漂亮，可能要注意稍微矜持一点，不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的，大局为重！
3、对售楼处的宣传介绍且听且呵呵，都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍嘛！先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)；接下来楼层看题主个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是题主注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层...题主你体会下。关于户型的内容实在太多了，我写累了，有点想睡觉了，题主你去搜搜相关资料自己学习学习吧，可以尝试看遍百家户型图，自然能总结出自己的一套标准了，有点只可意会的味道。
4、搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。你也百度下吧。
警惕“精装“陷阱：很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟兽兽谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉，应该都可以的。
如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是兽兽遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被“关系户“提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，我发现起码在深圳这边，有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。
5、认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险，我自己当初就交了3个盘的认筹金，最后另外两家的都收来了。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望，参考下面一条，她们也是背着指标的...
6、跟你的兽兽乃至兽兽所在团队的销售领导搞好关系吧，对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技)，有小几率触发额外掉落，比如透露给你介绍个“团购“团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成“关系户“什么的，我是不会到处乱讲的！
初次购房注意事项：
避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金，有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了，所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字，博大精深，定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
观看房屋面积
有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
（以上答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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第一次看房需要了解什么
1、查看房屋质量和面积。不要看样板房，尽量实地考察所售房屋。考察其在建施工队，有条件可和施工队员了解一下，防止受骗。
2、户型设计和产权。户型设计最好是布局合理，方方正正的户型为佳。查询房屋的用地性质，拿地时间等。
3、查看开发商口碑和物业服务。了解物业服务的内容，确定物业公司和开发商服务的年限。
4、查询五证。查五证《商品房销售预售许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
看楼盘沙盘时要注意什么
1、朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
2、比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作。从合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内的道路布置等基本问题。
3、绿化：沙盘之所以好看,通常是由于会有大面积的绿化,购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。
4、停车位：要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
5、未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设“,切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
6、周边道路：要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在,以及道路的建设进度和开通时间，这关系到今后的出行便利程度。
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看房时需要问哪些问题
看房时需要问的问题有：
问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
问题二、房子公摊多少?
问题三、何时能交房?
问题四、小区的规模有多大?
问题五、小区的环境与配套如何?
拓展资料：
开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证“可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
实地看房应该问什么呢问哪些方面
买房一定要看原房源买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源，这是至关重要的。建议一定要看原房，注意选择一天的不同时间去看房，有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况，尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候，有的房子会出现几乎完全没有采光的情况，这种房子居住起来也会给日常生活带来诸多不便。二、实地看房要注意什么？1. 房屋自身建筑情况如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否满五唯一、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。（1）楼形：楼形一般分板楼和塔楼。板楼，一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的)，便于采光通风：一梯两户或三户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静；塔楼，塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼由于楼高，高层是视野相对开阔；再者塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。（2）房龄：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧，对于首次购房又使用公积金的年轻人来说，一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，特别是将来有换房需求的人，房龄更得重视，过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买，房龄会不会影响你将来卖房子。（3）户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足：房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动：不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考：格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。（4）朝向：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。（5）楼层：行业里有一句“金三银四”，说的是过去多层住宅最好的楼层是三层，其次是四层并不无道理，对于多层无电梯住宅来说，一般是3--4--5--2--1--6。但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。（6）采光：采光分两个层次。一是否全明格局，即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间，朝南的房子一般比朝北的房子售价要高。（7）使用面积：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常比塔楼户型的使用率要高。（8）是否满五唯一：同一个小区，有的房子产权满五年了有的不满，不满的税费就会比较高，看房时一定要问清楚。2. 房屋所在小区的情况（1）看物业：比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类；不同小区的物业在日常生活中社区的服务差距很大，这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上，另外一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的房子。（2）看小区：其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等；（3）看下雨：如果看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何，这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。（4）居住群体：之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。3. 附加价值附加价值有很多，比如学区。相邻的A/B两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因为如果是买学区房的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。看房一定要实地看房。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜，小区周边有哪些商业配套，有哪几条交通干道，物业是否负责等等都是需要考虑的因素，看自己喜好本站。
看房怎么问
一是真实的购房意愿不能说太多。你毫无保留地说出自己真实的购房意愿，售楼人员就会顺着你的话进行介绍，不管房子是不是真那么好，都会使劲儿往你的需求上靠。二是随声附和的话不能说。有的人到了售楼处，售楼人员说什么，他都点头，说着“对对”、“真是这样”的话，这就犯了兵家大忌，给了售楼人员进一步套牢你的契机。记住看房时要多提问、多存疑，不能跟着售楼人员的思路走。三是满意的话不能说。这跟买东西砍价是一个道理。即使你对房子再满意，也千万不能流露出来，而是要千方百计挑毛病，否则售楼人员肯定会乘机涨价，宰你没商量。四是自己的联系电话千万不能说。你到售楼处看房，在正式交款买房前，绝对不能把你的联系方式透露给销售人员。因为现在开发商雇用大量中介卖房子，并使用“客户认定系统”来确定促销人员佣金分配比例。如果你在售楼处“客户认定系统”中留下了个人信息，开发商为了保护销售人员分佣金，就会想方设法拒绝房交会议价。而目前，只有房交会是能够组织购房人集体向开发商议价的机构，你给售楼处留下了电话，就等于给你自己关上了议价的这道门。除了这些话不能说，到售楼处买房还要记往一点：心不能急。原因很简单，如果让销售人员看出你着急买房，很可能会把不好的房源推介给你。而且涨价是必然的，降价是很难的。
