40年产权公寓卖不掉(40年产权的公寓好转手卖吗)
本文目录
- 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗
- 买公寓四十年产权是不是亏了
- 我买了一个30万的（40年产权）公寓不到一年想卖了 ,税大概多少
- 很多人说买公寓不好是吗 以后出售不好出 产权只有40年
- 公寓买了后真的卖不出去吗
我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：1）民用住宅用地权属年限最高为70年；2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；3）商用建筑用地最高为40年。购买40年商住房所具有哪些优势呢？1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资报率的必然会高上去。
买公寓四十年产权是不是亏了
不亏。
从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；
又可以出租收取报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。
“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。
国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
1、不限购不限贷。国家目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。
2、价格低压力小。很多住宅楼盘的在售均价颇高，15000+楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000元/㎡，而且户型30-70㎡之间，总价也低，购买压力较小。
我买了一个30万的（40年产权）公寓不到一年想卖了 ,税大概多少
综述：不到一年，增值税和个人所得税不能减免。具体缴纳多少，要看你能卖多少钱。
增值税是按售房金额的5%缴纳；个税是按售房金额减购房金额的差额的20%征收，如果40万卖，那么个人所得税为2万，即（40-30）20%=2；如果仍然是30万卖，那么个人所得税为0，即（30-30）20%=0。
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
分类：
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
参考资料来源：百度百科－公寓
很多人说买公寓不好是吗 以后出售不好出 产权只有40年
没有太大区别，因为公寓楼的开盘价格一般都低于70年产权的房屋，所以入手和出售都相应的低一些，这样算，平均单价和使用年限和70年产权房就没有区别了，唯一的问题是公寓楼一般户型小而紧凑，所以格局不太好！
公寓买了后真的卖不出去吗
不一定。
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。
如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。
