电梯房公摊面积比例(电梯房公摊面积不能超过多少)
本文目录
- 电梯房一般公摊多少
- 电梯公摊面积一般多少
- 电梯房公摊面积国家标准2022
- 国家规定电梯房的公摊面积是百分之多少
- 电梯房的公摊面积比例是多少为合理
- 电梯房公摊面积一般是多少
- 电梯楼公摊面积怎么算
- 电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算
- 电梯房的公摊面积怎么计算
- 电梯房公摊面积比例是怎样的公摊比例多少合适
电梯房一般公摊多少
住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%-15%。
小高层住宅高层住宅一般在20%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。
一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
扩展资料
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
电梯公摊面积一般多少
一般带电梯的房子公摊面积在20%左右，再大的话使用率就少了。
公摊率是20%。也就是说电梯公摊比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般情况下会在16到18层之间。1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。3、小高层住宅公摊面积在20%以内。4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
电梯房公摊面积国家标准2022
2022商品房公摊面积国家标准如下：1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
国家规定电梯房的公摊面积是百分之多少
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
扩展资料：
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
电梯房的公摊面积比例是多少为合理
高层住宅的公摊系数在14%—24%的范围内，就是合理的。因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%；别墅类，公摊系数在1%—8%。所以，你的房屋在20层，属于高层住宅，那您的公摊系数在14%—24%的范围内即可。只要您所买的电梯房的公摊系数在以上范围内就行了。资料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
电梯房公摊面积一般是多少
电梯房公摊面积一般是18%-20%。公摊面积是指每套房屋需要按照规定分摊小区的所有公摊面积，公摊面积包括电梯井、楼梯、公用通道、地下人防用地、值班室、水电配电室等管理用房。电梯房是指装备有电梯的房子（多层住宅，而不是高层住宅），由于一般的多层房屋不高，所以没有安装电梯。因此，所谓的电梯房，是指电梯具有多层面积较大住宅。随着市场的分割，传统的多层有硬伤，四楼以上的便利性相对弱化，已经不能满足中高档人群的需求，多层带电梯产品应运而生。电梯多层建筑将人们的亲和力和生活的便利性很好地结合起来，过去五、六层楼面销售的困难也会消失，电梯多层建筑的设计理念很人性化，特别适合老年人。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
电梯楼公摊面积怎么算
商品房都是需要计算房屋公摊面积的，但是随着房地产市场近年来的火爆，开始频繁的出现因为公摊面积而发生的房产纠纷。公摊面积对于购房者们来说是非常重要的，那么电梯楼公摊面积怎么算呢？电梯房几楼最好？下面就跟着我一起来了解一下吧。 一、电梯楼公摊面积怎么算 1、 目前法律对于公摊面积还没有硬性的规定，关系到公摊面积大小的主要还是受建筑的设计，以及结构和功能的影响。 2、 普通的住宅一般公摊面积比例为：多层是百分之八到百分之十五，小高层是百分之十到二十，高层则是百分之十五到三十。一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在百分之五到十的范围之内都是正常的，如果超出了百分之十也是有可能的。 3、 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊的系数通常都是在百分之十五到二十之间。如果是有电梯的板式高层建筑，那么公摊系数通常是在百分之十八到二十五之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般是在百分之十八到二十二之间。有电梯的塔式高层建筑，公摊系数一般是在百分之二十到三十之间。 二、电梯房几楼最好 1、 我们在选择电梯房的时候最好不要选择八到十一层，因为这几层的空气中浮尘非常的多，会对人的健康造成伤害。 2、 五到八层是很好的选择，而且并不是楼越高空气越好，低于五楼的空气也不是很好。楼下的废气会顺着墙体上爬，大概到五层 左右 的时候，就会开始朝四周扩散。想要住在高层需要考虑如果有儿童和老人，是否适合住在高层。 总结：关于电梯楼公摊面积怎么算呢？电梯房几楼最好？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算
了解电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算，可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的，正常购买100平米的房子，公摊面积能够达到20％左右，甚至超过30％。
在我国，购买城市商品房的过程中，公摊面积是不可忽略的问题，了解 电梯房 的公摊面积在多少范围是正常的，按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算，可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的，正常购买100平米的房子，公摊面积能够达到20％左右，甚至超过30％，所以，提前了解 房屋公摊面积 怎么算也是必要的。
电梯房的公摊面积在多少范围是正常的
1、一般来说， 多层建筑 在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。
2、公摊面积是该区你家之外，包括 楼梯间 ，电梯间的水电啊，啊，公共走廊是什么，如果有一层相同的区域，你的份额，如果是三或更多，几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里，在区域内销售。建筑面积房价＝实际面积。
3、建筑面积－实际面积＝公共面积，按此公式计算，你的公共面积应该是计算房价的。
房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、 管道井 、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的 分隔墙 以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。 房屋面积 以 房地产 交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋ 阳台面积
普通住宅 的一般公摊比例：
多层：8％——15％小高层：10％——20％高层：15％——30％
通过以上的分析，相信你已经大致了解了电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，也对房屋公摊面积怎么算有了一定的了解，对于购房者而言，在 买房 子之前要慎重考虑是购买多层，还是购买小高层或高层，毕竟不同类型 楼盘 公摊面积差别非常大，过大的公摊将导致室内空间较小，影响居住体验。
电梯房的公摊面积怎么计算
您好，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
电梯房公摊面积比例是怎样的公摊比例多少合适
电梯房公摊面积比例是怎样的？
一、小高层公摊面积都包括什么?
政策依据：依据《房产测量规范》可平摊的公共建筑面积即公摊面积为：政策上：依据《房产测量规范》，可平摊的公共建筑面积公摊面积：厅堂、公共性过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、家用电梯博斯、电梯机房、垃圾道、博斯、泵房、消防通道门、电气室(带)和监控室的守护，为工程建筑及其全部公共住房和物业管理服务等服务服务项目，房务和专业设备。家用电梯比多层电梯更广泛，因此家用电梯公摊比双层大属正常情况下。
国家对于公共性建筑面积在所有建筑面积中比例并没有明确的规定，但一般来说，公摊占比是一个基本限度。一般说来，在高层住宅区，全部建筑面积中公共性面积比例维持在15%，立式高层住宅一般为18%～25%，平板式多层建筑处于二者之间。自然，游泳馆面积越低，游泳池的面积也就越大。游泳馆面积过小，公共配套设施不健全，乃至给居民日常日常生活增添了不少不便。
二、公摊面积怎么计算
公摊面积应当怎么计算呢首先要了解，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积总和。
实际计算方式是：
第一，计算全楼的建筑面积，依照工程图纸融合建筑面积的计算规则，例如测算建筑面积的房子，相对高度需在2.2米以及之上;生活阳台、挑廊、架空线路通廊的外场水平投影超出其底版外侧的，以底版水平投影测算建筑面积;室内楼梯已测算建筑面积的，其下边室内空间无论是否运用均不会再测算建筑面积。
第二，测算套内面积，一般来说，全部卧室的面积(包含管路和机器设备占用的室内空间)是内区，加上内外墙面积。集和公共区域的分隔墙和墙体间的墙(包含后墙)和衣袖等同用墙都算是内腔面积按水平投影面积的一半。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。
第三，总公摊建筑面积展现净在所有工程建筑，诠释为别墅地下室，单独所使用的停车库，停车库，建筑面积多栋楼提供服务的治安室和人防设备。
第四，总公摊建筑面积除于总套内面积获得分摊系数K，某套销售业务面积=该套套内面积×(1+K)。每件的公摊面积便是套内面积×K。
第五，依据商品房与商业的差异作用，依据他们各自建筑面积，把所有分成住房、商住楼、商住楼两大类总的建筑面积开展平摊和分摊。
三、公摊面积占比
一般来说，住宅商品房的面积大约为10%—25%;高层住宅的游泳馆面积大约为10%～15%;小高层住宅一般不上20%层，是比较合适的一层;而30层房屋的家用电梯，由于泳游池的数量提升一般是在左边和右边25%个。而酒店式公寓、高层建筑等因建筑面积比较多的公共场合，公共性货摊很有可能超出40%个。
从建筑类型看来，一般六层的平摊面积超过楼层板的平摊面积。结合实际，塔杆的扩散系数一般在18%到26%中间。方坯的扩散系数处于14%和16%中间。
依据建筑工艺和一般的配套设施规定，多层建筑、高层建筑会有不同的公共性面积分摊系数，且大概在某一个实际范围之内波动。一般来说，高层住宅里六层的分摊系数在0.18～0.26中间，而高层住宅板式楼的分摊系数即在0.14～0.16中间，高层建筑的分摊系数在0.11～0.16中间。
小高层公摊面积比例是多少?从上述的文中己经找到答，大伙儿要记住公摊是透明的一种收费标准，很有可能很多人觉得很冤。但这是购买电梯房在所难免一大笔花费。
公摊比例多少合适？
1、双层公摊率10%-15%，140平方米公摊面积14平方米-21平方米中间有效。
双层一般有两种形状，一种是并没有电梯的双层，公摊指数少，一种是有电梯的双层基本上贴近花园洋房的公摊，平层合理布局一般是一梯两户格局，公摊率一般不超过15%。
140平方米的户型依照公摊10%-15%来计算：公摊面积14平方米-21平方米中间，实际应用面积119平方米-126平方米中间。
2、花园洋房公摊率15%-20%，140平方米公摊面积21平方米-28平方米中间有效。
花园洋房一般都是有电梯的，楼房合理布局与双层一致，一梯两户格局。公摊率一般不超过20%。
140平方米的户型依照公15%-20%来计算：公摊面积21平方米-28平方米中间，实际应用面积112平方米-119平方米中间。
3、高层住宅公摊率20%-25%，140平方米公摊面积28平方米-35平方米中间有效。
高高层住宅一般都是有电梯的，楼房合理布局发生转变，一般整体规划两梯四户格局。公摊率一般不超过25%。
140平方米的户型依照公摊20%-25%来计算：公摊面积28平方米-35平方米中间，实际应用面积105平方米-112平方米中间。
公摊面积都包括什么地方
公摊面积是依据具体面积去进行计算出来的，例如电梯井道、走廊过道、管井、公共性过厅走廊、楼梯口、一同墙面也有设备间的面积尺寸。但在测算公摊面积的时候一定要注意，不一样楼幢的公摊面积是不一样的，与本幢房子不相接同时为多幢房子提供服务的配电室、设备间、泵房、门卫房等管理用房，不可分摊到本幢房屋内，而即使是小区物业管理所占用的公司办公室在楼幢里边，那么这个办公室里的面积也无法测算在该楼居民的房子公摊面积里。
