得房率计算公式(得房率计算公式百科)
本文目录
- 得房率是怎么算的买新房怎样看得房率
- 得房率怎么计算
- 如何计算得房率得房率计算方法是什么
得房率是怎么算的买新房怎样看得房率
得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢？一起来看一下吧。一、什么是得房率？怎么计算？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100 ，套内建筑面积为83 ，那么得房率就是83/100 100%=83%。二、得房率跟购房者有啥关系？1、公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。三、新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：1、在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。2、住建委网站上查询相关信息。新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
得房率怎么计算
得房率=套内使用面积/套型建筑面积。
计算方式案例：小明买了一套房，建筑面积100m㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。
扩展资料
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子无法住人。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
参考资料来源：百度百科-得房率
如何计算得房率得房率计算方法是什么
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算方法是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。
如何计算得房率？
1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率计算方法是什么？
1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数套内建筑面积。
上面的内容就是小编为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。
（以上答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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