大连搜房网二手房出售(常州搜房网二手房出售)
本文目录
- 在搜房网上的房天下买2手房可靠吗
- 搜房网上卖的二手房可靠吗
- 大连二手房交易流程及费用一览
- 搜房网上二手房业主委托是什么意思
- “搜房网”和“房天下“是同一家网站吗
在搜房网上的房天下买2手房可靠吗
不要在房天下买卖二手房，房天下只管收钱，然后什么都不管，另外房天下解决问题的方式就是打人和威胁，你可以掂量下。
搜房网上卖的二手房可靠吗
不要相信搜房网上的房源，他们就想骗你中介费。以下是我的亲身经历：2016年7月19日在武汉搜房网（房天下）给我推荐一套二手房，在看房后比较满意，并在第二天在房产中介签订了购房合同，支付了2万元定金和11550元的中介服务费。 由于所交易的房屋本身有银行抵押贷款38万，这可不是一笔小数目，而我（买方）和业主都无力偿还，当时中介方承诺由他们来忙业主来还贷款，三方都没有异议，让我没有后顾之忧，我这才签了买卖合同。谁知道在签订房屋买卖合同和居间合同后，中介并未帮业主偿还银行贷款。经过多次和中介沟通，中介方还是拒绝履行他们的承诺，而我（买方）和业主都无力银行贷款，房屋无法解压，房屋买卖合同无法履行。经过沟通业主同意解除房屋买卖合同，并退还了定金，与中介电话沟通退还中介费一事，房产中介拒绝退还中介费，还恶语相告。于是上门和中介协商退还中介费一事，他们不但不协商退中介费，态度极其恶劣，并报警称有人闹事，把我赶走。有这样对待客户的吗？ 你们这样的服务态度，还有人敢找你们吗。 既然不能帮业主偿还银行贷款，在签合同时为什么要承诺呢？ 难道就是为了收取中介费，才“促成”这笔交易的吗？
大连二手房交易流程及费用一览
在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅
普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法： 6元/平米
（以上答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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搜房网上二手房业主委托是什么意思
业主委托的意思是业主本人主动在搜房网上登记房源，搜房的公司经纪人能看见，业主委托的房子是说明房子是业主自己挂上去卖的，不是经纪人自己挂上去的，增加了可信度和真实性，
“搜房网”和“房天下“是同一家网站吗
“搜房网”是“房天下”的前身，所以“搜房网”和“房天下”实质是一样的。
“搜房网”正考虑更改名称、网址和域名，变身“房天下”，域名也将“www.soufun. com”修改变成“www.fang.com”，搜房网对此称是“为了全面提升用户体验，方便用户更加便捷的访问和使用搜房网的服务”。
搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。
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