碧水庄园二手房(塘沽碧水庄园二手房)
本文目录
- 塘沽碧水庄园的房价！！
- 天津宾海新区碧水庄园三期房本什么时侯能办下来
- 哈尔滨碧水庄园能用公积金吗
- 北京纳帕溪谷别墅 怎么样10分先给
- 实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温”
- 天津碧水庄园 一期二期 有没有房产证
- 碧水庄园怎么样好不好值不值得买
塘沽碧水庄园的房价！！
楼上说的没错，早卖完了，想买二手的就去问问二手房的，不过有一点是肯定的，就是你得交营业税！不划算滴！
天津宾海新区碧水庄园三期房本什么时侯能办下来
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
哈尔滨碧水庄园能用公积金吗
一般是可以的，具体可以问一下售楼处。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
北京纳帕溪谷别墅 怎么样10分先给
我是做房地产的,对于纳帕溪谷我还是很了解的。先说它的装修吧,除了中央吸尘器是加拿大品牌以外,其它都是美国进口牌子.当然这里边包括,门窗,涂料,家私,卫具,地毯等等,不过修房用的沙子和水泥是中国的.再说它的物业吧,物业这一块管理还是比较好的相对,要告诉你的是很严格,你家要是改建或者装饰很麻烦,物业是不会同意的,因为会影响小区的整体景观.要说价格呢,现在开发商剩下的几栋房价格都在3万以上每平米,而且面积也很大.如果说二手房呢,鉴于区域各个品质,市场价应该在1.8万每平米.不过有很多业主的报价都在2万以上.看你要来北京买房,我建议:在这个社区买房,首先你得有车,进城里要走高速比较方便,如果走立汤路会堵车的,再者希望买二期的房,因为户型好,面积合理,我还要告诉你的是这里维护房子成本很高哦,由于小区绿化好夏天还有很多蚊子哦.
实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温”
“北京的房价太贵，比起二手房我更相中买法拍房。”一位在北京打工的张女士向《证券日报》记者介绍道：“法拍房的价格往往是市场价的八折，有的地段不好的房子，价格有时候会更低，买法拍房比二手房还要便宜。”
据《证券日报》记者走访北京法拍房市场发现，由于法拍房价格低于二手房市场价，所以，法拍房的争抢更甚于二手房。
瀚海研究院高级数据研究员刘欢向《证券日报》记者表示：“一般情况，法拍房的成交价是其市场价70%-80%。近年来，随着存量房体量的增大，法拍房势如破竹，越来越多的购房者开始关注、参与法拍房的竞拍。”
法拍房低价胜出二手房
法拍房具有天然低价优势，吸引越来越多的购房者关注。在一些购房者眼中买法拍房捡漏如同买盲盒。
“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的80%拍卖，一拍流拍后，二拍会在一拍基础上打八折继续拍，有些上拍房源的房价甚至能腰斩，为购房者节约了几十万元、几百万元甚至上千万元的购房成本。”刘欢介绍称，以昌平区东方普罗旺斯一处别墅为例，成交价与市场价差高达5183万元，是市场价的四八折。
刘欢向记者表示：“法拍房是司法拍卖的处置的房屋，起拍价格比较低，位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房省很多，同样，法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，不过，贷款利率略高。”
在瀚海法拍网上，《证券日报》记者看到，法拍房起拍价与市场价有着不同幅度的折扣，其中，西城格调大厦一间115.93平方米的房子，由于法拍的关系，从500万元的市场价格降至了280万元的起拍价。同在西城区新街口处的一个13.33平方米的市场价为140万元的房子起拍价只有60万元。
对此，刘欢向记者表示：“起拍价并不是最后竞拍价格，所以法拍房的最后价格还需要看竞拍结果显示。”
据介绍，标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
据瀚海研究院统计数据显示，3月15日-3月21日，北京市二手房住宅网签4824套，新房住宅网签1434套。法拍房方面，共计挂牌房源78套(撤拍5套)，总市值3.96亿元。成交法拍房31套，成交总价2.26亿元，成交面积5105.99平方米，平均折扣8.1折，共计219人参拍，出价1345次，平均7.06人争抢一套法拍房。
瀚海法拍网显示，3月17日-3月19日连续三日成交率达100%。其中，朝阳区双珑原著成交价最高，3543万元，大兴区保利茉莉公馆热度最高，20人争抢一套法拍房。
豪宅法拍房受热捧
“3月初也曾有法拍房被热捧的情形出现，中央别墅区澳景园标的参拍人数最多，有19个人竞拍这一套法拍房；而昌平区碧水庄园数套豪宅标的则创下来3月初单周成交价最高、差价最大、折扣最低的交易纪录。”刘欢如是说。
在业内人士看来，法拍房市场从来不缺故事和谈资。
从1元起拍的法拍房，到明星千万元豪宅，都会引来众人围观。天通苑中苑54号楼1元起拍的法拍房，有81227人围观，38人竞拍，超100次出价，最终以568万元成交，低于市场价57万元。成龙东直门内大街NAGA上院两套豪宅刚一上拍就霸榜微博热搜。
刘欢介绍，法拍房备受投资者喜欢的一点是市场上优质低价好房是二手房市场上鲜见的，如孤版豪宅、海淀六小强优质学区房等，在二手房市场都买不到。
以贾跃亭豪宅拍卖为例，就引起万人围观。以位于朝阳区泛海国际的一套住宅为例，该豪宅的市值为2450万元，起拍价为1545万元，最后该豪宅以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率56.6%。这次拍卖有16人报名，78636人次围观。据了解，本次拍卖房产与小区内评估价为47万元的车位一同合并拍卖。
吃“馅饼”要谨防“陷阱”
事实上，在法拍过程中，法拍房实际上是属于银行，并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此，购房者很难直接了解到法拍房的全部信息，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，同时，法拍房手续办理相对复杂，很多购房者因不熟悉流程操作，而产生经济损失。
“虽然有很多人想买法拍房，但也要擦亮眼睛。要调查清楚法拍房是否有人居住，如果有人，后期腾房怎么办？还要注意房屋的产权是否清晰，能否顺利过户，房屋内部情况如何等问题。”有业内人士对《证券日报》记者表示，一般的购房者没有购买法拍房的经验，需要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。正因此，一些购房者开始通过比较信任的法拍网站选择法拍房。
上述业内人士向《证券日报》记者同时表示，完善法拍房市场，应进一步规范各方行为。“一方面，竞买人应该秉持更加理性审慎的态度选择法拍房，了解交易规则和潜在风险；另一方面，房产监管等有关职能部门应加大对一些黑中介、违规炒房客的打击力度，净化市场环境。”
法拍房漏洞被堵
“随着多地限购政策出台后，法拍房一度成为炒房者的最新目标。”据知情人士向《证券日报》记者透露：“由于部分法拍房价格低于二手房，并且法拍房在多数城市不受限购政策的影响，所以，有一些炒房者开始大量购买法拍房，此后转手以二手房的市场价格抬价出售。已经有很多炒房者因此赚了一大笔。”
不过，在法拍房被热捧的同时，也引起了相关部门的关注。针对法拍房市场过热，近期全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。
据了解，继2017年北京法拍房实施“限购”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限购”范围。
1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。
据了解，位于上海市静安区曲沃路的一套法拍房是上海法拍房纳入限购的首套房源，该法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。
此外，进入公拍网还会弹出提醒称：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。
继上海限购法拍房后，3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。
据了解，新政出台前，杭州法拍房市场非常狂热，大多数房源以高溢价成交。但在新政出台后，杭州法拍房市场明显降温，甚至出现流拍和低于评估价成交的情况。
一位居住在杭州市的居民向《证券日报》记者表示：“之前法拍房不限购的时候，学区房非常抢手，但在法拍房限购后，参与竞拍的人就少了，而且成交价也趋于理性。”
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从《通知》内容来看，“法拍房”被纳入限购及限售行列。
在业内人士看来，法拍房被列入“限购”行列代表着购房政策开始查缺补漏，而法拍房无疑正是被漏掉的一环。对此，有业内人士表示，法拍房被纳入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。
（原标题为：《实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温”》）
天津碧水庄园 一期二期 有没有房产证
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
碧水庄园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：哈尔滨碧水庄园
城市：哈尔滨
楼盘位置：哈尔滨利民大道1号（利民开发区利民大道与师大南路交汇处碧水庄园三期-拙墅）
开发商：黑龙江新绿洲房地产开发有限公司
产权年限：70年
公交线路：利民大道大耿家立交桥下桥右转即到211、80路车（黑龙江外语学院下车）
其他交通方式：北绕城高速路,规划路,哈黑公路,黑龙江外国语学院南侧
规划信息：其占地面积为710000平方米，容积率，绿化率70%，共0栋楼，停车位130
周边配套：哈尔滨师范大学,黑龙江外国语学院 小区拥有7250平方米的超大型会所，设有四季花房、游泳池、小型超市、多功能活动室、运动场等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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