板楼的优点和缺点是什么(板楼中户的优点和缺点)
本文目录
- 板楼的优点和缺点是什么
- 板楼有什么优缺点吗是不是不好
- 塔式楼和板式楼有什么区别各自的优缺点是什么
- 为什么买房不能买板楼 板楼四大优点
- 板式楼有什么优点
- 买房选板楼好还是塔楼好 各自有何优缺点
- 板楼优势有哪些板楼怎么样
- 板楼具有几大优点
- 板式住宅的优点有哪些
板楼的优点和缺点是什么
板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风——板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，板楼的面宽充裕。
2.板楼均好性强——多一梯两户的小板楼，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高——通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统4.住户使用率很高——板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高——板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。 2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
板楼有什么优缺点吗是不是不好
板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。
板楼的两项缺点
建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，
塔式楼和板式楼有什么区别各自的优缺点是什么
板楼优势：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强。
塔楼优势：节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，宜于改造。
1、通风不同：塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出;而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。
2、采光不同：塔楼一般进深较长，影响采光;板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。
3、安静不同：塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静;板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。
买房注意事项
买房不免要考虑平米大小的问题，如今新修建的房屋多数是大平米，基本都在120平以上。所以如果想买小点儿平米的用户，只能选择城区老房子好一些，当然，老房子涉及二手房以及大小产权的一系列问题，购买时还需多方考虑。
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、南、东、西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好。
以上内容参考 百度百科-型塔楼、百度百科-板式楼
为什么买房不能买板楼 板楼四大优点
房子纠纷的问题啊或者是房子不满意的情况等等。所以对于房子买卖来说还是需要多去考虑的，那么为什么买房不能买板楼呢，板楼四大优点是什么呢，有很多的优势，而且也是现在房源的一种类型，来看看这些介绍。
在买房的时候要考虑到的问题有很多的，如果一些问题考虑不周的话在买房后也会出现很多问题，比如说房子纠纷的问题啊或者是房子不满意的情况等等。所以对于房子买卖来说还是需要多去考虑的，那么为什么买房不能买板楼呢，板楼四大优点是什么呢，有很多的优势，而且也是现在房源的一种类型，来看看这些介绍。
为什么买房不能买板楼
板楼就是平面图会看出有很多套房子一层的住户会比较多而且公用空间也相当于塔楼的三倍电梯也是在三步5步之间。塔楼居住的人比较少。一楼层顶多三两户人家。留给电梯空间会不太多。这就是塔楼和板楼的区别。
板楼四大优点
1．南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4．住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
上述的内容介绍了关于为什么买房不能买板楼这个问题，板楼还是很不错的选择，当然和塔楼相比的话也是有一定差距的，所以在选购的时候需要多进行对比。板楼四大优点是什么呢，比如说通透性好啊，布局合理，而且管理成本不高等等，这些小常识大家可以多重视和了解。
板式楼有什么优点
板式楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度，以下是由我整理关于什么是板式楼的内容，希望大家喜欢!
板式楼的鉴赏
从技术的角度来看，板式楼朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性较其他(“点式楼”)要好。、
板式楼的主要优点
1、节约土地资源，房价较低。
2、空间结构灵活，宜于改造。
多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。
3、结构强度高，抗震性好。
高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视野开阔。
板式楼房的简介
高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。
“点式楼”一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
“板式楼”一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
板式楼房的分类
“点式楼”一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。
“点式楼”的优点
1、节约土地资源，房价较低。
2、空间结构灵活，宜于改造。
3、结构强度高，抗震性好。
4、居高望远，视野开阔。
“点式楼”的缺点
1、居住密度高
2、面积使用率不高，存在灰色空间
品字形板式楼房
买房选板楼好还是塔楼好 各自有何优缺点
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，很多购房人却一时之间拿不准主意，那么究竟哪种类型更适合自己呢？
一、板楼
板楼是对建筑走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼的优点：
1、户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、房源可比性低
板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。
3、密度低
板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。
4、成本低
板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。
塔楼的缺点：
1、密度高：
塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。
2、使用率低：
使用率一般只有70％-75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。
以上是从楼房的平面图来区分板楼和塔楼的内容，在买房时，如果你还是分辨不出塔楼和板楼，告诉你一个最简单的区分方法：塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。当然。你考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子，还有自己的资金有多少。
板楼优势有哪些板楼怎么样
随着人们生活水平的提高，以及对家居环境要求的不断提高，人们对住宅的结构和类型也有了新的要求，一个更舒适更安全的住宅环境是大家共同的追求，关于住宅的结构类型，虽然有着各种类别，但是当下最流行的建筑类型就是板楼了，那么，板楼是怎么样的?板楼又有什么优势呢?接下来，小编就给大家讲解讲解有关于板楼的相关介绍吧。
板楼
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。
优点
南北通透
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
优劣并存
客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。
市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的开发者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
板楼具有几大优点
板楼具有几大优点？板楼具有四大优点：一是南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风。而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。二是板楼均好性强。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小；板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。三是管理成本不高。通常，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。四是面积使用率很高，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板式住宅的优点有哪些
板房的优势
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1.板房有什么优势？
1、南北通透，便于采光通风板式房屋多为正北南向，进深约15米，而南北通透，便于采光通风。而且户型方正，布局合理，功能空间尺度适宜。一般来说，由于户型面积充足，在户型设计上更容易出高品质的产品。
2.板楼都不错。目前一梯两户的小板楼很受青睐，正是因为整个板楼中每个户型的优劣差别很小。因为楼里住户不多，家里的生活比较安静。
3.管理成本不高。总的来说，板楼的管理成本一般低于塔楼。除去一些配套设施，单是外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。
4.面积利用率很高，板式建筑单元的利用率通常高于塔式建筑单元。由于塔内电梯井、候梯厅、配电室等公共设施面积较大，会摊到每一个业主头上。
点式建筑和板式建筑有什么区别？
2.点式建筑和板式建筑有什么区别？
1、外观上的区别
板式建筑又叫板式建筑，因为它的建筑南北方向比较薄，东西方向比较宽，外观类似一个巨大的平板。这是90年代中后期唯一的房型。点楼又称塔，也因其外形而得名，是一种比较古老的房型。
2.户型对比
板楼一般是两户一梯，占地面积较大。每户都有南北向的窗户和阳台。点式建筑通常是一梯多户，东西南北不同方向布置，户型较小。
3.优缺点的比较
(1)板式建筑的优点:充分考虑了日照、通风和采光，是一种非常人性化的居住环境。缺点是整个小区就像一个屏风，天际线不美。点式建筑具有冬季保暖性好、节能的优点。缺点是日照、通风、采光都不理想。尤其是非朝南的户型，非常缺乏人性化。板楼，顾名思义，外形扁平。一般都是低层结构，一个梯上两三户，四户，但也就那么几户。南北通透，通风良好，日照均衡。门面不是很漂亮。公摊面积小。
(2)塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔楼，一梯多户，住户密集，高层结构，通风不好，日照不均匀，南面日照太多，北面日照太少。建筑的横截面呈蝴蝶、形状或环形排列。总面积很大。
