成交楼面价与售价的关系(楼面价与售价之间的关系)
本文目录
- 简述容积率、楼面地价与房价的关系
- 房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗
- 楼面价影响房价房价走势跟什么有关
简述容积率、楼面地价与房价的关系
在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。
1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。（由此可见，在土地面积一定的情况下，容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积）。
3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素，最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出；容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积，比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容积率就是1.2。
假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=8000000.002/2=800元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=800000/（666.61.5）=800元/平方米（一亩约666.7平方米）
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗
楼面价格决定了房价，楼面价格假如两万，房价你不可能低于两万，要不然开发商就亏了，没有人会去盖房子的。
楼面价影响房价房价走势跟什么有关
在土拍结束后，总会有专业数据给出某片区的“楼面价”，随着2015年房产市场暖，土地市场也持续走俏，楼面价也随之水涨船高。根据2015年10月份北京房价走势最新消息，丰台区豪宅扎堆，楼面价也达到了前所未有的高度，那么，楼面价是什么，与房价有什么关系？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积容积率。
楼面价决定房价？
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。
关于楼面价与房价，通常有3大误区。
误区1、楼面价高房价就一定高
答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了本，少赚点也没事啊！
误区2、楼面价低房价就一定低
答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!
楼面价误区
误区3、房价一定会低于楼面价
答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！
楼面价高，说明开发商对房地产市场还是很有信心，且不说北京房价走势最新消息表明楼面价又涨。楼面价高，房价肯定也会高，这也说明开发商有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。
（以上答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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