2022年上海新房入市一览表(2022年上海新房成交量)
本文目录
- 2022上海房产交易税费一览表
- 2022年上海第六批新房入市时间
- 上海第七批新开楼盘名单
- 上海一年有多少批次新房
- 2022年上海会有第八批次新房吗
- 上海买新房积分政策2022最新
- 上海2022第三批新房入市时间
- 上海第八批次新房认筹时间
- 2022年乔迁入宅最吉利好日子有哪些2022新房入住黄道吉日一览表
2022上海房产交易税费一览表
一、契税缴纳标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：0.05%
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
二、房屋维修基金缴纳标准
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
三、物业管理费缴纳标准
一般从验收房屋合格之日起计算。
四、权属登记费
80元/套
五、交易手续费用
1.住宅建筑面积×3元/㎡
2.非住宅建筑面积×11元/㎡
六、房产交易费
上海买房税费买方交多少?
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
上海买房税费卖方交多少?
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
7、个人所得税
8、土地增值税
购买公有住房应缴纳哪些税费?
(1)房地产登记费50元;
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(3)房地产权证印花税5元;
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
存量房买卖需要缴纳哪些税费?
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
2022年上海第六批新房入市时间
2022年10月14日。在上海封控结束后，每个月一轮新房。6月第二批。7月第三批。8月第四批。9月第五批。10月第六批。
上海第七批新开楼盘名单
1. 拥有57张预售证,涉及14个区(本次静安区、徐汇区无房源入市)共17487套房源,是今年集中供应房源最多的一次!2. 浦东入市房源最多3670套,另外临港还有6个新盘即将入市3314套房源!3. 其中单价在10万+以上的楼盘12个,最高价是上海院子的联排别墅133130元/㎡。
上海一年有多少批次新房
2021年上海一共有六批新房。六个批次的新房算是多的了，而且第六批新房有1.75万套，吸引了大量的购房者。2022年第一批新房已于2月14号官宣，将供应一万一千多套新房。第二批正在筹备之中。
2022年上海会有第八批次新房吗
会有。根据查询上海新房供应情况显示，2022年上海会有第八批次新房，2022年上海会有第八批次新房将供应，第8批次的名单共涉及48个新盘，包括全上海都在等的大红盘，黄埔南外滩的绿城外滩兰庭 徐汇滨江云锦东方等。
上海买新房积分政策2022最新
2022年最新上海买新房积分政策如下：
1、基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。
2、动态分只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。
上海购房条件是什么?
1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。
5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。
上海2022第三批新房入市时间
2022年下半年10月29日上海土地市场公布今年第三批住宅地块集中供应明细。本次共出让住宅用地共计58幅。其中27幅为涉商品住宅类地块，其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。从供地总量而言，至少目前看不出太大的端倪和指向性：此次24幅涉宅用地合计出让面积约135.89万平方米，另外2幅城中村改造住宅用地，合计出让面积约126629平方米，崇明长兴岛将推出1幅限价商品住房项目（双定双限房）。相比2021年过往的两次集中供地：6月份上海首轮集中供地，涉宅用地合计成交31幅，出让面积超191.8万_，成交总价773.7亿元，未来可至少供应3万余套新房。10月份的第二轮集中供地，7幅涉宅用地提前终止出让之后，成功出让的涉宅用地合计20幅，出让面积超113.55万_，成交总价约480.57亿元，未来可至少供应1.6万余套新房。数量上的差别有但不明显，所以无法从绝对量上做出市场及管理层有无其他管控意图。
上海第八批次新房认筹时间
上海第八批次新房认筹时间2022年12月15日到12月19日。根据查询相关资料信息显示：2022年12月15日奉发名邸（八批次首盘）开启认购，12月16日，4盘开启认购：虹桥公馆3期、光明星城、中建海樾府、中铁湖光逸景，截止于19日结束。
2022年乔迁入宅最吉利好日子有哪些2022新房入住黄道吉日一览表
乔迁入宅是大喜事，装修完之后就可以开始筹备搬家的事情了，首先要选个好日子，是希望家运旺盛、财运连连，希望新家的一切事情吉祥如意，那2022年乔迁入宅最吉利好日子有哪些呢?小编将介绍2022新房入住黄道吉日一览表，一起来了解下吧! 老黄历上有很多入宅吉日。找出最适合家运的吉日吉时，搬家入住。其作用就是确保家运旺盛、人员平安、事业如意、财运滚滚、吉气祥绕，家运永固昌隆。选择一个入宅吉日，祝愿一切的事情吉祥如意，好运连连。 公历2022年1月1日，农历十一月廿九，星期六，冲猴(戊申)煞北 【宜】裁衣 安香 领证 动土 塑绘 生子 求嗣 移徙 牧养 起基 订婚 竖柱 拆卸 订盟 入宅 定磉 伐木 安门 嫁娶 纳畜 纳采 解除 结婚 酬神 修造 装修 斋醮 祈福 出火 搬家 上梁 盖屋 【忌】安葬 栽种 【福神】正北 公历2022年1月13日，农历十二月十一，星期四，冲猴(庚申)煞北 【宜】装修 入宅 动土 出行 提车 订婚 上梁 旅游 入学 生子 求嗣 修造 祈福 解除 安香 拆卸 订盟 沐浴 成服 除服 纳采 伐木 掘井 起基 竖柱 塑绘 谢土 斋醮 移柩 习艺 造庙 【忌】开市 开业 开张 作灶 盖屋 安葬 开工 【福神】西北 公历2022年1月19日，农历十二月十七，星期三，冲虎(丙寅)煞南 【宜】裁衣 合帐 立碑 上梁 入殓 安葬 会亲友 竖柱 入宅 出行 启钻 定磉 起基 搬家 订盟 安机械 放水 移柩 成服 拆卸 旅游 塑绘 安门 除服 立券 入学 移徙 经络 【忌】移徙 安床 【福神】东南 公历2022年1月20日，农历十二月十八，星期四，冲兔(丁卯)煞东 【宜】安葬 入殓 移柩 馀事勿取 成服 除服 立碑 迁坟 【忌】安门 入宅 【福神】东北 公历2022年2月14日，农历一月十四，星期一，冲龙(壬辰)煞北 【宜】装修 入宅 安门 安床 安葬 生子 求嗣 修造 祈福 解除 拆卸 纳畜 启钻 【忌】开业 开工 动土 交易 开张 破土 开市 纳财 伐木 掘井 挂匾 【福神】东北 公历2022年2月19日，农历一月十九，星期六，冲鸡(丁酉)煞西 【宜】破土 开市 祈福 安床 结婚 开张 开工 交易 旅游 嫁娶 解除 出行 立券 动土 入宅 拆卸 出火 移徙 开市 开业 动工 生子 求嗣 谢土 搬家 领证 【忌】安葬 入殓 探病 【福神】东北 公历2022年2月26日，农历一月廿六，星期六，冲龙(甲辰)煞北 【宜】安葬 入殓 移柩 成服 除服 结网 破土 【忌】安门 【福神】西南 公历2022年2月27日，农历一月廿七，星期日，冲蛇(乙巳)煞西 【宜】出行 打扫 搬家 雇庸 动土 祈福 安床 安门 起基 上梁 【忌】开张 开业 开工 开市 【福神】西北 公历2022年3月19日，农历二月十七，星期六，冲牛(乙丑)煞西 【宜】嫁娶 会亲友 合婚订婚 立券 交易 移徙 纳财 买衣服 祈福 安床 安葬 挂匾 修造 造仓 放水 入殓 移柩 安装器具 安香 生子 求嗣 谢土 合帐 【忌】领证 安床 作灶 结婚 嫁娶 探病 【福神】西北 公历2022年3月22日，农历二月二十，星期二，冲龙(戊辰)煞北 【宜】开张 交易 挂匾 领证 生子 求嗣 出火 安门 出行 解除 开工 进人口 旅游 立券 开市 嫁娶 安葬 拆卸 搬家 祈福 破土 安床 移徙 谢土 入宅 上梁 开市 开业 动工 动土 结婚 【忌】出货财 【福神】正北 公历2022年4月5日，农历三月初五，星期二，冲马(壬午)煞南 【宜】祈福 旅游 移徙 搬家 装修 入宅 纳采 动土 修造 订盟 订婚 出行 【忌】安葬 开业 开张 开工 开市 【福神】东北 公历2022年4月10日，农历三月初十，星期日，冲猪(丁亥)煞东 【宜】搬家 合婚订婚 移徙 动土 求医 治病 上梁 【忌】嫁娶 开市 安葬 【福神】东北 公历2022年4月13日，农历三月十三，星期三，冲虎(庚寅)煞南 【宜】开市 开业 动工 立券 开工 开市 结婚 开张 交易 安床 出火 嫁娶 栽种 搬家 生子 求嗣 出行 旅游 挂匾 祈福 移徙 入宅 动土 拆卸 领证 【忌】安葬 伐木 作梁 行丧 【福神】西北 公历2022年4月14日，农历三月十四，星期四，冲兔(辛卯)煞东 【宜】解除 拆卸 立券 开工 开市 出火 除服 上梁 搬家 出行 安葬 伐木 起基 栽种 成服 入宅 牧养 开张 交易 装修 修造 生子 求嗣 移徙 旅游 开市 开业 动工 入殓 【忌】置产 安床 【福神】东南 公历2022年4月28日，农历三月廿八，星期四，冲蛇(乙巳)煞西 【宜】搬家 装修 结婚 入宅 领证 动土 安床 出行 提车 订婚 安葬 交易 旅游 生子 求嗣 修造 祈福 拆卸 订盟 纳财 启钻 成服 出火 除服 嫁娶 纳采 移徙 立券 挂匾 入殓 进人口 【忌】动土 破土 掘井 【宜】出行 入宅 订婚 旅游 开张 嫁娶 开市 开业 动工 结婚 上梁 开市 安葬 开工 纳采 领证 搬家 移徙 动土 破土 【忌】祈福 【宜】动土 移徙 上梁 搬家 开市 纳采 开市 开业 动工 出行 入宅 旅游 嫁娶 安葬 订婚 破土 结婚 领证 开工 开张 【忌】赴任 【福神】西北 公历2022年5月20日，农历四月二十，星期五，冲兔(丁卯)煞东 【宜】 移徙 装修 纳畜 入宅 进人口 栽种 开市 生子 求嗣 立券 入殓 开工 祈福 启钻 除服 交易 修造 挂匾 成服 嫁娶 开张 开市 开业 动工 动土 结婚 搬家 拆卸 出火 领证 【忌】 【福神】东北 公历2022年5月23日，农历四月廿三，星期一，冲马(庚午)煞南 【宜】嫁娶 会亲友 出行 打扫 搬家 移徙 动土 祈福 栽种 安床 纳畜 安门 牧养 修造 拆卸 出火 生子 求嗣 上梁 竖柱 【忌】理发 嫁娶 作灶 行丧 领证 结婚 栽种 修坟 行丧 【福神】西北 公历2022年5月27日，农历四月廿七，星期五，冲狗(甲戌)煞南 【宜】嫁娶 出行 搬家 移徙 动土 祈福 栽种 安床 安葬 修造 作灶 拆卸 出火 破土 生子 求嗣 塞穴 【忌】纳畜 伐木 掘井 合寿木 【福神】西南 公历2022年6月21日，农历五月廿三，星期二，冲猪(己亥)煞东 【宜】纳畜 领证 移徙 入宅 入殓 伐木 拆卸 祈福 开市 开业 动工 出火 搬家 嫁娶 开工 开市 开张 立券 安葬 动土 交易 结婚 安床 【忌】作灶 出行 旅游 针灸 栽种 【福神】西南 公历2022年6月27日，农历五月廿九，星期一，冲蛇(乙巳)煞西 【宜】搬家 装修 入宅 安床 出行 提车 订婚 上梁 旅游 修造 解除 安香 拆卸 订盟 纳畜 出火 纳采 移徙 经络 栽种 会亲友 安机械 【忌】作灶 动土 行丧 破土 祈福 谢土 伐木 安葬 【宜】搬家 装修 结婚 入宅 领证 动土 安床 出行 提车 安葬 交易 旅游 生子 求嗣 破土 修造 祈福 解除 安香 拆卸 成服 出火 除服 嫁娶 移徙 立券 谢土 入殓 【忌】开工 开仓 开市 斋醮 开张 造船 作灶 开业 【福神】东北 公历2022年7月3日，农历六月初五，星期日，冲猪(辛亥)煞东 【宜】出行 挂匾 开张 移柩 起基 开柱眼 交易 拆卸 开市 开业 动工 安床 塑绘 结婚 破土 开市 领证 订盟 嫁娶 解除 入殓 成服 入宅 除服 开工 谢土 旅游 【忌】冠笄 造桥 盖屋 掘井 【福神】东南 公历2022年7月27日，农历六月廿九，星期三，冲猪(乙亥)煞东 【宜】旅游 进人口 纳畜 出火 作梁 修造 拆卸 装修 安葬 领证 理发 纳采 嫁娶 拆卸 动土 除服 移徙 搬家 订盟 安床 出行 入宅 入殓 栽种 结婚 破土 搬家 成服 订婚 挂匾 【忌】造船 开张 开市 开渠 掘井 开业 开工 造桥 【宜】订婚 斋醮 纳畜 纳采 竖柱 出火 订盟 拆卸 谢土 嫁娶 移柩 沐浴 祈福 领证 结婚 入宅 启钻 赴任 【忌】安床 安葬 作灶 入殓 【福神】西南 公历2022年8月7日，农历七月初十，星期日，冲狗(丙戌)煞南 【宜】旅游 领证 动土 入宅 订婚 移徙 出行 祈福 搬家 纳采 嫁娶 订盟 结婚 安葬 破土 【忌】开业 开工 开张 赴任 开市 【福神】东南 公历2022年8月10日，农历七月十三，星期三，冲牛(己丑)煞西 【宜】搬家 开市 开业 动工 结婚 入宅 领证 开工 动土 出行 提车 订婚 安葬 开张 旅游 破土 祈福 订盟 开始 签约 嫁娶 纳采 移徙 【忌】安门 斋醮 【福神】西南 公历2022年9月11日，农历八月十六，星期日，冲鸡(辛酉)煞西 【宜】挂匾 纳财 旅游 交易 开工 搬家 纳畜 安床 移徙 安葬 立券 开市 入殓 开市 开业 动工 开张 出行 入宅 移柩 【忌】出行 搬家 移徙 栽种 【福神】东南 公历2022年9月12日，农历八月十七，星期一，冲狗(壬戌)煞南 【宜】入宅 除服 出行 动土 立碑 搬家 祈福 装修 安葬 安床 栽种 修造 结婚 移徙 纳畜 出行 入殓 成服 出火 嫁娶 进人口 解除 旅游 领证 生子 求嗣 拆卸 【忌】盖屋 成人礼 掘井 造桥 【福神】东北 公历2022年9月15日，农历八月二十，星期四，冲牛(乙丑)煞西 【宜】搬家 装修 开市 开业 动工 结婚 入宅 领证 开工 动土 安床 出行 提车 交易 开张 旅游 修造 解除 拆卸 开始 签约 纳财 纳畜 出火 嫁娶 移徙 立券 栽种 挂匾 【忌】安葬 探病 【福神】西北 公历2022年10月16日，农历九月廿一，星期日，冲猴(丙申)煞北 【宜】挂匾 旅游 入宅 搬家 出火 开市 立券 开工 开市 开业 动工 领证 生子 求嗣 开张 拆卸 结婚 祈福 交易 安床 移徙 栽种 嫁娶 出行 【忌】安葬 作灶 伐木 塑绘 词讼 行丧 打官司 【福神】东南 公历2022年10月19日，农历九月廿四，星期三，冲猪(己亥)煞东 【宜】会亲友 合婚 订婚 纳财 订盟 经络 牧养 【忌】伐木 作梁 结婚 领证 作灶 置产 开业 开市 嫁娶 开工 开张 【宜】塑绘 放水 作灶 会亲友 沐浴 造畜稠 冠笄 【忌】结婚 领证 出行 安葬 旅游 嫁娶 入殓 【福神】东南 公历2022年10月29日，农历十月初五，星期六，冲鸡(己酉)煞西 【宜】破土 搬家 除服 立券 移柩 动土 沐浴 冠笄 安葬 扫舍 修造 裁衣 纳采 移徙 修坟 解除 伐木 成服 订盟 装修 入宅 纳财 拆卸 订婚 启钻 交易 【忌】旅游 作灶 上梁 出行 【福神】西南 公历2022年11月23日，农历十月三十，星期三，冲狗(甲戌)煞南 【宜】嫁娶 领证 旅游 入宅 入殓 安香 生子 求嗣 安香 立碑 放水 破土 裁衣 出行 订婚 上梁 纳采 订盟 立碑 合帐 会亲友 谢土 结婚 移柩 祈福 斋醮 冠笄 【忌】掘井 【宜】入宅 合帐 订婚 安床 纳采 问名 开仓 生子 求嗣 【忌】安床 安葬 作灶 斋醮《
