验房步骤流程(验房流程表)
本文目录
- 专业的验房步骤有哪些
- 验房的具体流程是怎样的
- 正确的验房步骤是什么呢应该注意哪些事项
- 买房新手必看 七大收房验房步骤快收藏吧！
专业的验房步骤有哪些
验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、缴纳相关费用1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。3、物业费，4、产权代办费
验房的具体流程是怎样的
验房的具体流程如下：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费等）。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
正确的验房步骤是什么呢应该注意哪些事项
检查屋顶是否有裂缝。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果不是，在以后的装修中，要先用涂料抹灰找低耐水腻子找平。墙面。检查墙面是否有裂缝。检查墙面是否空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时声音不实，很容易听出来。做上记号，装修时填上腻子。检查墙面的腻子，是否防水的腻子，可以拿一瓶矿泉水，把水倒在墙上，用手摸，看手上是否有泥巴，没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。地面，检查地面是否平整，检查是否有开裂和反沙：用脚摩擦地面是否有沙粒。砂浆配比或水泥质量不合格，搅拌不均匀都会出现这种问题。门窗，检查门窗的强度，检查窗的功能。
门窗推拉平稳，表面光滑平整，无严重划痕，型材无开裂或断裂现象。五金配件：齐全、位置正确、牢固密封质量：门窗关闭时，扇与框之间无明显间隙，密封条不松动、不脱落、不外露。门窗框、竖扇无弯曲，玻璃无污染、无损坏，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，分离条均匀。窗户排水口是否打开。如果不打开，水会流进型材。
水路基本上是在反映厨房、厕所。厕所的一般情况是2个地漏，1个水管，1个浴霸的水管，1个盥洗室，看设置是否合理，装修时再根据自己的需要决定是否可以改动，但具体改造方案还是要听听专家的意见。电路，检查插座和开关的设置是否合理，电路在装修时是否需要改造，看个人的需要，看家里的插座和开关设置是否合理，使用是否方便。检查每个电灯开关和电源插座是否能正常使用，用手机充电器或电笔插头是否能检查到电源插座。
买房新手必看 七大收房验房步骤快收藏吧！
收房是整个购房环节中重要的一环。每一个购房者都非常重视收房，但是收房的程序繁杂，需要注意的细节也很多，所以每一个购房者即使是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。
收房 是整个购房环节中重要的一环。每一个购房者都非常重视收房，但是收房的程序繁杂，需要注意的细节也很多，所以每一个购房者即使是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。下面我根据以往的 楼盘 收楼 验房 经历，整理了以下7个步骤吧！
1、好好读 购房合同
通常， 开发商 如果没有延迟 交房 时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。
在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。
2、确认收房流程
收房当天，通常的顺序是： 业主 签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。
3、现场核验材料
交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。
主要包括申办 产权证 需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是 按揭 购房的则要带上 银行贷款 合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
4、领取收房验房表
购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》、《 竣工验收 备案表》。
还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表等。
5、验房
查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
首先要量一下 房屋 的面积，如果面积不够一定要反映。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。
6、交钱
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。
7、签入住交接单
希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，如果没有太大的问题，直接签《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。
