验房师验房标准(西安一验房师验房后遭3人威胁殴打)
本文目录
- 业主必知 请验房师验房需要重点关注的三个方面
- 什么是验房保障网教你
- 你知道验房师怎么专业验收新房吗
业主必知 请验房师验房需要重点关注的三个方面
现在有许多新手业主不懂的验房，所以选择请验房验房，但是验房师之后并不能完全放心，你还需要注意请验房师验房需要重点关注的三个方面。
空鼓问题：单听敲打难分辨，最好找专业验房师
一般的验房攻略都是叫业主拿个小锤或是金属棒在墙面上敲击，通过声音来辨别是否有空鼓，但是专业验房师却不是这样说的。专业验房师表示通过敲击声音辨别空鼓是需要非常丰富的经验的，特别是梁与墙之间的开工即是填充后也会有类似空鼓的声音，一般验上百套房子的人才可能从声音准确无误的辨别。
层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确
角落的高度会比一般的地方高50公分左右，因此在四角测层高需要离地50公分，但是这样做就会让测量数值的误差变大。所以验房测层高最好还是选用专门的红外测量仪，最便宜的价格在300元以上，
专业验房师建议业主和邻居家合买共用。门窗检验：不仅要摇晃门窗，还要巧用磁铁测钢衬
钢衬是安装在门窗的四角，加固门窗，避免门窗脱落的，这个小小的钢衬能够大大提高门窗的安全性能。验房从进门开始，门窗首先是要检查其表面是否有划痕、伤痕等，然后要检查窗框、门框是否变形，密封是否严密。钢衬的检测一般验房时是有专用工具-检测笔来检测的，但对于一般业主来说，专业验房师给出了一个小窍门就是用磁铁来检测。
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什么是验房保障网教你
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下， 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、 屋面、 地下室、 各楼层、 阁楼、 水电设施，并开动暖气机、 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
什么是验房?
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。---这是我参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下， 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、 屋面、 地下室、 各楼层、 阁楼、 水电设施，并开动暖气机、 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，顾客及代理经纪最好能够全程跟踪，及时讨论一些问题。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。
虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法，我们也会提出来。
验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点、 面积、周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协定，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房， 新屋检验，新屋保险计画核对总和单项检验 。
其中，最常见的是买房前的验房。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协定中的验房条件来进行的。除了一般都要求由验房师来执行这项工作外，
条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有大的不同，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协定，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件， 但验房和贷款是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协定。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
你知道验房师怎么专业验收新房吗
验房师是借助于技能、工具和专业知识，受雇于业主，受到一系列劳务合同等限制，对竣工的房子进行验收的一项职业。“两书一表”和《商品房买卖合同》准备好是为专业验收新房提供参考基础，在准备好这些的前提下，验房师是通过以下四个要点来验收新房的：门窗要查看、水电检查很重要、墙壁和天花板是否渗水、层高是否达到标准高度。
1.门窗要查看
专业验收新房意味着要更注意细节，要查看门锁是否灵活、门和窗是否有划痕、窗是否密封、门内外水平高度是否一致，窗上单片玻璃超过1.5m²，一定要用3C认证的强化版玻璃。
2.水电检查很重要
在专业验收新房标准中，水电也是要点之一。这不仅取决于是否通水通电，还取决于电线是否是国家标准的质量并且横截面是否符合要求。通常，电线不能小于2.5m²，空调电线应达到4m²，而且火线和零线不能接反。
3.墙壁和天花板是否渗水
在专业验收新房中，要查看地热阀、出水管和进水管是否符合要求，暖气片安装要牢固。还要看墙壁、天花板是否有裂痕、空鼓的现象，避免留下渗水的后患，到时还要专门请人修补。
4.层高是否达到标准高度
如果合同有说到层高问题的话，专业验收新房也包括测量楼层高度。2.65米左右是比较正常的高度，低于2.6米会给人一种压抑的感觉。还要利用卷尺估算墙体大致面积和套内实际面积，得出总面积后与记录的数据作对比。
验房师还要一直随时做记录，不仅是要记下验收中出现的各种问题，还要拍照，为业主维权留作证据。虽然验房师进行专业验收新房要收费，但是够专业才能保证质量。要是预算充裕可以考虑聘请验房师。
