首次购房注意哪些陷阱(买房子全部详细流程)
本文目录
- 买房子第一次去看房应该注意些什么
- 首次买房需要注意哪些事项
- 购房合同中有哪些陷阱要注意
买房子第一次去看房应该注意些什么
编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出借：应交税金——应交增值税——销项税额 ——应交增值税——转出多交增值税 贷：应交税金——应交增值税——进项税额 ——应交增值税——已交税金——本年数——应交增值税——已交税金——出口交税 ——应交增值税——转出未交增值税 （2）转出当月未交或多交的增值税根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——编制相应的会计分录将差额转出借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税金——未交增值税 或如下：借：应交税金——未交增值税贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税 3、计提当月主营业务税金及附加查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——根据计算出的金额编制相应的会计分录借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交城建税 其他应交款——应交教育附加——应交堤防税 ——应交平抑物价——应交教育发展基金4、计提当月所得税按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。借：所得税 贷：应交税金——应交所得税 （二）复核会计凭证 将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——发现有编制会计凭证出现差错的情况——提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输发票抽出并在发票右上角写上该税票的月份及凭证号——传税务岗验票以及编制抵扣联清单——将已复核的会计凭证按凭证
首次买房需要注意哪些事项
1、注意重视资金问题。购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。2、注意需求要明确清楚。不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。3、注意查五证。不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。4、注意打量楼盘细节。选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。5、注意售楼广告莫轻信。在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。买房的流程是什么?1、评估购房能力。虽然如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。2、了解房产知识。为了防止在购房的过程中被人忽悠，购房者应该提前了解相关的购房知识，在了解购房知识的时候，购房者可以针对性的了解房屋的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。3、看房选房。不管是购买新房还是二手房，很多购房者都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。4、签订合同。购房者在选择好房子之后，会和卖家签订房屋买卖合同，如果签合同之前需要支付定金的话，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式5、选择付款方式。买房付款的方式可以分为两种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，不管是选择哪种方式支付房款，购房者都需要根据自身的实际情况来选择，一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。6、等待交房，办证入住。购房者付款完毕之后就可以等待交房入住了，对于购买新房的购房者来说，可能需要等待的交房时间比较长，在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
购房合同中有哪些陷阱要注意
购房合同中要注意的陷阱：
1、开发商手续不全，就用优惠诱惑购房者。
2、在补充协议上做手脚。
3、合同中空白条款有猫腻。
4、先交定金再签合同。
5、故意模糊交房日期。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
