首付买房需要什么证件(买房交了定金签了认购书能退吗)
本文目录
- 买房办贷款都需要什么材料
- 买房子交首付注意什么手续
- 房子交首付需要什么材料
- 买房需要带什么证件
- 请问买房子首付 需要什么条件
- 第一次买房子注意什么手续需要哪些
- 买房子付首付要求有哪些
- 房子首付交了应拿到什么证件
- 2022年广州市从化区购房交往首付需要向开发商要什么证件
- 买房交了首付需要办哪些手续
买房办贷款都需要什么材料
贷款买房时需要准备的资料主要有：1、个人身份证（已婚人士还需要准备结婚证）、当地常住户口本或有效居留证明（比如暂住证）。2、与房地产开发商签订的购房合同以及首付款收据（注意支付的首付款必须达到规定，一般不能低于三成，具体可咨询当地经办分行客服）。3、经济收入证明，像工资单、银行流水等等（注意准备的流水不能低于房贷月供的两倍，像假设贷六十万房贷，期限二十年，那每月应还本金等分的话，应当在两千五的样子，如此客户就需要准备月进账不低于五千的流水）。大家需要注意，如果和他人一起申请，那对方也得准备身份证明和收入证明才行。还有，如果选择办理的是公积金贷款或组合贷款（商贷+公积金贷的组合），那还需要提供公积金联名卡或缴存证明才行，且公积金得保证已连续按时足额缴存满六个月，账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
买房子交首付注意什么手续
首付 买房 需要什么手续 其实当买房人与卖房人签署 房屋买卖合同 后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、有关买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、其买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、其买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、我们买卖双方完成过户并交房。 交首付需要注意什么 1、核实开发商五证 我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有 土地使用证 和 商品房预售许可证 ，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 2、注意阅读合同条款 那这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、 违约责任 出卖人 逾期交房 的违约责任，注意 延期交房 是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 4、确认计价方式及支付方式条款 要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理 我们对 商品房 销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等 我们一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定 其实对于资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。 买房子的过程是较为麻烦的，所以对于问题的解决手续的合理使必然的要求，但是最为关键的就是自己的情况是否符合有关的规定，所以自己要格外注意此类问题的解决方式，如果自己存在手续的违法行为，那么对于问题的解决就不会有着实际的意义。
房子交首付需要什么材料
购 买房 屋交首付，具体需要的材料是 定金 收据，本人 身份证 原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、 结婚证 原件，户口本原件或户籍证明原件，收入证明原件，私章。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
买房需要带什么证件
全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
公积金买房需要的证件：
1、申请人身份证复印件。
2、申请人户口本（含首页户主页）复印件。
3、申请人收入证明原件。
4、申请人公积金交存证明原件．
5、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。
6、房屋销售许可证复印件。
7、土地使用证复印件。
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注意事项
1、在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。
2、购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。当然，也不是所有大牌都是好品牌，还是需要购房者多做考察和比较。
3、购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。
请问买房子首付 需要什么条件
买房子首付不需要什么条件，只要能有资金可以付首付即可。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同，包括商品房预售合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
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买房交首付注意事项：
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕。因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权。
人民网-买房首付款什么时候交合适?这个时间最适合
第一次买房子注意什么手续需要哪些
第一次 买房 子注意什么手续需要哪些？ 买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的： “五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《 商品房 销售预售许可证》。 “二书”是指《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 买房手续： 如果是1手新房， 1，你需要带你的 身份证 ，户口本，以及首付款去开发商那里签定 购房 手续. 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理 抵押 等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关 单身证明 ) 3，各项税费，总房款的百分之8.5左右 4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份 购房合同 现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 如果你买的是2手房 那么贷款的话 1，双方签定买卖协议， 2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的 房屋所有权 证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手 房屋贷款 额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3.办理贷款，银行付其余房款给卖方. 4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件， 购房贷款 合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有 个人所得税 ， 房屋维修基金 每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. 如果全款购买2手房 1，双方签定买卖协议， 2，付款，办理过户 3，交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 综合上面所说的，购买一套房子要注意特别多的事项，特别是对于房子的质量问题一定要考查清楚，而且还必须要国家颁发的各种证件，在购买房子的时候还需要很多的手续，特别是对于按揭的一定要提前的准备，所以，购买一套房子对于个人而言是要操很多心的。
买房子付首付要求有哪些
虽然房价日益飞涨，但是人们还是希望能够拥有一套属于自己的房子，这种情况下先付首付在慢慢的按月供房成了大多数普通家庭的优先选择。那么 买房 子付首付要求有哪些呢?我们要证明是不超过60岁的且证明有稳定收入的成年人。 适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹 购房 款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。 借款人应提供的材料 1、 夫妻双方 身份证 、户口本/外地人需暂住证和户口本 2、 结婚证 / 离婚证 或 法院判决书 / 单身证明 2份 3、收入证明(银行指定格式) 4、所在单位的 营业执照 副本复印件(加盖公章) 5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 房屋卖主应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、 房产证 买房交首付签合同的时候注意事项有以下六点 ： 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有 土地使用证 和 商品房预售许可证 ，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证的原件。 2、其次， 房屋买卖合同 文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写! 3、出卖人 逾期交房 的 违约责任 ，注意 延期交房 是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定 违约金 条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意 延期交房违约 金的比例问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、面积确认以及面积差异处理， 商品房 销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 ，要么同开发商协商! 6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要! 买房子的支出对于普通家庭来说是一笔不菲的收入，所以我们一定要考虑慎重，避免出现付完首付后悔的情况，而且一定要提前了解 买房子付首付要求 有哪些，提前准备好相关的的文件，这样才能从容不迫的面对各种情况的发生。
房子首付交了应拿到什么证件
买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房屋权属证书就是常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2022年广州市从化区购房交往首付需要向开发商要什么证件
开发商的土地证。2022年广州市从化区购房交往首付需要向开发商要：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。
买房交了首付需要办哪些手续
买了房就要交了首付，首先就要办理首付的一些需要关相关手续，保管好买房合同，再办理一些贷款手续和每个月需要交的贷款金额手续，这样今后就按照贷款手续来首先就要办理首付的一些需要关相关手续，保管好买房合同，再办理一些贷款手续和每个月需要交的贷款金额手续，这样今后就按照贷款手续来交款，只有按照贷款手续交了每个月的贷款，这个房子以后才能是你的
